Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Cesco76]

purtroppo e dico purtroppo
la sentenza dice che sono case popolari nn di lusso e quindi devi sempre attenerti al prezzo di convenzione rivalutato negli anni ...
che passano 5 .. 10 ..20 anni nn si toglie il vincolo di prezzo e se leggete bene serve una convenzione ad-hoc che dietro contributo ti svincola del prezzo max di cessione ma cmq il diritto di superficie rimane ..................

diciamo che ne vedremo delle belle sulla soluzione proposta dall'ufficio urbanistica

Diciamo che del diritto di superficie chissene importa... 99 anni rinnovabili x 99 ..... Chi ci campa così a lungo... E comunque si spera che in questi 198 anni il comune di roma abbia fatto il tariffario

 

[Utente Cancellato 62189]

si mi hanno detto +/- 3.000€

 

[kibit86]

Sono appena tornato dall'ufficio del comune all'EUR.
Premetto che la cosa che mi ha infastidito da morire è stata la facilità con cui l'ingegnere mi ha detto più volte che tanto nella zona posso riscattare la proprietà quindi che mi frega, non ho problemi....
Anche a me è stato detto che per gli anni addietro fra una 15ina di giorni dovrebbe sapersi cosa è uscito fuori dall'assemble tra notariato e comune. Di sicuro toccherà pagare qualcosa...mi è stato assicurato che saranno i vecchi venditori a pagare...ma mica ne sono troppo convinto

 

[Utente Cancellato 62189]

Anche tu alla ricerca del parcheggio ?

Ho chiamato il mio notaio , mi deve far sapere correttamente quello che sta succedendo
ho messo l'avvocato e desidero avere una chiara descrizione della soluzione, fara' sapere quanto prima per correttezza e' il minimo.
cmq i vecchi proprietari mi devono altri 25.900€ quale contributo a loro favore da parte della Regione ....

 

[Peppe85]

Allora 10 dal rogito sono 10 anni dal rogito... Termine oltre il quale va in prescrizione ogni richiesta di indennizzo.... La 240 dice ch è statos stabilito per legge il riscatto ma non esite tariffario confermato anche x il mio pdz dal ufficio urbanistica.... Tra l'altro molti iter di esproprio ancora non si sono chiusi e qui di il comune non sa quanto ha pgaro effettivamente il terreno.
I 20 dovrebbero essere credo sulla legge 865/71... O sulla convensione... Comunque il termine di 20anni l'ho trovato anche da qualche prte sul sito di area 167 a cui ho posto anche il quesito... Comunque entro le 1230 dovrei avere la spiegazione precisa dall'ufficio urbanistica

Grazie per la spiegazione . Io sono ancora nella terra di mezzo (devo ancora rogitare e il mio proprietario è anche il primo che vorrebbe vendere a prezzo di mercato libero).

Si sta muovendo per riscattare la piena proprietà insieme all'agenzia per vendermela come pattuito.
Io non ho problemi le uniche cose che pretendo sono:
- Vendita legale
- Futura possibilità di vendere allo stesso prezzo che sto pagando.
- In caso di annullamento (non per mia scelta), restituzione delle somme date ad agenzia e venditore per preliminari e compromesso.

Per il resto io posso aspettare anche 1 anno.
Il mio rogito era fissato a fine Novembre (il preliminare indicava fine Gennaio come tempo massimo)

Attenderò sviluppi

 

[Utente Cancellato 62189]

consiglio ...
fatti mettere una sospensiva temporale dall'agenzia/venditore fin quando nn si risolve il problema anche perche' potresti chiedergli di rispettare il prezzo di convenzione.

 

[Peppe85]

consiglio ...
fatti mettere una sospensiva temporale dall'agenzia/venditore fin quando nn si risolve il problema anche perche' potresti chiedergli di rispettare il prezzo di convenzione.

Si si mi muoveró cosí sicuramente se la situazione non si sviluppa.
Attualmente é il vecchio proprietario che ha molta fretta per via di un suo acquisto in atto con ovviamente in conto spese di IVA come prima casa (pensando di vendere questa).
Io ho lasciato molta libertá sui tempi (é il mio primo acquisto).

Non voglio aggiungere ulteriore pressione per ora e onestamente non me la sento di obbligare a vendere a prezzo ridotto.
Io le mie strade possibili me le sono fatte:
- Riscattano regolarmente tutto e mi vendono la casa al prezzo pattuito senza che io acquirente debba sborsare altri soldi.
- Mi vendono di loro scelta la casa a prezzo comunale (qui vorrei capire e credo sia corretto pretendere, se la provvigione dell'agenzia si modifichi di conseguenza)
- Annullano tutto, amici come prima, tutti i soldi indietro e mi cercherò un'altra casa (per questo punto se loro temporeggiano troppo attuerò la sospensione più annullamento successivo)

Non voglio mettere in ballo avvocati da ora quando per ora i miei interessi sono ancora tutelati non avendo "fretta" (se a giorni dicono che possono sbloccare tutto tra 3 anni credo che il venditore si il primo a mollare tutto... ha sempre una compravendita regolare da un costruttore da finalizzare il prima possibile)

Vi chiederò ulteriori consigli dopo qualche aggiornamento.
Cerchiamo di tenere comunque viva la discussione per dare a tutti idee su come muoversi.

