Buongiorno, chiedo aiuto in merito ad una questione alla quale non riesco a trovare soluzione.
Il proprietario persona fisica di un casolare ha fatto un progetto di ristrutturazione con un impresa in base al quale usciranno 5 villette a schiera.
Il proprietario ha venduto all impresa 3 delle 5 villette (esistenti al momento solo su carta) ed in cambio riceverà, in permuta, la ristrutturazione delle 2 villette che rimangono di sua proprietà, più un conguaglio in denaro.
I lavori di ristrutturazione sono iniziati da circa un mese.
Io mi sono interessato all acquisto di una delle Villette di proprietà del proprietario e sulla quale quindi sono in corso i lavori di ristrutturazione che però non verranno pagati in quanto costituiscono la permuta.
Dal momento che il proprietario non pagherà la ristrutturazione non ci sarà possibilità per lui di beneficiare della detrazione delle spese di ristrutturazione e quindi non potrà neanche cedermi le detrazioni nel caso io effettui l acquisto.
Io ero interessato all acquisto proprio perché l agenzia immobiliare mi aveva detto di poter avere una detrazione totale di 80.000 euro su un costo totale di 200.000, ma in questa situazione non vedo la possibilità perché mancherebbero i bonifici di pagamento della ristrutturazione.
Come posso fare ad acquistare la casa e riuscire ad usufruire della detrazione?
Tra l altro io potrei acquistare la casa adesso quando ancora i lavori sono all inizio.
Avevo ipotizzato al proprietario di vendermi la casa nelle condizioni attuali e poi cedermi il contratto di ristrutturazione in modo che l impresa potesse fatturare a me i lavori in qualità di promissario acquirente. Ma il loro notaio ha detto che non può essere fatto in quanto verrebbe meno la permuta definita per contratto e dovrebbe essere fatta una nota di credito che complicherebbe tutto e potrebbe essere valutata dall agenzia entrate come una elusione o qualcosa del genere... Quindi me l hanno bocciata.
Non so come Fare. Vorrei acquistare anche prendendomi il rischio della ristrutturazione pur di avere le detrazioni ma la permuta scritta da loro nel contratto blocca tutto.
Grazie per qualsiasi suggerimento.
Il proprietario persona fisica di un casolare ha fatto un progetto di ristrutturazione con un impresa in base al quale usciranno 5 villette a schiera.
Il proprietario ha venduto all impresa 3 delle 5 villette (esistenti al momento solo su carta) ed in cambio riceverà, in permuta, la ristrutturazione delle 2 villette che rimangono di sua proprietà, più un conguaglio in denaro.
I lavori di ristrutturazione sono iniziati da circa un mese.
Io mi sono interessato all acquisto di una delle Villette di proprietà del proprietario e sulla quale quindi sono in corso i lavori di ristrutturazione che però non verranno pagati in quanto costituiscono la permuta.
Dal momento che il proprietario non pagherà la ristrutturazione non ci sarà possibilità per lui di beneficiare della detrazione delle spese di ristrutturazione e quindi non potrà neanche cedermi le detrazioni nel caso io effettui l acquisto.
Io ero interessato all acquisto proprio perché l agenzia immobiliare mi aveva detto di poter avere una detrazione totale di 80.000 euro su un costo totale di 200.000, ma in questa situazione non vedo la possibilità perché mancherebbero i bonifici di pagamento della ristrutturazione.
Come posso fare ad acquistare la casa e riuscire ad usufruire della detrazione?
Tra l altro io potrei acquistare la casa adesso quando ancora i lavori sono all inizio.
Avevo ipotizzato al proprietario di vendermi la casa nelle condizioni attuali e poi cedermi il contratto di ristrutturazione in modo che l impresa potesse fatturare a me i lavori in qualità di promissario acquirente. Ma il loro notaio ha detto che non può essere fatto in quanto verrebbe meno la permuta definita per contratto e dovrebbe essere fatta una nota di credito che complicherebbe tutto e potrebbe essere valutata dall agenzia entrate come una elusione o qualcosa del genere... Quindi me l hanno bocciata.
Non so come Fare. Vorrei acquistare anche prendendomi il rischio della ristrutturazione pur di avere le detrazioni ma la permuta scritta da loro nel contratto blocca tutto.
Grazie per qualsiasi suggerimento.