Chiarimenti su Condizione sospensiva

[PyerSilvio]

Un professionista serio spiega le cose prima o man mano che possono presentarsi, non dopo accadute, in qualunque ramo lavori.
Altrimenti fa perdere credibilità e fiducia a tutta una categoria.
Quando capita che venite "attaccati" in qualche discussione da un utente, ricordate che spesso può aver avuto a che fare con vostri colleghi del genere. Ovvio che la fiducia sia ai minimi

Questo e', cio' che ho sostenuto qualche tempo fa', in una analoga discussione.

Quando, intervenendo in un dibattito, ove pure li' si faceva riferimento all"uso improprio di clausole sospensive.

In quella sede, ho caldeggiato la circostanza, di restituire SEMPRE, gli assegni ai clienti.

Cio' anche quando la normativa potrebbe consentirci di intascare inpunemente mediazioni.

Su quelle contrattazioni, che poi, per i piu' svariati motivi e o responsabilita', imputabili a questo o a quel contraente, non trovassero la loro efficacia.

Se uno non vuole vendere e o l'altro, non vuole piu' comprare, se siete nel potere "fisico" di farlo, restituite tutto e stracciate quei contratti senza nulla prtendere, dissi.

Fui pubblicamente lapidato.

Esposto al collettivo lancio di sassate da parte di alcuni "senatori".

Che invece invocavano, nel nome del codice civile, il loro pieno diritto a procedere, aprendo il fuoco a volonta', sulla parte contraente in quel momento trovatasi inadempiente.

Li soprannominai pistoleri "dal codice civile facile".

Nel difendermi dai tanti attacchi e alle diverse provocazioni, alcune delle quali davvero demenziali, fui deferito e i miei post furono messi in "amministrazione controllata" per qualche tempo.

Cio' nonostante che in quei miei scritti non si ravvisava l'uso di alcuna volgarita'.

Il zucchetti dovrebbe averne memoria.

 

[andrea b]

Oltre che "etica professionale" può essere un semplice discorso di opportunita: meglio l'uovo oggi (incasso lassegno) o la gallina domani ( cliente contento che mi fa pubblicità positiva)?

 

[PyerSilvio]

Oltre che "etica professionale" può essere un semplice discorso di opportunita: meglio l'uovo oggi (incasso lassegno) o la gallina domani ( cliente contento che mi fa pubblicità positiva)?

Aldila' dell'etica, restituire SEMPRE gli assegni ai clienti e farli ottemperare al pagamento delle commissioni, solo salvo il buon fine degli affari, e' una politica che paga.
SEMPRE.

Mioversi, nascondendosi tra le pieghe del codice civile, pretendere penali, prevedere vessazioni, con contratti confezionati "ad hoc", operare in un contesto forzato, come a dire:
"ormai hai firmato affari tuoi";

Evidenzia lo stato di bisogno di quell'intermediario che cosi' agisce.

Che quelle normative del codice, siano state piu' o meno indotte e preordinate dalla sua parte e o ragione:

Voce del verbo arrabbattarsi.

 

[andrea b]

Sono d'accordo. Nel vostro lavoro, come nel mio, il passaparola è una pubblicità molto forte. Nel bene e nel male. Se passi per approssimativo, superficiale, impreparato, arraffone, avido o inutile, ti fai terra bruciata in un territorio. Che tu sia un professionista o un'azienda. Poi risalire la china diventa un lavoro faticoso

 

[Key]

Dissento.
La caparra confirmatoria è un fondamento cardine.
Le condizioni sospensive,debbono essere esplicite e con termine perentorio.Ed efficaci se il determinato evento s'avvera.Ed il proponente lo dimostra!
Allora si si restituisce la caparra.
Intermediari!!!
Ma sapete quanta gente c'è che ti fa perdere tempo per NON combinare nulla!!!!!!!!!
Senza la caparra confirmatoria,si va gambe all'aria!!!!!
O peggio si diventa pazzi!!!!
L'ultima:
ho chiuso un rogito solo perchè il proponente ,profondamente pentito,gli scocciava perdere la caparra versata!!!!!!!!!
Ha cercato mille appigli per far saltare il preliminare registrato,non riuscendoci.
Ed era una caparra al 10%del prezzo al rogito,con provvigione da pagare all'agente,appunto ,al rogito,da parte venditrice,per patto espresso nel preliminare registrato.
Anzi vi consiglio caldamente caparre al 20%,vista l'irrazionalità della clientela.
Un mio collega ha addirittura fatto un business plan ed impegnatosi con la banca per un leasing per un ristorante,per una locazione.
Poi i garanti sul leasing all'ultimo si sono ritirati,tutto è saltato.
Figura di me... con la banca,tempo perso,e tanta fatica,e neanche un euro...

La caparra è sacra!!!!!!.

