Mercato immobiliare italiano 2016: informazione ufficiale e realtà

[ita.user]

Attenzione io non parlo di mutui a cani e porci (anche se ci sono stati anche questi casi), parlo di sovraindebitamento. Per me va bene anche il 100 o 120 % se concesso a uno solido (ma solido davvero non l'impiegato medio di una buona azienda con moglie e prole e 4 garanti) che può rimborsare interamente in massimo 10 anni. Oltre si va nella sovraesposizione debitoria. La banca è contenta e ci mancherebbe, l'Ai gliene importa il giusto perché deve vendere, il finanziato è contento (crede di esserlo) e la bolla resta su.

 

[Utente Cancellato 65257]

Sul fatto che ci siano stati periodi in cui le banche erogavano a tutti é vero.io nel 90 ho comprato il mio primo monolocale con mutuo 130% e avevo lo stipendio del fisso come agente immobiliare. Un altro periodo dove le banche hanno erogato a tutti è stato verso il 2005 circa quando sono nate le prime banche per stranieri banca multietnica a Milano con erogazione illimitata del Credito Italiano e Cariplo niente garanti una misera busta paga da neanche 1200 euro e mediazione spese notaio mobili e macchina inseriti nel mutuo 120% poi la multietnica è saltata per i tanti insoluti.... Ma dare la colpa a noi AI mi sembra assurdo visto che le persone venivano con il mutuo già approvato e noi dovevamo cercargli solo casa. Poi noi vendiamo case non siamo i padri confessori o un associazione onlus non possiamo analizzare le problematiche future di chi compra perchè non siamo la loro coscienza e non siamo neanche veggenti.

 

[eldic]

Attenzione io non parlo di mutui a cani e porci (anche se ci sono stati anche questi casi), parlo di sovraindebitamento. Per me va bene anche il 100 o 120 % se concesso a uno solido (ma solido davvero non l'impiegato medio di una buona azienda con moglie e prole e 4 garanti) che può rimborsare interamente in massimo 10 anni. Oltre si va nella sovraesposizione debitoria. La banca è contenta e ci mancherebbe, l'Ai gliene importa il giusto perché deve vendere, il finanziato è contento (crede di esserlo) e la bolla resta su.

in un mondo perfetto... in un mondo reale... non so chi quanti possono permettersi di estinguere in 10 anni.

 

[ita.user]

Ma dare la colpa a noi AI mi sembra assurdo visto che le persone venivano con il mutuo già approvato e noi dovevamo cercargli solo casa. Poi noi vendiamo case non siamo i padri confessori o un associazione onlus non possiamo analizzare le problematiche future di chi compra perchè non siamo la loro coscienza e non siamo neanche veggenti.

Giusto. Se c'è una casa, un cliente che vuole comprare e una banca che gli da i soldi per farlo, voi vendete. Poi eventualmente si pone il problema etico di ciò che si vende e come.
Contesto solo quando si nega l'evidenza. Un AI non può non conoscere il giro.

 

[ita.user]

in un mondo perfetto... in un mondo reale... non so chi quanti possono permettersi di estinguere in 10 anni.

Infatti in un mondo che gira bene compri solo ciò che puoi comprare e ti fai prestare solo ciò che puoi ragionevolmente restituire in tempi umani.

 

[eldic]

Infatti in un mondo che gira bene compri solo ciò che puoi comprare e ti fai prestare solo ciò che puoi ragionevolmente restituire in tempi umani.

guarda, sfondi una porta aperta.
obiettivamente però, pur con i tassi ridicoli che ci sono oggi... non so cosa ti puoi comprare con un debito a 10 anni
che vuoi che ti dica? una volta un operaio, lavorando da solo, si pagava i suoi 70 mq in 10 anni.
adesso una famiglia di impiegati, in due (e con metà dei figli) non ce la fa nel doppio del tempo.

 

[Bagudi]

Nel 1989 feci uno studio per il Credito Italiano sul numero di anni di mutuo richiesti e già allora il 65% sceglieva i 15 anni...

Figuriamoci adesso.

 

[Ale.]

Si pero' obiettivamente dai 20 anni in su di mutuo se non si tratta di un immobile all avanguardia costruttiva sarebbe veramente da porsi tante domande.......

 

[Bagudi]

Si pero' obiettivamente dai 20 anni in su di mutuo se non si tratta di un immobile all avanguardia costruttiva sarebbe veramente da porsi tante domande.......

@ale di immobili all'avanguardia si parla da così pochi anni che non fa testo...

 

[Tobia]

@Mil
Probabilmente hai ragione,
Probabilmente conosci la cura,

Ma come tutte le medicine anche tu hai la tua posologia:

Bisogna leggere 2 tue risposte alla settimana, lontano dai pasti.