compravendita

  1. B

    Accatastamento A4 - rischi per il compratore

    Salve, Volevo capire quali limitazioni, differenze e rischi si hanno nell'acquistare un immobile accatastato come A4 rispetto ad un A2. 1) Ad esempio ci sono dei tipi di locali o destinazioni d'uso che non si possono avere ? 2) Posso darlo interamente in affitto ? 3) Se un immobile ha questo...
  2. T

    Agente immobiliare non abilitato

    Buonasera, ho da poco scoperto che l'agente immobiliare che mi ha seguita (creandomi non pochi problemi) nell'acquisto dell'appartamento che sto comprando (c'è una proposta d'acquisto firmata ma dobbiamo ancora fare il rogito) non è abilitato. In realtà la società è a nome di un'altra persona...
  3. T

    Venditore modifica proposta a penna

    Buonasera a tutti, sono una nuova iscritta e vorrei chiedere il vostro parere e le vostre esperienze. Sto acquistando la mia prima casa e per farlo mi sono avvalsa del supporto di un agente immobiliare. A luglio ho individuato l'immobile che faceva al caso mio e assieme all'AI abbiamo inviato al...
  4. U

    Compravendita con ipoteca cancellata

    Buongiorno a tutti, parecchi anni fa con i miei genitori acquistammo la mia casa ma ero poco più che un ragazzino e non ero affatto pratico di questioni immobiliari e ora sto cercando di sistemare varie cose. Sull'atto di compravendita del 2010 c'è scritto che i precedenti proprietari avevano...
  5. MaurizioS

    Rogito Notarile preceduto da Atto di Divisione

    Buonasera a tutti,mi scuso in anticipo se sto aprendo una discussione già esistente ma non ho trovato nulla al rigurado la mia domanda. Sto comprando casa,a giorni dovró firmare un rogito notarile di compravendita. Vi spiego la situazione e la mia domanda,l’immobile che sto per acquistare è...
  6. aldan

    Recesso da incarico esclusivo? Richiesta una doppia provvigione

    in data 31.08.2018 ho firmato un incarico in esclusiva per la vendita di un appartamento di mia proprietà con un'agenzia. L'incarico aveva durata di 12 mesi. In data 17 Marzo mi è stata sottoposta una proposta di acquisto. Sapendo che l'inquilino di detto appartamento era interessato anch'esso...
  7. J

    Rent to buy, questo sconosciuto

    Buongiorno a tutti, cercando le risposte ai miei quesiti, non trovate tra l'altro, mi sono appena imbattuto su questo forum e... ci provo. Allora sto cercando di vendere il mio appartamento, ormai da qualche anno senza riuscirci. Prezzo sicuramente un po piu alto rispetto al mercato, ne sono...
  8. Emilya

    Acquisto subordinato, mettere in vendita due case

    Sarei molto grata a chi mi volesse dare un consiglio perché sono molto confusa. Ho 66 anni e alcune piccole proprietà che mi riesce sempre più faticoso gestire. Per questo motivo ne ho ristrutturata una ( finendo tutti i miei liquidi), pensando di andarci ad abitare, lasciando la casa dove sono...
  9. G

    Compravendita tra genitore e fratelli

    Buongiorno, avrei alcune domande da porre. Io e il mio compagno vorremmo comprare la casa dei suoi genitori. Il padre è venuto a mancare pochi mesi ed è stata fatta la successione della casa che ora appartiene al 50% alla madre mentre l'altro 50% è diviso tra i 5 figli e la madre stessa. Quindi...
  10. R

    Proposta di acquisto scaduta e richiesta danni

    Buonasera a tutti, mesi fa ho sottoscritto come venditore una proposta di acquisto, il compratore emette un assegno di 4000 euro che trattiene l'agenzia. Il termine x la concessione del mutuo va oltre la data scritta in proposta. L'agenzia mi chiede se andare avanti lo stesso e concedere piu...
  11. E

