Possibile ottenere l agibilità?

[pavel77]

Ciao a tutti, sto seguendo un immobile all asta dove ci sono degli abusi da sanare e manca l agibilità. Ho scritto una mail al ctu che ha redatto la perizia e questa é stata la risposta :"

Buongiorno,

per quanto riguarda le difformità, le ho ritenute sanabili, come trova scritto a pagina 10.

Per il rilascio dell’agibilità necessita produrre documentazione relativa alla conformità degli impianti, collaudo statico ecc. che non ho trovato in comune e che non so nemmeno se sia stata prodotta, per cui non posso risponderle con certezza.

Per l’altezza dei locali (2.50m) non dovrebbero esserci problemi, mentre per il resto ritengo che rimanga un’incognita, così come i relativi costi. "

L immobile si trova in un condominio, di sei unità, di fine anni 90 in zona turistica di montagna, riscaldamento centralizzato.

Domanda : che documenti servirebbero per l agibilità? Come posso capire se sia possibile ottenerla o meno?

Grazie a tutti

 

[Miciogatto]

Non so rispondere riguardo all'agibilità (dovresti incaricare un tuo tecnico che guardi le carte, l'immobile e faccia un salto in comune).

Se però quello che ti blocca è la commerciabilità del bene, ti avviso che l'immobile privo di agibilità è perfettamente commerciabile, purché la cosa sia accettata dall'acquirente fin dalle prime fasi della trattativa.

 

[SALVES]

che documenti servirebbero per l agibilità?

Come ti ha scritto il c.t.u. occorre reperire:
1- il collaudo e certificazioni degli impianti;
2- sanare tutte le difformità riscontrate compresi eventuali depositi di calcoli e ulteriori collaudi;
3- aggiornare la scheda catastale dell'immobile se è il caso, all'Agenzia delle entrate
4- verificare che destinazione hanno i locali con altezza m 2,5 se conformi alle norme igienico sanitarie per gli ambienti abitativi ecosa si intende per il resto rimane un incognita come anche i costi.

Come posso capire se sia possibile ottenerla o meno?

Da quanto scritto occorrono i sopraindicati documenti, la visione reale dei documenti esistenti dell'immobile potrebbe dare una risposta più precisa, per questo occorre che ti affidi ad un tecnico del luogo.

 

[pavel77]

Non so rispondere riguardo all'agibilità (dovresti incaricare un tuo tecnico che guardi le carte, l'immobile e faccia un salto in comune).

Se però quello che ti blocca è la commerciabilità del bene, ti avviso che l'immobile privo di agibilità è perfettamente commerciabile, purché la cosa sia accettata dall'acquirente fin dalle prime fasi della trattativa.

Certo, il problema é che se proponi un immobile privo di agibilità il 95% delle persone non lo vuol acquistare perché "c é qualcosa sotto se non ha l agibilità"

 

[Bagudi]

Lascia che girino un pò e si rendano conto di quanti immobili esistono senza agibilità...

 

[pavel77]

Certo però so che anche il notaio fa storie se l immobile non ha l agibilità... Per non parlare della banca se deve concedere un mutuo...

 

[Miciogatto]

No, il notaio non può fare storie, inserisce in atto la volontà delle parti.
In genere inserisce in atto che l'agibilità non c'è, l'acquirente lo sa, lo accetta, ne ha tenuto conto nel prezzo, non avrà mai nulla a pretendere a riguardo.

Ovvio che l'acquirente deve essere d'accordo.

 

[pavel77]

Ok. Si fa la stessa cosa anche per le certificazioni di conformità degli impianti. Ma il vero problema é quello del mutuo dell acquirente...

 

[Miciogatto]

il vero problema é quello del mutuo dell acquirente...

giusto

 

[pavel77]

Quindi l agibilità é necessaria al 200%. La domanda é : se la palazzina é stata costruita negli anni 90 sarà possibile farsi produrre tutti i relativi documenti? Per esempio, il collaudo statico può esser fatto?