 

[Tobia]

con provvigione da pagare all'agente,appunto ,al rogito,da parte venditrice,per patto espresso nel preliminare registrato.

hai firmato anche tu il compromesso per consenso al patto espresso vero?

altrimenti quel patto tra venditore e acquirente non ha senso, loro non possono impegnarsi a fare cose a terze persone senza il loro assenso (firma).

 

[Key]

E certo.
Ho sempre piu'richiesta di pagare la provvigione al rogito o alla firma del contratto di locazione.
Scoccia parecchio.
Ma pure dir di no a priori....r'dura...

 

[PyerSilvio]

Dissento.
La caparra confirmatoria è un fondamento cardine.
Le condizioni sospensive,debbono essere esplicite e con termine perentorio.Ed efficaci se il determinato evento s'avvera.Ed il proponente lo dimostra!
Allora si si restituisce la caparra.
Intermediari!!!
Ma sapete quanta gente c'è che ti fa perdere tempo per NON combinare nulla!!!!!!!!!
Senza la caparra confirmatoria,si va gambe all'aria!!!!!
O peggio si diventa pazzi!!!!
L'ultima:
ho chiuso un rogito solo perchè il proponente ,profondamente pentito,gli scocciava perdere la caparra versata!!!!!!!!!
Ha cercato mille appigli per far saltare il preliminare registrato,non riuscendoci.
Ed era una caparra al 10%del prezzo al rogito,con provvigione da pagare all'agente,appunto ,al rogito,da parte venditrice,per patto espresso nel preliminare registrato.
Anzi vi consiglio caldamente caparre al 20%,vista l'irrazionalità della clientela.
Un mio collega ha addirittura fatto un business plan ed impegnatosi con la banca per un leasing per un ristorante,per una locazione.
Poi i garanti sul leasing all'ultimo si sono ritirati,tutto è saltato.
Figura di me... con la banca,tempo perso,e tanta fatica,e neanche un euro...

La caparra è sacra!!!!!!.

I contratti sono pure e semplici formalita'.

Chiudono, come una sorta di "lucchetto di sicurezza", dando atto e memoria, a quella fusione degli accordi che si e' raggiunto PRIMA della stipula e quindi in fase preliminare e di trattativa.

Le sanzioni e gli obblighi, che possono scaturire, da quei meccanismi cardine, come quelli previsti dalla caparra confirmatoria e o dagli accordi disattesi dei contraenti, hanno la loro ragione di essere, poiche' sulla scorta di quella promessa, un contraente puo' cosi' andare ad impegnarsi su altri fronti.

Con questo, voglio dire che fondamentale, e' piuttosto una buona e corretta azione preventiva, durante la fusione degli accordi.

Ovvero se si e' svolta l'attivita' con piena trasparenza e tutte le parti coscientemente hanno preso atto di ogni circostanza.
Favorevole o sfavorevole, ne hanno accettato, pregi e difetti, rischi e potenzialita' e allora si firma convenendo e stipulando.

Su la base di questo vero fondamento, difficilmente, salvo che per motivi di forza maggiore, oppure ovviamente, in presenza di malafede, i contraenti si pentono e o non danno seguito a rendere efficace il loro impegno.

Viene a dimostrare quanto sopra esposto, lo stesso contratto definitivo che e' il rogito notarile.

Una mera formalita', che rende tuttavia ufficiale, il trasferimento della proprieta', a seguito dei patti a suo tempo convenuti.

Non e' un caso che si utilizzano termini come "trascrizione".
Proprio perche' si presume, che la fusione degli accordi, sia gia' "abbondantemente" avvenuta nel passato.

 

[Monica.b]

Nel frattempo la banca mi ha comunicato l'esito positivo della perizia, ma ora bisogna ancora aspettare la delibera del mutuo. Avrei bisogno di confrontarmi su un'altra questione, inevitabilmente collegata alla prima, con chi avesse voglia di dedicarmi ancora un po' del suo tempo prezioso.
La data del compromesso, sulla proposta d'acquisto, era stata fissata per il giorno 14 dicembre, ma è appunto saltata per via del ritardo della banca, come già scrissi. Quando ho riferito all'agente immobiliare che la banca mi ha suggerito di aspettare la delibera definitiva del mutuo, prima di firmare il compromesso il quale prevede il versamento del restante 15% della caparra, nonchè il pagamento della mediazione, egli si è alterato affermando che è un'enorme sciocchezza aspettare tale delibera, dati gli esiti positivi dei primi due step del mutuo. Io gli ho risposto che non me la sento di firmare il compromesso prima di avere la totale certezza della concessione del mutuo.
A questo punto la domanda è: il venditore puó decidere di tirarsi indietro, perchè è scaduta la data del compromesso che era stata fissata sulla proposta di acquisto, trattenendo così la caparra confirmatoria versata in tale sede?

 

[Key]

Per tirarsi indietro Ti deve inviare con raccomandata ar letters di diffida ex art.1464cc
Non credo lo faccia von mutuo approvato.