A.D. del 1° portale immobiliare definisce i mediatori italiani degli inutili apriporte

[Carlo Garbuio]

Hai frainteso nuovamente.

Parlavo del portale, non degli agenti immobiliari.

se continuo a fraintendere .... prova a spiegarmi meglio il tuo pensiero
grazie

 

[Carlo Garbuio]

... e continuo ad aspettare
mah!

 

[ab.qualcosa]

Io questa gente reticente non la capisco proprio...

 

[eldic]

Io questa gente reticente non la capisco proprio...

valuto con la commissione l'eventualità di assegnare un premio perfidia extra...

 

[ab.qualcosa]

 

[Carlo Garbuio]

ok, me ne faccio una ragione social: il confronto non è la motivazione di molti post, piuttosto si vuol mostrare la propria opinione senza spiegazioni e discussioni.

 

[ingelman]

ok, me ne faccio una ragione social: il confronto non è la motivazione di molti post, piuttosto si vuol mostrare la propria opinione senza spiegazioni e discussioni.

Scusa Carlo se te lo dico ma il messaggio che vuoi lanciare non è che sia poi così chiaro leggendo gli ultimi post scritti
forse dovresti meglio esplicitare il concetto altrimenti resta difficile rispondere senza cadere in fraintendimenti.

Qualora replicherai e non dovessi risponderti subito lo farò appena torno
Ho un invito a pranzo dal mi babbo ... sai la vita è fatta di priorità

 

[Carlo Garbuio]

e veniamo a una delle xxxxxxx che fa questo portale ... e pure altri in stretta collaborazione (e sostegno economico) degli Agenti Immobiliari Non Professionali

"In base ai dati dell'Agenzia del Territorio (Quotazioni Immobiliari OMI), il nostro sistema online di valutazione ha calcolato la seguente stima:
Zona di valutazione: Frazione Di XXXXX E XXXXX
Vendita/Acquisto: Da 347.463€ a 438.900€"

Colpe del portale:

1. proporre superficialmente una attività (la valutazione immobiliare) per la quale non ha
   1. nè titolo (i portali non sono fra i soggetti legalmente abilitati a valutare)
   2. nè competenza che si vede limpidamente nell'attività proposta
      1. le quotazioni OMI (approvate anche dagli Agenti Immobiliari Non Professionali) sono pubblicate con le seguenti avvertenze pubbliche "Nell’ambito dei processi estimativi, perciò, le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima. Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l'immobile e motivare il valore da attribuirgli."note a tutti.
      2. le quotazioni OMI hanno una loro metodologia (con molti limiti), il portale NO: nessun controllo=nessuna affidabilità
      3. le quotazioni OMI non vanno usate per la valutazione immobiliare (lo dicono le note pubbliche di cui sopra ed i libri di estimo)
      4. ... e qui mi fermo

Quanto proposto non è quindi assolutamente un SERVIZIO sotto nessun punto di vista, non c'è alcuna utilità, e, di fatto, induce in errore l'utente che lo riceve e crea danni al mercato (problemi nella vendita/acquisto), ai professionisti della valutazione e agli intermediari.

Colpe degli Agenti Immobiliari Non Professionali che, avendo titolo per valutare (sono legalmente autorizzati), dimostrano notevolissimi limiti di competenza:

1. approvando le quotazioni OMI e non proponendo soluzioni alternative (possibili)
2. usare la stessa metodologia del portale, o simili
3. non "contestare" questo (e altri) metodi di valutazione
4. non impegnarsi a proporre alternative (possibili) professionali, trasparenti e sicure
5. ... e anche qui mi fermo

i punti in cui mi sono fermato si possono facilmente approfondire rileggendo con attenzione diverse mie discussioni o post in materia

Pseudo servizi dannosi per il mercato immobiliari vengono quindi proposti da soggetti non abilitati all'attività valutativa e approvati e sostenuti, anche economicamente, da soggetti che invece ne hanno il titolo e di fatto dimostrano tutta la loro incompetenza e contribuiscono a diffondere "servizi" completamente inaffidabili.
Questo è uno dei risultati di quanto possono produrre INSIEME i portali e gli Agenti Immobiliari Non Professionali nel mercato immobiliare italiano

 

[Carlo Garbuio]

Scusa Carlo se te lo dico ma il messaggio che vuoi lanciare non è che sia poi così chiaro leggendo gli ultimi post scritti

se continuo a fraintendere .... prova a spiegarmi meglio il tuo pensiero
grazie

ho chiesto chiarimenti e non li ho ricevuti

Qualora replicherai e non dovessi risponderti subito lo farò appena torno
Ho un invito a pranzo dal mi babbo ... sai la vita è fatta di priorità

ah, ah, ah ...
hai visto il tempo trascorso?
Martedì ore 12.15 (e si stava discutendo serenamente)
quindi ... puoi pure andare a pranzo più di una volta con chi vuoi e pure occuparti di altre priorità, ci mancherebbe
certo è che se partecipi a una discussione e poi non chiarisci ...
e qui concludi pure te come e quando vuoi e, mi raccomando, quando avrai soddisfatto tutte le priorità

 

[desmo]

@CheCasa!, l'ho riletta e questo A.D. esprime, eccome, un giudizio su chi lo ha sfamato per anni.
Ti riporto la frase ove parla per il futuro degli agenti immobiliari:
"Certo è che le agenzie immobiliari del futuro non chiederanno più una provvigione all'inquilino solo "per il valore dell'informazione", dal momento che gli annunci sono già sul web."

Ed anche quella ove parla del passato e del presente degli Agenti Immobiliari:
"Ed è poco comprensibile chiedere dei soldi - afferma sempre Giordano - se si apre solo la porta di una casa."

Come vedi esprime un suo personalissimo giudizio, che non lascia adito ad alcuna interpretazione.

Non l'hai sfamato Antonello, è lui che ha sfamato te. Scusa se sono cosi diretto ma queste società svolgono lavori di analisi che nemmeno sognate, e infatti fanno milioni. Siamo noi che siamo miopi e devo dire che condivido tutto quello che ho letto in quell'articolo. Dobbiamo cambiare o siamo finiti.

Il modello di questi portali è più semplice di quello che si crede: offrono visibilità, necessaria al nostro lavoro. Ma sono dei competitor ai quali noi chiaramente diamo dei soldi perchè ne ricaviamo un ritorno. Loro ci propongono abbonamenti senza ringraziare perchè sanno benissimo che ci servono...ma restano dei competitor. Cosa ti aspettavi? Provate a non usarli e vedrete che fine faranno i vostri fatturati nella maggioranza dei casi.

L'errore, tra virgolette, di questo AD, è che cosi facendo rischia comunque di perdere qualche cliente, strategia utile solo se fa cosi tanti soldi senza noi agenti immobiliari tale da giustificare un reinforcement del suo core business, che non è rappresentato dai nostri abbinamenti. Ma se poco poco i nostri abbonamenti incidono sul suo bilancio, allora è un errore, perchè in quel caso non è difficile tenersi la botte piena e la moglie ubriaca. Normalmente quando un AD prende una posizione cosi netta contro una parte della sua clientela è per una fortissima scommessa nei confronti di tutti gli altri.