Verbale rilascio immobile

[annarella80]

buonasera,mi sono appena iscritta a questo forum, sperando di poter avere consigli in merito alla questione che vi pongo.
domenica scorsa ho consegnato le chiavi dell appartamento dove sono stata in affitto per 5 anni, ho consegnato le chiavi dopo aver provveduto ad imbiancare l appartamento come da contratto, in presenza del agente immobiliare incaricato dalla prorpietaria abbiamo accertato che fosse tutto apposto e firmato il verbale di rilascio dell immobile che attesta che l appartamento è stato consegnato senza difetti.
ieri sono stata contattata e con tono piuttosto minaccioso l agente immobiliare mi diceva che il nuovo inquilino non era soddisfatto del bianco... premetto che alla consegna delle chiavi erano presenti anche i nuovi inquilini che si sono guardati bene l appartamento e non hanno avuto nulla da ridire.
a questo punto non so davvero come comportarmi, possono ancora farmi strorie minacciandomi di non restituire la cauzione nonostante abbiano firmato il verbale ?
come devo agire nei loro confronti? allego il verbale in questione. grazie per la vostra attenzione

 

[leolaz]

Ciao,
innanzitutto avrei cancellato i vari nomi per la privacy ...
Il verbale di riconsegna, seppure abbastanza "superficiale", è stato firmato quindi tu sei manlevata da oneri.
Se i nuovi inquilini hanno problemi/dissensi/incomprensioni con la proprietà (forse per avere uno sconto sul canone???) non ne devi rispondere tu.
Se entro 60 giorni non ti viene restituito il deposito cauzionale manda una raccomandata di sollecito al locatore (e/o all'agente in qualità di delegato) allegando il verbale...

 

[annarella80]

Si effettivamente avrei dovuto coprire i nomi,
Grazie per la risposta, credi sia opportuno mandarle una lettera da parte di un avvocato? Conoscendola della mia raccomandata si importa poco.

 

[PyerSilvio]

Si effettivamente avrei dovuto coprire i nomi,
Grazie per la risposta, credi sia opportuno mandarle una lettera da parte di un avvocato? Conoscendola della mia raccomandata si importa poco.

Comunica intimando in maniera perentoria la restituzione della cauzione.

Il verbale di consegna cosa l'hanno firmato a fare...???

Altro che sessanta giorni.

la comunicazione falla con telegramma.

Entro 5 giorni, pretendi la restituzione, e avvisa che in difetto incaricherai un legale senza altri preavvisi.

 

[annarella80]

stamattina apro la casella della posta per controllare eventuali mail e mi ritrovo,( come volevasi dimostrare) una mail della prorprietaria ecco cosa scrive:
Dai controlli effettuati dalla nuova inquilina, unitamente alla sig.ra dell'agenzia immobiliare, risulta che il pavimento in parquet della camera più piccola risulta vistosamente rovinato a causa di un solco di m 2,30 che non c'era al momento della consegna a Lei dell'appartamento,

4) La tinteggiatura dell'appartamento effettuata a tutt'oggi non risulta conforme, infatti dalle immagini che ci ha inviato la nuova inquilina si nota una pessima uniformità della tinteggiatura con aloni molto marcati e una notevole differenza di tonalità fra i soffitti e le pareti.

In considerazione del fatto che la nuova inquilina sta già pagando l'affitto dal 01/02/2016 e che pertanto ha il diritto di poter subentrare senza ulteriori ritardi, abbiamo deciso di provvedere, in sua mancanza, a rendere l'appartamento conforme a quanto previsto dalla legge e dai contratti sottoscritti. In esecuzione agli adempimenti di cui sopra, provvederemo alla liquidazione dei relativi oneri e gli stessi saranno detratti da quanto da Lei dovuto in relazione alla cauzione depositata.

La informo che ogni spesa di cui sopra sarà debitamente documentata con i relativi preventivi e le successive fatture.

ora mi chiedo sia il solco che la tinteggiatura al momento della consegna e firma del verbale non sono stati evidenziati... il solco non c era quando ho consegnato le chiavi e sulla tinteggiatura nessuno ha avuto nulla da ridire
mi sono informata e ho scoperto che
. Anche nel caso in cui l’immobile risulti danneggiato, il locatore non può autonomamente trattenere la cauzione a compensazione delle spese da sostenere per il ripristino, a meno che non inizi una causa per ottenere il risarcimento dei pretesi danni subiti.

