raffyca

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti.
Il giorno 25 luglio 2019 vorrei gareggiare per un asta immobiliare .
Nella perizia risulta che l'abitazione in questione ha un contratto di locazione registrato e con scadenza naturale il giorno 31/03/2021.
Vorrei capire , nel caso mi aggiudicassi l'asta , se sono costretto ad attendere la scadenza naturale del contratto di locazione per vedermi liberato l'immobile oppure se posso procedere con lo sfratto subito dopo il decreto di trasferimento.
Se fosse per il primo caso , a quel punto non converrebbe gareggiare perchè oltre alla scadenza naturale , dovrei aggiungere altri 7/8 mesi per la liberazione oltre al pagamento annuale di tasse e ad uno studio legale per il procedimento.
Grazie.
 

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
Se ti aggiudichi l'immobile, ti aggiudichi anche l'inquilino.

Manderai disdetta del contratto col dovuto anticipo ed attenderai che questo arrivi a scadenza (pregando tutta una schiera di santi affinché il conduttore paghi la dovuta pigione, esca dall'immobile alla prevista scadenza e nel frattempo non distrugga tutto qual che c'è in casa).
 
Ultima modifica:

sgaravagli

Membro Assiduo
Nella perizia risulta che l'abitazione in questione ha un contratto di locazione registrato e con scadenza naturale il giorno 31/03/2021.

devi aspettare..... devi anche verificare se il 31/03/2021 è la prima scadenza o la seconda.... alla prima scadenza puoi dare disdetta solo per alcuni motivi (sono previsti dalla legge) alla seconda puoi anche disdire per finita locazione
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti.
Il giorno 25 luglio 2019 vorrei gareggiare per un asta immobiliare .
Nella perizia risulta che l'abitazione in questione ha un contratto di locazione registrato e con scadenza naturale il giorno 31/03/2021.
Vorrei capire , nel caso mi aggiudicassi l'asta , se sono costretto ad attendere la scadenza naturale del contratto di locazione per vedermi liberato l'immobile oppure se posso procedere con lo sfratto subito dopo il decreto di trasferimento.
Se fosse per il primo caso , a quel punto non converrebbe gareggiare perchè oltre alla scadenza naturale , dovrei aggiungere altri 7/8 mesi per la liberazione oltre al pagamento annuale di tasse e ad uno studio legale per il procedimento.
Grazie.
Prova a parlare con l'inquilino prima di partecipare. Gli inquilini non sono tutti bestie feroci o approfittatori. Può darsi che capisca la situazione e che, con un congruo preavviso liberi l'immobile senza danni o avvocati.
 

raffyca

Membro Junior
Privato Cittadino
Si , avevo pensato di parlare con l'inquilino . Trattasi di nucleo composto da padre madre e figlia di 1 anno con suocera o nuora.
Sono però a conoscienza che non pagano.
La scadenza del contratto è la prima di 8 anni totali.
Non so cosa decidere ...
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Si , avevo pensato di parlare con l'inquilino . Trattasi di nucleo composto da padre madre e figlia di 1 anno con suocera o nuora.
Sono però a conoscienza che non pagano.
La scadenza del contratto è la prima di 8 anni totali.
Non so cosa decidere ...
Allora devi sfrattarli per morosità, non alla scadenza del contratto, anche domani. Sappi però che stai comprandoti una rogna.
 

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