Compravendite - quale regime fiscale?

[a.guidi]

sto per acquistare un immobile che mi interessa da un fondo immobiliare di tipo chiuso - fondo senior
ma sull'offerta compare la dicitura "IVA di legge" vorrei sapere che regime fiscale si applica acquistando da un fondo
4%? o l'IVA e' esente?

 

[a.guidi]

quale normativa lo prevede? da quando? ci sono ben 10.000 € di differenza....

 

[Irene1]

Se acquisti da una società un immobile, che nn ha costruito o ristrutturato l'immobile negli ultimi 5 anni, si applica l'imposta di registro al 2% come prima casa o il 9% come seconda casa.

 

[ab.qualcosa]

Già, l'unico che applica l'IVA oggi è il costruttore/ristrutturatore.

Io ho seguito diverse vendite per fondi pensione.
Imposta di registro, naturalmente.

 

[Rosa1968]

perché imposta di registro? Il fondo ha natura societaria.

 

[ab.qualcosa]

Va bè, ma anche una srl o spa che non sia il costruttore non ha l'opzione per l'IVA se non è cambiato qualcosa.

 

[Rosa1968]

fondo immobiliare

parliamo di un fondo immobiliare.

 

[ab.qualcosa]

Si, ma se il principio per cui dovrebbe applicare l'IVA è che ha natura societaria e le società non applicano l'IVA...

Anzi, ti dirò di più.
Non so se ovviamente si tratti della stessa forma giuridica, e non sono sicuro al 100% (ah, la memoria), ma mi pare che i fondi pensioni fossero soggetti ad imposta di registro anche prima delle normative che hanno lasciato l'IVA solo ai costruttori.

 

[a.guidi]

i costi sarebbero:
con agevolarioni prima casa
prezzo 250.000
rendita 965

1° caso
IVA esente su 250.000
in caso di acquisto da impresa non costruttrice/ristrutturatrice
imposta di registro (regime ordinario) € 0,00
imposta di registro 2% sul valore vcatastale rivalutato € 2.229,00
imposta ipotecaria 50€
imposta catastale 50€ totale spese 2.329,15

2° caso
IVA al 4 % in caso di acquisto da impresa non costruttrice/ristrutturatrice
opzione IVA (?) € 0,00
4% su 250.000 quindi € 10.000,00
imposta di registro fisso € 200,00
imposta ipotecaria fisso € 200,00
imposta catastale fisso € 200,00 totale spese 10,600.00

+ onorario agenzia 2-3% di 250.000
+ atto notarile anche per mutuo 2.000,00/2.500,00
+ assicurazioni richieste

 

[a.guidi]

come posso assicurarmi con si applichi IVA al 4% su 250.000?