Agibilità e sanatoria,un quesito

[gabriellina]

Salve avrei bisogno di un vostro consiglio:sono interessata ad un immobile che ha avuto una sanatoria dopo la costruzione ma manca del certificato di agibilità.Mi è stato detto che soprattutto per vecchi immobili è molto diffiso che manchi tale certificato,è così?E' qualcosa di fondamentale che dovrei pretendere o posso acquistare tranquillamente?Può essere penalizzante per una futura rivendita?Incide molto sul prezzo?
Vi ringrazio molto per il vostro aiuto

 

[Pumix]

Salve,
suppongo di avere un problema simile, alla fine come avete risolto?

 

[Giovanni Scappatura]

Considera che il certificato di agibilità è il documento indispensabile per poter utilizzare l'immobile, sia esso un'abitazione, un locale commerciale o altro; questo è quello che dice la normativa in materia.
Per il caso specifico, se è stato rilasciato il permesso di costruire in sanatoria per l'abuso commesso, si dovrebbe richiedere, oggi con la nuova normativa trasmettere, la scia di agibilità con tutta la documentazione necessaria allegata.
Considera anche che ci sono moltissime sentenze, anche di cassazione a sezioni unite, che invalidano le compravendite in mancanza di agibilita'.
Al tuo posto starei attento e verificherei tutto con un tecnico di fiducia.

 

[Pumix]

Nel mio caso è stata fatta una ristrutturazione nel 1995, cui è seguita l'allora "Abitabilità".
Poi (senza nulla richiedere) il proprietario ha eseguito lavori di manutenzione ordinaria quali pavimenti, bagni, punti luce ....
Ora è stata fatta una divisione prettamente catastale per dividere la casa in più unità immobiliari.
In questo caso, è necessario richiedere nuova e aggiornata agibilità o vale ancora quella del 95?

 

[gabriellina]

Considera che il certificato di agibilità è il documento indispensabile per poter utilizzare l'immobile, sia esso un'abitazione, un locale commerciale o altro; questo è quello che dice la normativa in materia.
Per il caso specifico, se è stato rilasciato il permesso di costruire in sanatoria per l'abuso commesso, si dovrebbe richiedere, oggi con la nuova normativa trasmettere, la scia di agibilità con tutta la documentazione necessaria allegata.
Considera anche che ci sono moltissime sentenze, anche di cassazione a sezioni unite, che invalidano le compravendite in mancanza di agibilita'.
Al tuo posto starei attento e verificherei tutto con un tecnico di fiducia.

Grazie per le informazioni,leggevo che le compravendite sono premesse a patto che la cosa sia ben dichiarata

 

[Giovanni Scappatura]

Per i lavori di manutenzione ordinaria di cui parli non è necessario richiedere l'agibilità, per il frazionamento dell'immobile in più unità immobiliari eseguito solo in catasto purtroppo va presentata una pratica di sanatoria e regolarizzare tutto sotto un aspetto urbanistico, successivamente dovrà essere presentata la pratica di agibilità per tutti i nuovi immobili creati con il frazionamento.

 

[Pumix]

Il venditore è obbligato a fornirtela (nella famosa clausola "conforme alla normativa edilizia urbanistica catastale") . Se non lo fa, a meno che non ti abbia messo a conoscenza della mancanza e tu l'abbia accettata, è una sua inadempienza.

 

[Pumix]

va presentata una pratica di sanatoria e regolarizzare tutto sotto un aspetto urbanistico, successivamente dovrà essere presentata la pratica di agibilità per tutti i nuovi immobili creati con il frazionamento.

Ma, a questo punto l'agibilità, per essere concessa, terrà conto delle nuove normative o si baserà su quelle dell'epoca dei lavori sanati?
Perchè ammesso che l'unità immobiliare è, catastalmente, nuova, ma gli impianti e le caratteristiche tecniche sono quelle dell'epoca di costruzione e della quale esiste già un abitabilità, rilasciata appunto in base alle normative dell'epoca.

Ovvero, per avere la nuova agibilità, dovrei ricertificare tutto in base alle norme attualmente vigenti?

 

[gabriellina]

Il venditore è obbligato a fornirtela (nella famosa clausola "conforme alla normativa edilizia urbanistica catastale") . Se non lo fa, a meno che non ti abbia messo a conoscenza della mancanza e tu l'abbia accettata, è una sua inadempienza.

si nella proposta l'agenzia ha specificato che manca quindi mi ha messo al corrente,mi ha tranquillizzato dicendomi che c'è la sanatoria e che la maggior parte delle case a Roma non hanno questo certificato.
In pratica da quel che ho capito dovrei stare tranquilla perchè cmq c'è la sanatoria..

 

[Pumix]

,mi ha tranquillizzato dicendomi

una dote che non manca mai ai Signori Agenti anche nelle situazioni più critiche.