A tal proposito, tanto la Cassazione [1], quanto i Tribunali di merito [2] hanno confermato che se il proprietario non formula domanda giudiziale per l’accertamento ed il risarcimento dei danni, l’inquilino ha diritto all’immediata restituzione della cauzione versata.
credo che mi rivolgerò ad un avvocato.

 

[PyerSilvio]

stamattina apro la casella della posta per controllare eventuali mail e mi ritrovo,( come volevasi dimostrare) una mail della prorprietaria ecco cosa scrive:
Dai controlli effettuati dalla nuova inquilina, unitamente alla sig.ra dell'agenzia immobiliare, risulta che il pavimento in parquet della camera più piccola risulta vistosamente rovinato a causa di un solco di m 2,30 che non c'era al momento della consegna a Lei dell'appartamento,

4) La tinteggiatura dell'appartamento effettuata a tutt'oggi non risulta conforme, infatti dalle immagini che ci ha inviato la nuova inquilina si nota una pessima uniformità della tinteggiatura con aloni molto marcati e una notevole differenza di tonalità fra i soffitti e le pareti.

In considerazione del fatto che la nuova inquilina sta già pagando l'affitto dal 01/02/2016 e che pertanto ha il diritto di poter subentrare senza ulteriori ritardi, abbiamo deciso di provvedere, in sua mancanza, a rendere l'appartamento conforme a quanto previsto dalla legge e dai contratti sottoscritti. In esecuzione agli adempimenti di cui sopra, provvederemo alla liquidazione dei relativi oneri e gli stessi saranno detratti da quanto da Lei dovuto in relazione alla cauzione depositata.

La informo che ogni spesa di cui sopra sarà debitamente documentata con i relativi preventivi e le successive fatture.

ora mi chiedo sia il solco che la tinteggiatura al momento della consegna e firma del verbale non sono stati evidenziati... il solco non c era quando ho consegnato le chiavi e sulla tinteggiatura nessuno ha avuto nulla da ridire
mi sono informata e ho scoperto che
. Anche nel caso in cui l’immobile risulti danneggiato, il locatore non può autonomamente trattenere la cauzione a compensazione delle spese da sostenere per il ripristino, a meno che non inizi una causa per ottenere il risarcimento dei pretesi danni subiti.

A tal proposito, tanto la Cassazione [1], quanto i Tribunali di merito [2] hanno confermato che se il proprietario non formula domanda giudiziale per l’accertamento ed il risarcimento dei danni, l’inquilino ha diritto all’immediata restituzione della cauzione versata.
credo che mi rivolgerò ad un avvocato.

Replica.

Manlevandoti da ogni responsabilita', in quanto il verbale di consegna, sancisce in via definitiva, la tua esenzione come custode della cosa.

Niente poemi o lungaggini.

Telegramma con avviso di restituzione, entro 5 giorni con riserva di danni e avviso di gravami di spese, se sei sicura che quel solco non c'era, riserva di denuncia penale.

 

[annarella80]

Replica.

Manlevandoti da ogni responsabilita', in quanto il verbale di consegna, sancisce in via definitiva, la tua esenzione come custode della cosa.

Niente poemi o lungaggini.

Telegramma con avviso di restituzione, entro 5 giorni con riserva di danni e avviso di gravami di spese, se sei sicura che quel solco non c'era, riserva di denuncia penale.

credi sia il caso di risponderle gia via mail o rispondo direttamente con telegramma?

 

[PyerSilvio]

credi sia il caso di risponderle gia via mail o rispondo direttamente con telegramma?

Subito telegramma ad alzare il livello dello scontro.

Una mail significherebbe scendere a patti ed e' evidente che e' cio' che vogliono.

Non dare alcun peso alle loro argomentazioni.

Stanno trattenendo indebitamente fondi che avrebbero dovuto gia' da mo' restituire.

 

[annarella80]

Subito telegramma ad alzare il livello dello scontro.

Una mail significherebbe scendere a patti ed e' evidente che e' cio' che vogliono.

Non dare alcun peso alle loro argomentazioni.

Stanno trattenendo indebitamente fondi che avrebbero dovuto gia' da mo' restituire.[/QUOTE

grazie mille lunedì le invio il telegramma

 

[PyerSilvio]

BRAVA!