Danilo Tops

Membro Attivo
Privato Cittadino
Faccio un appello a chiunque possa darmi delucidazioni.
Come già qualcuno ha notato dalle altre discussioni, il mio immobile ha un doppio accatastamento: A/4 e A/10 (una sola stanza), ognuno con il suo subalterno; questo dopo cambio di destinazione d'uso utilizzando il Piano Casa Lazio. In realtà l'ho acquistata già così suddivisa perchè il prezzo era molto vantaggioso; le domande me le sono cominciate a porre dopo che le tasse sulla casa sono triplicate e i prezzi scesi vertiginosamente. Mi sono recato da 2 professionisti per cercare di "unificare" ma non mi hanno dato risposte esaurienti: a me sta bene che mi si dice "no, deve rimanere cosi" ma vorrei capire il perchè. Il 2° professionista (e ho dovuto insistere) mi ha detto,(in sintesi e a parole mie) "perchè è stata utilizzata tutta la superficie utile e la restante deve rimanere per il canone calmierato". Io me la sono letta la normativa del Piano Casa e in effetti parla di un 20% ecc...Il punto è che,se non ho letto male, si riferisce alla destinazione originale (in questo caso A/10); poi non ho capito che senso ha lasciare 19 mq (su 89) ufficio...e a tal proposito,girovagando su google alla ricerca di una soluzione, hotrovato un articolo dello Sblocca Italia, il 23-TER, che dice “La destinazione d’uso di un fabbricato o di unità immobiliare è quella prevalente in termini di superficie utile" e parla anche di Cambio d'Uso rilevante quando si passa da una all'altra delle 5 categorie funzionali: è vero che A/10 si riferisce ad uffici e studi privati, ma non si può certo classificare nelle altre .E credo non a caso l'A/10 faccia parte della categoria residenziale,
Quindi se qualcuno sa darmi spiegazioni in merito e,in caso positivo, voglia farsi carico della mia pratica, naturalmente remunerato, si faccia avanti. Cmq la zona è provincia di Roma.
Grazie
 

ingelman

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Agente Immobiliare
"perchè è stata utilizzata tutta la superficie utile e la restante deve rimanere per il canone calmierato"
:occhi_al_cielo:
Perchè parli di canone calmierato ... è un intervento realizzato in edilizia privata o pubblica?
E' un piano di zona? un Comparto ?
Difficile darti una risposta al tuo quesito senza elementi, mi sembra strano che i tecnici a cui ti sei rivolto non siano stati in grado di darti risposte precise
Mi verrebbe di consigliarti di andare tu stesso all'ufficio tecnico del tuo Comune o Municipio e sottoporre il quesito al tecnico del Comune stesso (ovviamente con documenti alla mano)
;)
 

Danilo Tops

Membro Attivo
Privato Cittadino
:occhi_al_cielo:
Perchè parli di canone calmierato ... è un intervento realizzato in edilizia privata o pubblica?
E' un piano di zona? un Comparto ?
Difficile darti una risposta al tuo quesito senza elementi, mi sembra strano che i tecnici a cui ti sei rivolto non siano stati in grado di darti risposte precise
Mi verrebbe di consigliarti di andare tu stesso all'ufficio tecnico del tuo Comune o Municipio e sottoporre il quesito al tecnico del Comune stesso (ovviamente con documenti alla mano)
;)
Questa è la risposta che mi ha dato il 2º geometra (il 1º un semplice "non si puó fare, rimane così") e sembra assurda anche a me che non sono un tecnico. Cmq io non ho documenti in mano sul cambio perchè l'ho acquistata così com'è. Cmq è edilizia privata. L'immobile è in una palazzina in cui molti appartamenti sono uffici.
PS: x il catasto, sono 2 immobili diversi, esatto? Allego le planimetrie: le linee rosse indicano le porte d'entrata dei rispettivi subalterni: all'A/10 si accede dall'A/4
image.jpeg
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Questa è la risposta che mi ha dato il 2º geometra (il 1º un semplice "non si puó fare, rimane così") e sembra assurda anche a me che non sono un tecnico. Cmq io non ho documenti in mano sul cambio perchè l'ho acquistata così com'è. Cmq è edilizia privata. L'immobile è in una palazzina in cui molti appartamenti sono uffici.
PS: x il catasto, sono 2 immobili diversi, esatto? Allego le planimetrie: le linee rosse indicano le porte d'entrata dei rispettivi subalterni: all'A/10 si accede dall'A/4
Vedi l'allegato 12149

Perdonami, per capire, l'edificio nasce come in parte a destinazione residenziale e in parte come uffici? Poi col trucchetto "fatta la legge trovato l'inganno" in pratica sono tutti appartamenti. Bene. Ora tu sfruttando il "piano casa" vorresti unire i 2 sub ottenendo un'unica unità immobiliare... Ho capito bene? Grazie.
 

Danilo Tops

Membro Attivo
Privato Cittadino
Perdonami, per capire, l'edificio nasce come in parte a destinazione residenziale e in parte come uffici? Poi col trucchetto "fatta la legge trovato l'inganno" in pratica sono tutti appartamenti. Bene. Ora tu sfruttando il "piano casa" vorresti unire i 2 sub ottenendo un'unica unità immobiliare... Ho capito bene? Grazie.
Si, peró il piano casa è già stato utilizzato (cosi mi ha detto il venditore) e ora vorrei riutilizzarlo o in qualche altra maniera unire i 2 sub.
Grazie Brina
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Si, peró il piano casa è già stato utilizzato (cosi mi ha detto il venditore) e ora vorrei riutilizzarlo o in qualche altra maniera unire i 2 sub.
Grazie Brina

Sì potrebbe anche accadere che in Comune accettino il cambio destinazione d'uso (a prescindere dal piano casa). Come ti è stato suggerito, potresti recarti direttamente e parlare col Tecnico Comunale...
 

Danilo Tops

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sì potrebbe anche accadere che in Comune accettino il cambio destinazione d'uso (a prescindere dal piano casa). Come ti è stato suggerito, potresti recarti direttamente e parlare col Tecnico Comunale...
Ok...la situazione al comune non è tra me più rosee...magari un professionista sa anhe quello che deve dire
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Evidentemente in quella zona le NTA non consentivano la modifica da uffici ad abitativo e quindi è stato applicato il piano casa che va in deroga

Quindi se qualcuno sa darmi spiegazioni in merito
senza studiare la documentazione e lo stato dei luoghi ti posso solo segnalare il famigerato art 3 della lr 10/2011

Cmq io non ho documenti in mano sul cambio perchè l'ho acquistata così com'è.
Intanto fai un accesso agli atti per richiedere la documentazione
 

Danilo Tops

Membro Attivo
Privato Cittadino
Evidentemente in quella zona le NTA non consentivano la modifica da uffici ad abitativo e quindi è stato applicato il piano casa che va in deroga


senza studiare la documentazione e lo stato dei luoghi ti posso solo segnalare il famigerato art 3 della lr 10/2011


Intanto fai un accesso agli atti per richiedere la documentazione
Grazie...cosa hai tirato fuori dal cilindro!!! Ma l'accesso agli atti è a pagamento? Devo richiedere un incarico?
Grazie ancora
 

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