a.guidi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
sto per acquistare un immobile che mi interessa da un fondo immobiliare di tipo chiuso - fondo senior
ma sull'offerta compare la dicitura "IVA di legge" vorrei sapere che regime fiscale si applica acquistando da un fondo
4%? o l'IVA e' esente?
 

Irene1

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se acquisti da una società un immobile, che nn ha costruito o ristrutturato l'immobile negli ultimi 5 anni, si applica l'imposta di registro al 2% come prima casa o il 9% come seconda casa.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Già, l'unico che applica l'IVA oggi è il costruttore/ristrutturatore.

Io ho seguito diverse vendite per fondi pensione.
Imposta di registro, naturalmente.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Si, ma se il principio per cui dovrebbe applicare l'IVA è che ha natura societaria e le società non applicano l'IVA...

Anzi, ti dirò di più.
Non so se ovviamente si tratti della stessa forma giuridica, e non sono sicuro al 100% (ah, la memoria), ma mi pare che i fondi pensioni fossero soggetti ad imposta di registro anche prima delle normative che hanno lasciato l'IVA solo ai costruttori.
 

a.guidi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
i costi sarebbero:
con agevolarioni prima casa
prezzo 250.000
rendita 965

1° caso
IVA esente su 250.000
in caso di acquisto da impresa non costruttrice/ristrutturatrice

imposta di registro (regime ordinario) € 0,00
imposta di registro 2% sul valore vcatastale rivalutato € 2.229,00
imposta ipotecaria 50€
imposta catastale 50€ totale spese 2.329,15

2° caso
IVA al 4 % in caso di acquisto da impresa non costruttrice/ristrutturatrice
opzione IVA (?) € 0,00
4% su 250.000 quindi € 10.000,00
imposta di registro fisso € 200,00
imposta ipotecaria fisso € 200,00
imposta catastale fisso € 200,00 totale spese 10,600.00

+ onorario agenzia 2-3% di 250.000
+ atto notarile anche per mutuo 2.000,00/2.500,00
+ assicurazioni richieste

 

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