Scadenza Proposta e Mutuo

[Utente Cancellato 77832]

In proposta:
1. Compro immobile se ho il mutuo
2. Si fa il rogito entro Pasqua

Il mutuo a Pasqua non è stato deliberato e dopo Pasqua sono su un altro pianeta come ha simpaticamente detto uno qui.
Si potrebbe fare proroga ma potrei rogitare dopo qualche mese. Dubito però che con tale condizione il venditore accetti.

Di conseguenza, o mi incasino pesantemente con il lavoro reinviando mia partenza o ci ameno soldi. Ma devo smenarci soldi se alla fine non è colpa mia che la delibera non è arrivata entro i termini della proposta?

 

[Utente Cancellato 72152]

Se non firmi la proroga, rischi di pagare tutti, e a che pro ?

Grazie per essere intervenuta. Era quello che volevo leggere. Purtroppo rischia di pagare tutti, se ora si tira indietro. Come temevo.

la delibera non è arrivata entro i termini della proposta?

La delibera è in mano all'istituto bancario che ha - ahimé! - tutti i diritti di prendersi tutto il tempo che vuole, senza che nulla possa essere eccepito dal richiedente.

Non ti sto dando torto, ti sto solo dicendo che purtroppo a volte le banche fanno passare anche 6 mesi, 1 anno, prima di emettere una delibera. A me ad esempio è avvenuto di attendere 6 mesi, ma è il caso mio personale.

 

[Utente Cancellato 77832]

Bene. Allora firmo una proroga con data da destinarsi per rogito perché suppongo sia un mio diritto cambiare istituto di credito o non ho proprio più diritto?

 

[Bagudi]

Dipende da quello che hai firmato in tutta la procedura.

E dagli accordi che potresti riuscire a prendere con il venditore.

 

[Utente Cancellato 77832]

Ho firmato che compravo la casa se mi approvavano mutuo. E che si faceva il rogito il mese scorso perché sia agente che broker mi hanno dato date farlocche. Poi ci siamo accordati per una proroga che scade anche quella prima di delibera e l'agente vuole farmi firmare una proroga di altri dieci giorni, che è infattibile anche per il notaio.

 

[cristian casabella]

Ossignore benedetto, sì, certo. Io adesso non so come si usa al paese tuo, ma a Roma gli agenti le accettano in nero, le provvigioni, eccome se le accettano. Poi sul rogito si scrive che non hanno preso nulla.

Ahahah. ...semmai nel rogito dichiererannoil falso dicendo che non c è stata intermediazione

 

[francesca63]

la sospensiva del mutuo ovviamente c'è nella proposta e non c'è preliminare.

Prima di tutto dovresti spiegare bene cosa hai firmato, come era formulata la condizione sospensiva, e se veramente hai firmato successivamente un contratto preliminare senza più condizione sospensiva.
Ogni contratto successivo "annulla" i precedenti; quindi, se nel contratto attualmente in vigore non c'è sospensiva ( e non si capisce, non avendo ancora ottenuto il mutuo, perché non è stata inserita, o meglio, perché non avete rimandato il preliminare), sei tenuta a rispettare le date stabilite, altrimenti sarai inadempiente.

Se non potrai essere presente al rogito , nelle date che ora ti propongono, e che si spera accetterà anche il venditore, per non essere inadempiente, potresti dare a persona di tua fiducia una procura speciale per l'atto di acquisto e l'atto di mutuo.
Il costo della procura non è alto ( penso sui 200 euro), e potresti risolvere il problema di lavoro.

Però è davvero difficile capire come hai fatto a metterti in una situazione del genere, lasciando la gestione dei tuoi tempi e impegni assunti ad altri.

 

[Utente Cancellato 77832]

Prima di tutto dovresti spiegare bene cosa hai firmato, come era formulata la condizione sospensiva, e se veramente hai firmato successivamente un contratto preliminare senza più condizione sospensiva.
Ogni contratto successivo "annulla" i precedenti; quindi, se nel contratto attualmente in vigore non c'è sospensiva ( e non si capisce, non avendo ancora ottenuto il mutuo, perché non è stata inserita, o meglio, perché non avete rimandato il preliminare), sei tenuta a rispettare le date stabilite, altrimenti sarai inadempiente.

Se non potrai essere presente al rogito , nelle date che ora ti propongono, e che si spera accetterà anche il venditore, per non essere inadempiente, potresti dare a persona di tua fiducia una procura speciale per l'atto di acquisto e l'atto di mutuo.
Il costo della procura non è alto ( penso sui 200 euro), e potresti risolvere il problema di lavoro.

Però è davvero difficile capire come hai fatto a metterti in una situazione del genere, lasciando la gestione dei tuoi tempi e impegni assunti ad altri.

Come ho già scritto più volte, non è stato mai fatto preliminare o compromesso o come lo si voglia chiamare.
Gli unici documenti presenti sono una proposta ed una proroga del termine entro cui fare Preliminare+Rogito oramai tra due giorni superata. Mutuo non sarà deliberato sicuramente entro due giorni (il sopralluogo per la perizia fatto l'altro ieri). E la proposta è subordinata ad accettazione del mutuo. La proroga è un addendum che non esclude le pattuizioni della proposta.

 

[Utente Cancellato 77832]

Sentite mi state solo confondendo. Sembra che quanto scrivo ed ho scritto non lo leggiate. A che serve rispondermi? Mi rispondete su situazioni che non corrispondono alla mia e di cui già avevo letto sul forum... solito copia ed incolla? No, grazie.

 

[francesca63]

Sentite mi state solo confondendo. Sembra che quanto scrivo ed ho scritto non lo leggiate. A che serve rispondermi? Mi rispondete su situazioni che non corrispondono alla mia e di cui già avevo letto sul forum... solito copia ed incolla? No, grazie.

Se siamo in tanti a non comprendere quello che scrivi, forse sei tu anon esserti spiegata, perché non è il tuo campo.
Qui nessuno fa il copia incolla, se non di quello che hai scritto tu, per cercare di darti una mano.

Ti ripeto; se c'è in vigore un contratto che contiene una condizione sospensiva per il mutuo, e il mutuo non arriva entro i termini previsti, in linea di massima saresti libera di andare a riprenderti l'assegno, e mettere la parole fine, senza dovere soldi a nessuno.
Ma spesso le condizioni sospensive sono scritte molto male, e quindi nessuno qui si può sbilanciare , se non possiamo leggere quanto hai firmato.
Come detto sopra, se non potrai essere presente al rogito, ammesso che decidiate di prorogare, puoi dare una procura speciale ad una persona di tua fiducia, che firmi al posto tuo se sarai in Australia o sulla Luna.