Ciao a tutti.
Dopo un po' di ricerche, io e la mia compagna abbiamo trovato quello che ci sembra essere l'apartamento che fa per noi. Si tratta di una nuova costruzione quasi ultimata (primi appartamenti in consegna entro luglio, sono entrato all'interno di qualcuno di questi e c'erano già le cucine montate, il nostro è solo da rifinire secondo nostre indicazioni e lo consegnerebbero per settembre). Concordato prezzo con il venditore, tutto ok con la banca per il mutuo.
Forse presi dalla fretta, non abbiamo più di tanto approfondito gli aspetti della normativa e ci siamo affidati al costruttore, che ha fissato il preliminare per venerdì (tra due giorni). Ieri abbiamo ricevuto bozza del preliminare, su cui sono riportati i termini dell'accordo e le varainti da noi richieste, oltre ai dati catastali ed ai permessi relativi all'immobile. Verseremo a titolo di caparra confirmatoria 50k euro, a fronte di un prezzo di circa 260k.
Vengo al dunque esponendo i miei dubbi:
1) Il contratto prevede rilascio di fideiussione assicurativa entro 60 giorni dalla firma del preliminare: la legge prevede invece che la fideiussione sia al più contestuale al preliminare stesso, in quanto questo ne deve contenere gli estremi. Il costruttore, rimarcando il fatto che il complesso è praticamente finito, mi dice che è prassi fare così e che l'ente fideiussorio richiede la preventiva registrazione del preliminare per il rilascio. Posso far passare o è opportuno insistere, anche posticipando il contratto?
2) Pagamento tramite bonifico bancario: è prassi per questi importi o meglio altra forma di pagamento?
Grazie a chiunque vorrà darmi qualche dritta
Dopo un po' di ricerche, io e la mia compagna abbiamo trovato quello che ci sembra essere l'apartamento che fa per noi. Si tratta di una nuova costruzione quasi ultimata (primi appartamenti in consegna entro luglio, sono entrato all'interno di qualcuno di questi e c'erano già le cucine montate, il nostro è solo da rifinire secondo nostre indicazioni e lo consegnerebbero per settembre). Concordato prezzo con il venditore, tutto ok con la banca per il mutuo.
Forse presi dalla fretta, non abbiamo più di tanto approfondito gli aspetti della normativa e ci siamo affidati al costruttore, che ha fissato il preliminare per venerdì (tra due giorni). Ieri abbiamo ricevuto bozza del preliminare, su cui sono riportati i termini dell'accordo e le varainti da noi richieste, oltre ai dati catastali ed ai permessi relativi all'immobile. Verseremo a titolo di caparra confirmatoria 50k euro, a fronte di un prezzo di circa 260k.
Vengo al dunque esponendo i miei dubbi:
1) Il contratto prevede rilascio di fideiussione assicurativa entro 60 giorni dalla firma del preliminare: la legge prevede invece che la fideiussione sia al più contestuale al preliminare stesso, in quanto questo ne deve contenere gli estremi. Il costruttore, rimarcando il fatto che il complesso è praticamente finito, mi dice che è prassi fare così e che l'ente fideiussorio richiede la preventiva registrazione del preliminare per il rilascio. Posso far passare o è opportuno insistere, anche posticipando il contratto?
2) Pagamento tramite bonifico bancario: è prassi per questi importi o meglio altra forma di pagamento?
Grazie a chiunque vorrà darmi qualche dritta
