lucy.lucy

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, volevo un vostro parere su come posso comportarmi nella situazione in cui mi trovo.

Ho firmato già un preliminare di acquisto per un appartamento in centro con garage (di nuova costruzione) e versato una caparra importante.
L'appartamento viene venduto contestualmente ad un garage interrato da cui si accede attraverso una rampa che scende nell'interrato ad U.

Dopo aver effettuato il preliminare (a mio malgrado) sono andata a verificare se fosse semplice parcheggiare l'auto nel box designato. ( ho una station wagon).

Essendo il box assegnato l'ultimo vicino al muro di confine mi trovo impossibilitata ad inserire la macchina nel box tranne in retromarcia: non è possibile fare inversione ne sulla rampa ne dentro la rimessa a meno che uno dei garage dei condomini non sia aperto e sgombero. Un'altra alternativa (non percorribile) sarebbe quella di scendere la rampa completamente in retro e riuscire in qualche modo a parcheggiare. (vi e' una U da fare).

Ciò crea un problema davvero non indifferente in quanto mi trovo nella situazione in cui devo necessariamente andare al rogito e il garage risulta essere inaccessibile a meno che si possegga un'auto di piccola dimensione.

Ho misurato la corsia del garage e la rampa che rispettano quanto previsto dalla legge (larghezza minima 5mt).

Detto ciò in 5mt è davvero ostico poter compiere una inversione ad U all'interno di una rimessa.

Come posso comportarmi? Quali alternative ho?

Grazie.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti, volevo un vostro parere su come posso comportarmi nella situazione in cui mi trovo.

Ho firmato già un preliminare di acquisto per un appartamento in centro con garage (di nuova costruzione) e versato una caparra importante.
L'appartamento viene venduto contestualmente ad un garage interrato da cui si accede attraverso una rampa che scende nell'interrato ad U.

Dopo aver effettuato il preliminare (a mio malgrado) sono andata a verificare se fosse semplice parcheggiare l'auto nel box designato. ( ho una station wagon).

Essendo il box assegnato l'ultimo vicino al muro di confine mi trovo impossibilitata ad inserire la macchina nel box tranne in retromarcia: non è possibile fare inversione ne sulla rampa ne dentro la rimessa a meno che uno dei garage dei condomini non sia aperto e sgombero. Un'altra alternativa (non percorribile) sarebbe quella di scendere la rampa completamente in retro e riuscire in qualche modo a parcheggiare. (vi e' una U da fare).

Ciò crea un problema davvero non indifferente in quanto mi trovo nella situazione in cui devo necessariamente andare al rogito e il garage risulta essere inaccessibile a meno che si possegga un'auto di piccola dimensione.

Ho misurato la corsia del garage e la rampa che rispettano quanto previsto dalla legge (larghezza minima 5mt).

Detto ciò in 5mt è davvero ostico poter compiere una inversione ad U all'interno di una rimessa.

Come posso comportarmi? Quali alternative ho?

Grazie.

L'esame dell'oggetto di acquisto, ossia "il cosa", requisito fondamentale del contratto, andava verificato prima dalla sottoscrizione e sopratutto, di versare la caparra.

Se vi e' un'altra disponibilita' di un box a parita' di prezzo o poco piu, e' possibile proporre un cambio.

Diversamente, per quello scomodo box, vi e' stata la tua promessa irrevocabile di acquisto.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ah caro ma se tu non mi hai fatto vedere il box rimasto ed io non posso utilizzarlo in modo agevole ma ingessarmi per utilizzarlo se permetti non ho scritto giocondo in fronte. Ci hai provato e ti faccio pagare lo scotto di aver progettato un box poco agevole.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Poi non mi pare di aver soffocato le ingiustizie dei ritardi delle consegne o dei difetti nascosti. Se l'oggetto di vendita ha un vizio é giusto chiedere uno sconto. Poi non so cosa vuoi dire. Ogni caso merita delle risposte che non sempre sono paragonabili.
 

lucy.lucy

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buonasera, cerco di spiegarvi meglio quanto descritto. Nella visita prima del preliminare mi sono stati mostrati i due box auto disponibili che ad occhio nudo non dovrebbero aver avuto alcun problema di dimensione o di accesso. Il problema infatti si è verificato solo dopo quando con la vettura ho cercato il "più comodo" tra quelli disponibili (che risultano inaccessibili alla stessa maniera).

Vi ho disegnato un piccolo schema per darvi un'idea del concetto, i garage liberi sono appunto quelli contrassegnati con una X rossa. Naturalmente come accennavo non è possibile effettuare una inversione una volta entrati se non con circa 10/12 manovre.

Anche arrivando di "muso" non è possibile effettuare alcuna manovra per posizionare la macchina in retromarcia proprio perchè vi è un muro a ridosso dei basculanti che non permette l'andare avanti. Tutti gli altri garage invece possono essere utilizzati senza questo problema poichè è possibile andare avanti con il fronte della macchina e poi inserirla in retro.

Sto acquistando dal costruttore con mediazione.

Spero di avervi fornito più dettagli.

Grazie
 

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PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buonasera, cerco di spiegarvi meglio quanto descritto. Nella visita prima del preliminare mi sono stati mostrati i due box auto disponibili che ad occhio nudo non dovrebbero aver avuto alcun problema di dimensione o di accesso. Il problema infatti si è verificato solo dopo quando con la vettura ho cercato il "più comodo" tra quelli disponibili (che risultano inaccessibili alla stessa maniera).

Vi ho disegnato un piccolo schema per darvi un'idea del concetto, i garage liberi sono appunto quelli contrassegnati con una X rossa. Naturalmente come accennavo non è possibile effettuare una inversione una volta entrati se non con circa 10/12 manovre.

Anche arrivando di "muso" non è possibile effettuare alcuna manovra per posizionare la macchina in retromarcia proprio perchè vi è un muro a ridosso dei basculanti che non permette l'andare avanti. Tutti gli altri garage invece possono essere utilizzati senza questo problema poichè è possibile andare avanti con il fronte della macchina e poi inserirla in retro.

Sto acquistando dal costruttore con mediazione.

Spero di avervi fornito più dettagli.

Grazie

Si era capito bene quanto avevi esposto.

Dallo schema appare evidente che erano rimasti i box peggiori.

Buona norma, per essere sicuri, e' quella di provare il box con l'autovettura, prima di versare caparra.

Da quell'esame, si sarebbe dovuto decidere, se cio' pregiudicava il prezzo o addirittura la compravendita stessa.
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Credo che non ci sia nulla da fare. Però se la larghezza del corridoio è di 5 metri e se la tua auto è lunga sui 4,60 ti basterà fare qualche manovra in uscita, ma niente di strano. Altrimenti l'unica cosa che posso immaginare è locare il box a qualcuno e contemporaneamente cercare nelle vicinanze un box più idoneo per te sempre in locazione.
Che auto hai? Quanto è lunga?
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Credo che non ci sia nulla da fare. Però se la larghezza del corridoio è di 5 metri e se la tua auto è lunga sui 4,60 ti basterà fare qualche manovra in uscita, ma niente di strano. Altrimenti l'unica cosa che posso immaginare è locare il box a qualcuno e contemporaneamente cercare nelle vicinanze un box più idoneo per te sempre in locazione.
Che auto hai? Quanto è lunga?
faresti prima cambiare auto :^^:
 

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