Divisione e Modifica Terrazza di Proprietà

[fabrizio1976]

Buon pomeriggio, sono nuovo del Forum. Sono in procinto di acquistare un immobile sito in Roma (zona centro storico), sesto ed ultimo piano. L'immobile include anche una terrazza sovrastante (al settimo piano) di propietà esclusiva, riportata anche sulla planimetria (porzione del terrazzo condominiale acquistata in passato). La terrazza privata non e' attualmente divisa dalla rimanente proprietà condominiale, separata solamente da alcune piante che la delimitano. Vorrei chiedere se fosse possibile eseguire le seguenti modifiche:
- Creare un piccolo lucernario sul terrazzo di proprietà per illuminare verticalmente una stanza cieca.
- Creare una scala che da una stanza dell'appartamento salga direttamente in terrazzo. Al momento
si accede al terrazzo di proprietà tramite scala condominiale ed attraversando parte del terrazzo sempre
condominiale.
- Creare una divisione (fissa o mobile) in modo da creare privacy e separare il terrazzo privato da quello
condominiale. Non credo sia possibile creare una divisione in muratura, ma magari installando un gazebo
in legno ed una tenda.
Spero possiate aiutarmi con le risposte.
Grazie

 

[SALVES]

1) devi verificare la fattibilità urbanistica ed eventuali vincoli visto che hai scritto di essere in centro storico;
2) occorre verificare anche la fattibilità dal punto di vista statico visto che le opere vanno ad interessare la struttura dell'edificio;
3) autorizzazione condominiale.

 

[fabrizio1976]

1) devi verificare la fattibilità urbanistica ed eventuali vincoli visto che hai scritto di essere in centro storico;
2) occorre verificare anche la fattibilità dal punto di vista statico visto che le opere vanno ad interessare la struttura dell'edificio;
3) autorizzazione condominiale.

Grazie molte per la la risposta.
Saluti

 

[Bastimento]

3) autorizzazione condominiale.

Questa perchè? Per via della botola e dell'intervento sulle solette? Non basterebbe la asseverazione di un tecnico per quanto riguarda l'aspetto tecnico?

 

[Utente Cancellato 65257]

Non autorizzazione condominiale. Avvertire l'amministratore che riferirá in assemblea. I lavori possono essere fatti basta che non arrechino danni alla staticitá del condominio e non intacchino il decoro architettonico.

 

[SALVES]

Questa perchè? Per via della botola e dell'intervento sulle solette? Non basterebbe la asseverazione di un tecnico per quanto riguarda l'aspetto tecnico?

Essendo un intervento che interessa un solaio privato ma direttamente collegato alla struttura portante che è comune, inoltre per effetto delle modalita tecnico costruttive viene interessata la stessa io consiglio sempre di farsi autorizzare dall'assemblea, qualora non fosse necessario e messo per iscritto dall'amministratore è sufficiente questo.