 

[Utente Cancellato 62189]

Penso ad alta voce ...

in base alla legge 106/2011 dopo 20 anni nn ci sono vincoli al prezzo di convenzione

pensavo:

ma se l'acquirente come dire trascorsi 20 anni nn ha nessun problema di rivendita e nel mio caso deve solo aspettare altri 7 anni

perch' nn fare lo stesso acquisto mettendo sull'atto il reale importo convenzionale deciso dal comune e la restante parte farsela dare come sistemazione e migliorie della casa
condizionatore ...arredo , cancelletti ecc ecc che all'epoca nn c'erano

quindi es,
dico che vale 140.000€ i restanti 100.000€ come migliorie ecc ecc
e tra altri 7 anni nn hai piu' problemi (acquirente)

dico 1 cavolata ? ... sentiro' anche l'vvocato

 

[Peppe85]

Penso ad alta voce ...

in base alla legge 106/2011 dopo 20 anni nn ci sono vincoli al prezzo di convenzione

pensavo:

ma se l'acquirente come dire trascorsi 20 anni nn ha nessun problema di rivendita e nel mio caso deve solo aspettare altri 7 anni

perch' nn fare lo stesso acquisto mettendo sull'atto il reale importo convenzionale deciso dal comune e la restante parte farsela dare come sistemazione e migliorie della casa
condizionatore ...arredo , cancelletti ecc ecc che all'epoca nn c'erano

quindi es,
dico che vale 140.000€ i restanti 100.000€ come migliorie ecc ecc
e tra altri 7 anni nn hai piu' problemi (acquirente)

dico 1 cavolata ? ... sentiro' anche l'vvocato

Penso che i problemi siano 2:
- 100.000 euro di migliorie la vedo dura farti passare questa cifra come corretta. (senza togliere che probabilmente in altri casi la differenza arrivi anche a 150000 o 200000 tra prezzo comunale e scelto dal venditore)

- Il problema é proprio che trascorsi 20 anni comunque il vincolo resta (da quello che si é dedotto dalla sentenza). Il vincolo di vendita, da come mi é stato spiegato ed ho capito, rimane all'infinito per tutti (detta in maniera spiccia). Devi solo riscattare per vendere a libero mercato una PEEP o altri immobili con convenzioni di questo tipo.

Sbaglio?

 

[Cesco76]

Questa è una risposta di area167.
Ora controllo la legge 106/2011

Caro francescro, anzitutto mi scuso per il ritardo con cui rispondiamo al Tuo quesito, ma in questi giorni siamo bombardati di richieste.

poi intendo significarLe che siamo perfettamente d’accordo con Lei sul fatto che è una vittima di una interpretazione esageratamente creativa delle norme giuridiche.

A nostro modo di vedere i notai e le agenzie immobiliari, nel disastro attuale, hanno una responsabilità (anche professionale) notevole.

La Corte di Cassazione, nella sentenza del settembre scorso, non hanno dato una nuova interpretazione della norma ma, hanno confermato una giurisprudenza costante e conforme che (solo a Roma!) veniva disattesa (v. ns. nota a Primo Presidente Corte di Cassazione)

Ciò detto,

1)possiamo certamente confermarLe che Lei, in fase di rivendita del suo alloggio, è obbligato a rispettare il prezzo massimo di cessione nonostante abbia acquistato a prezzo di mercato;

2) Se non sbaglio, il piano di zona B8 "Madonnetta" rientra nel PEEP Acilia dove sono già stati fissati i prezzi di trasformazione del diritto di superficie i diritto di proprietà.


3) Nel suo specifico caso, la realizzazione della suddetta trasformazione comporta l’automatica eliminazione del vincolo del prezzo massimo di cessione perché l’originaria convenzione è stata stipulata da oltre 20 anni.


4) Per quanto riguarda i tempi necessari alla trasformazione DI CUI SOPRA, dovrebbe sentire “Risorse per Roma” e/o il Dipartimento Programmazione e Attuazione urbanistica, comunque non dovrebbero essere superiore ai 30 giorni stabiliti dalla Legge per la conclusione del procedimento amministrativo.


5) Il diritto alla ripetizione dell’indebito versamento si prescrive in 10 anni. Pertanto il suo diritto si sarebbe prescritto in ragione del fatto che l’acquisto del suo appartamento risale a 10 anni + 6 mesi.


6) Invece, la stessa vicenda, affrontata sotto il profilo giuridico del risarcimento del danno, dovrebbe prescriversi in un tempo più lungo. Al riguardo sarebbe consigliabile fare una lettera per interruzione dei termini prescrizionali.


Nella speranza di essere stato sufficientemente esauriente, Le invio i ns. migliori saluti.


Se invece avesse bisogno di ulteriori chiarimenti, La invito a sottoscrivere la tessera associativa e fissare un appuntamento presso i ns. uffici.



Associazione "Area 167"