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  1. a.guidi

    a.guidi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sto per acquistare un immobile che mi interessa da un fondo immobiliare di tipo chiuso - fondo senior
    ma sull'offerta compare la dicitura "IVA di legge" vorrei sapere che regime fiscale si applica acquistando da un fondo
    4%? o l'IVA e' esente?
     
  2. a.guidi

    a.guidi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quale normativa lo prevede? da quando? ci sono ben 10.000 € di differenza....
     
  3. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se acquisti da una società un immobile, che nn ha costruito o ristrutturato l'immobile negli ultimi 5 anni, si applica l'imposta di registro al 2% come prima casa o il 9% come seconda casa.
     
    A Luna_ e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Già, l'unico che applica l'IVA oggi è il costruttore/ristrutturatore.

    Io ho seguito diverse vendite per fondi pensione.
    Imposta di registro, naturalmente.
     
    A Irene1 piace questo elemento.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perché imposta di registro? Il fondo ha natura societaria.
     
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Va bè, ma anche una srl o spa che non sia il costruttore non ha l'opzione per l'IVA se non è cambiato qualcosa.
     
    A a.guidi e Irene1 piace questo messaggio.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    parliamo di un fondo immobiliare.
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si, ma se il principio per cui dovrebbe applicare l'IVA è che ha natura societaria e le società non applicano l'IVA...

    Anzi, ti dirò di più.
    Non so se ovviamente si tratti della stessa forma giuridica, e non sono sicuro al 100% (ah, la memoria), ma mi pare che i fondi pensioni fossero soggetti ad imposta di registro anche prima delle normative che hanno lasciato l'IVA solo ai costruttori.
     
    A a.guidi e Irene1 piace questo messaggio.
  9. a.guidi

    a.guidi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    i costi sarebbero:
    con agevolarioni prima casa
    prezzo 250.000
    rendita 965

    1° caso
    IVA esente su 250.000
    in caso di acquisto da impresa non costruttrice/ristrutturatrice

    imposta di registro (regime ordinario) € 0,00
    imposta di registro 2% sul valore vcatastale rivalutato € 2.229,00
    imposta ipotecaria 50€
    imposta catastale 50€ totale spese 2.329,15

    2° caso
    IVA al 4 % in caso di acquisto da impresa non costruttrice/ristrutturatrice
    opzione IVA (?) € 0,00
    4% su 250.000 quindi € 10.000,00
    imposta di registro fisso € 200,00
    imposta ipotecaria fisso € 200,00
    imposta catastale fisso € 200,00 totale spese 10,600.00

    + onorario agenzia 2-3% di 250.000
    + atto notarile anche per mutuo 2.000,00/2.500,00
    + assicurazioni richieste

     
  10. a.guidi

    a.guidi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    come posso assicurarmi con si applichi IVA al 4% su 250.000?
     
  11. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ti è scappato un non di troppo nel secondo caso.

    in che senso?
     
  12. ToscaniCasa

    ToscaniCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bhe non si applica l'IVA se la società venditrice non è l'immobiliare/impresa che ha costruito o ristrutturato l'immobile.
    qui link alle FAQ sull'argomento di uno Studio Notarile :
    Domande frequenti – Studio Notarile Sibille – Torino
     
  13. a.guidi

    a.guidi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il notaio mi ha confermato ieri che l'IVA al 4% c'e' eccome...
    non mi chiedete perchè.....non l'ho ancora capito
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  14. ToscaniCasa

    ToscaniCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bhe a questo punto sarebbe interessante capire perchè l'IVA viene applicata...
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  15. a.guidi

    a.guidi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    metto la bozza dell'offerta con le clausole che ho aggiunto
     

    Files Allegati:

  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    GIà.
    Non mi è mai capitato di rogitare con una SGR però...
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    CON IL FONDO PENSIONI HAI RAGIONE TU
     
  18. a.guidi

    a.guidi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il notaio ha fatto controllato all'agenzia delle entrate
    il soggetto e' in regime IVA...valli a capire!
     

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