    Spese condominiali troppo alte - problema prima di proposta di acquisto

    Buongiorno, vorrei fare una proposta di acquisto per un appartamento a Como, nella zona sopra villa Olmo. L'appartamento è da ristrutturare. Quarto piano con ascensore, più terrazzo. L'architetto ha già visitato l'immobile e c'è un'idea di massima del prezzo, magari c'è un po' da contrattare ma...
  12. A

    Comprare all'asta, calcolare l'imposta di registro e le spese del delegato

    Buongiorno, per la prima volta mi sono aggiudicato un'asta giudiziaria, si tratta di un garage per 21500 euro. Terminata l'asta mi è stato detto che verrò contattato per pagare le spese inerenti il compenso delegato, trasferimento, imposte varie. Mi verrà applicata l'imposta di registro sul...
  13. walterper

    Accettazione proposta nei termini ma via SMS

    Buongiorno mio padre oramai non piu un giovincello ha firmato in un agenzia una proposta di acquisto per un app.to non propriamente interessante. Purtroppo ne sono venuto a conoscenza tardi. Sta di fatto che la proposta è stata accettata il giorno 07.12 (la scadenza di accettazione era entro il...
  14. cristian casabella

    Preliminare con venditori anziani

    Ho ritirato proposta di acquisto in cui i venditori sono 2 anziani ultraottantenni, di cui uno non sempre lucido. La proposta prevede di fare poi un preliminare dal Notaio entro metà gennaio e l'atto entro 12 mesi Il Notaio, vista l'età ha dei forti dubbi sul poter fare il preliminare (anche...
  15. D

    Registrazione proposta con caparra versata in due momenti

    Buongiorno, ho effettuato una proposta di acquisto/preliminare con caparra confirmatoria di € 3000 che sarà registrata, siccome nelle condizioni di pagamento è previsto che tra circa 30 giorni corrisponderò altri € 2000 ad integrazione della caparra sempre tramite assegno, devo fare e registrare...
  16. $

    Agente ostile alla richiesta dei documenti

    Salve, sono interessato all'acquisto di un immobile in provincia di Roma. Dopo averlo visionato ho chiesto che mi venissero forniti tutti i documenti e in parte sono stato accontentato. L'immobile presenta delle "criticità" dal punto di vista urbanistico: una camera è abusiva e non sanabile, e...
  17. L

    Proposta Predatata come funziona?

    Salve a tutti volevo un consiglio sul da farsi. Io e il mio compagno siamo andati a vedere un immobile con un agente immobiliare. La sera dopo abbiamo fatto una proposta (il venerdì), molto di fretta perché ci era stato detto che c’era un altra possibile acquirente. Detto ciò il lunedì veniamo a...
  18. Raniero

    Compravendita con Veranda da Smontare: devo montare l'infisso?

    Buongiorno, Ho intenzione di smontare tutta la veranda (balcone di circa 6 mq con ringhiera) per poter vendere la mia casa. Bisogna fare l'operazione prima della perizia della banca per la concessione del mutuo dell'acquirente. L'acquirente chiederà un mutuo pari a circa il 40% del valore (lo...
  19. Aperitivato

    Comportamento anomalo dell'agente immobiliare

    Buonasera, scrivo per la prima volta poiché non sono esperto di compravendite immobiliari. con mia moglie coltivatrice diretta abbiamo proposto un'offerta vincolata di acquisto per un bene azienda agricola con terreni ed un frutteto oltre che l'abitazione di mora dell'imprenditore agricolo...
  20. G

    Compravendita di terreno agricolo prelazione agraria

    Buongiorno sto comprando un terreno agricolo con preliminare notificato hai confinanti. Un confinante esercita il diritto di prelazione agraria solo che il fondo di sua proprietà non è mai stato coltivato é in età avanzata è proprietario di altri terreni non coltivati e non ha famiglia. Può...
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