Condizione sospensiva o risolutiva: basta la parola per la sua determinazione?

[allberto]

Ciao a tutti, vorrei capire cosa determina la condizione.

Faccio un esempio perché non è facile capire ciò che intendo:
se il contratto fosse sottoposto a condizione risolutiva per l'accettazione del mutuo, è valida la formula oppure le condizioni hanno delle categorie tacite alle quali devono appartenere e quindi in automatico la condizione diventa sospensiva?

 

[LucaPontellini]

Il nome stesso definisce la sostanza.

Una clausola sospensiva mantiene nel limbo un contratto, che non viene perfezionato se non al suo verificarsi, col quale diviene a tutti gli effetti concluso.

Una clausola risolutiva serve invece per sciogliere, al suo verificarsi, un contratto che è di per sè già attivo.

 

[bruno80]

Ci provo: la condizione, apposta ad un contratto, può essere sospensiva o risolutiva.
Sospensiva: Il preliminare di compravendita diverrà efficace quando la Banca avrà deliberato il mutuo.
Risolutiva: Il preliminare di compravendita sarà efficace fin quando la banca avrà deliberato il mutuo.
...non so se era quello che volevi sapere...

 

[allberto]

Non è bella questa cosa, un mediatore scaltro potrebbe fare un preliminare in carta libera indicando l'accettazione del mutuo come clausola risolutiva e quindi l'ignaro acquirente non capirebbe che dovrà dare la mediazione anche in caso di non accettazione del mutuo.

Mi sembra strano che si possa fare ciò...

Aggiunto dopo 3 minuti :

Ci provo: la condizione, apposta ad un contratto, può essere sospensiva o risolutiva.
Sospensiva: Il preliminare di compravendita diverrà efficace quando la Banca avrà deliberato il mutuo.
Risolutiva: Il preliminare di compravendita sarà efficace fin quando la banca avrà deliberato il mutuo.
...non so se era quello che volevi sapere...

non è esattamente quello che cercavo, a me piace cercare nei vuoti legislativi e quindi cercavo di interpretare una legge che non appare chiara, almeno per me.
infatti non è ben definito se sia solo la parola (sospensiva o risolutiva) a definire o no la mediazione in caso di accordo fra le parti oppure se ci sono categorie che si autoposizionano in esse (mutuo).

 

[bruno80]

non so aiutarti

 

[LucaPontellini]

Non è bella questa cosa, un mediatore scaltro potrebbe fare un preliminare in carta libera indicando l'accettazione del mutuo come clausola risolutiva e quindi l'ignaro acquirente non capirebbe che dovrà dare la mediazione anche in caso di non accettazione del mutuo.

Mi sembra strano che si possa fare ciò...

Aggiunto dopo 3 minuti :


Hai ragione.
Ho sempre usato la clausola sospensiva e non mi ero mai posto questo dubbio.
In effetti qualcuno potrebbe provare a giocarci sopra.

Ma in caso di chiamata in giudizio non credo che un giudice possa abboccare.



non è esattamente quello che cercavo, a me piace cercare nei vuoti legislativi e quindi cercavo di interpretare una legge che non appare chiara, almeno per me.
infatti non è ben definito se sia solo la parola (sospensiva o risolutiva) a definire o no la mediazione in caso di accordo fra le parti oppure se ci sono categorie che si autoposizionano in esse (mutuo).

 

[allberto]

Ci sono troppi vuoti legislativi che andrebbero sistemati, basta con le interpretazioni.

 

[Antonio Troise]

ma noi siamo agenti immobiliare, no magistrati no avvocati i vuoti li devono riempire loro.

Contratto preliminare o atto norarile con Condizione sospensiva, niente mediazione!
Contratto preliminare o atto notarile con Condizione risolutiva, si mediazione.

 

[Francesca Cecchini]

ma noi siamo agenti immobiliare, no magistrati no avvocati i vuoti li devono riempire loro.

Contratto preliminare o atto norarile con Condizione sospensiva, niente mediazione!
Contratto preliminare o atto notarile con Condizione risolutiva, si mediazione.

Esatto!
Comunque, al di là di questo, non mi pare ci sia un vuoto legislativo nella interpretazione della condizione, ma forse non mi è chiara la domanda a questo punto

 

[allberto]

Ciao Francesca, provo a semplificare la cosa perché estrapolare ciò che ho nella mente a volte non è facile.

Mi sembra strano che qualche agente immobiliare furbo non abbia scritto nelle proposte di acquisto: la proposta è sottoposta alla condizione risolutiva del mutuo...in tal modo otterrebbe in ogni caso la mediazione.

Nel libro da mediatore non c'è scritto nulla al riguardo e allora mi sono posto io il problema, tutto qua.