Buonasera.
Sto per acquistare un immobile di nuova costruzione da un costruttore, tramite agenzia immobiliare.
L'immobile è ormai finito per circa il 70/80 per cento (mancano circa 2 mesi al completamento dei lavori).
La scorsa settimana ho firmato, tramite agenzia, la proposta di acquisto lasciando un deposito fiduciario di 15 mila euro.
Questa settimana è prevista la firma del preliminare, con la quale l'agenzia mi restituirà l'assegno di 15 mila euro, sostituendolo con un assegno da 60 mila euro a titolo di caparra.
Ho scoperto oggi, parlando con l'agente immobiliare, che il costruttore non ha previsto fideiussioni.
A detta dell'agente immobiliare, si può soprassedere sul discorso fideiussioni, essendo orami l'immobile completato all'80 per cento.
Non trovandomi d'accordo, ho chiesto all'agente immobiliare di approfondire l'argomento col costruttore.
L'agente immobiliare mi ha comunque precisati che ci vorranno almeno 3 settimane per l'ottenimento della fideiussione da parte del costruttore.
Tuttavia tra 3 giorni abbiano appuntamento per la firma del contratto preliminare. Sarà quindi impossibile che il costruttore possa consegnarmi anche la fideiussione bancaria all'atto di firma del preliminare, che avverrà appunto tra tre giorni.
Come dovrei comportarmi a questo punto?
Come potrei tutelarmi al meglio?
C'è qualche formula particolare che potrei far scrivere sul preliminare che vincoli l'incasso del nuovo assegno da 60 mila euro (caparra) all'ottenimento della fideiussione?
Ma soprattutto, secondo il vostro parere, vale la pena impuntarsi essendo la casa completa all'80% a 2 mesi dal completamento?
Ringrazio anticipatamente per i vostri preziosi suggerimenti, consigli e pareri.
Sto per acquistare un immobile di nuova costruzione da un costruttore, tramite agenzia immobiliare.
L'immobile è ormai finito per circa il 70/80 per cento (mancano circa 2 mesi al completamento dei lavori).
La scorsa settimana ho firmato, tramite agenzia, la proposta di acquisto lasciando un deposito fiduciario di 15 mila euro.
Questa settimana è prevista la firma del preliminare, con la quale l'agenzia mi restituirà l'assegno di 15 mila euro, sostituendolo con un assegno da 60 mila euro a titolo di caparra.
Ho scoperto oggi, parlando con l'agente immobiliare, che il costruttore non ha previsto fideiussioni.
A detta dell'agente immobiliare, si può soprassedere sul discorso fideiussioni, essendo orami l'immobile completato all'80 per cento.
Non trovandomi d'accordo, ho chiesto all'agente immobiliare di approfondire l'argomento col costruttore.
L'agente immobiliare mi ha comunque precisati che ci vorranno almeno 3 settimane per l'ottenimento della fideiussione da parte del costruttore.
Tuttavia tra 3 giorni abbiano appuntamento per la firma del contratto preliminare. Sarà quindi impossibile che il costruttore possa consegnarmi anche la fideiussione bancaria all'atto di firma del preliminare, che avverrà appunto tra tre giorni.
Come dovrei comportarmi a questo punto?
Come potrei tutelarmi al meglio?
C'è qualche formula particolare che potrei far scrivere sul preliminare che vincoli l'incasso del nuovo assegno da 60 mila euro (caparra) all'ottenimento della fideiussione?
Ma soprattutto, secondo il vostro parere, vale la pena impuntarsi essendo la casa completa all'80% a 2 mesi dal completamento?
Ringrazio anticipatamente per i vostri preziosi suggerimenti, consigli e pareri.