Voltura contratto d'affitto dopo acquisto immobile (con inquilino) a asta giudiziaria

[Woobinda68]

Salve a tutti,

Qualora si acquisti un immobile (seconda casa) a un asta giudiziaria e tale immobile sia occupato da inquilino che aveva regolare contratto di affitto con il precedente proprietario (l'esecutato), come si procede?

Ovvero, io sono molto felice di tenermi l'inquilino (l'acquisto è fatto per investimento) ma è chiaro che l'affitto dovrà ora essere versato a me e non più al precedente proprietario...e tutti i relativi documenti di locazione dovranno essere aggiornati con il mio nome.

Come funziona?
Quali sono i passi previsti o da fare per fare la "voltura" del contratto d'affitto da esecutato a me?
Quali i tempi dopo essersi aggiudicati l'asta?

Da sottolineare che NON sono in buoni rapporti con l'esecutato (per ovvi motivi!!) e NON mi farà mai avere il contratto originale o firme per volturare...


Grazie a tutti per un consiglio.

 

[CheCasa!]

Gli importi del canone, in caso di esecuzione, vengono pignorati dalla procedura e concorrono, com'é giusto che sia, all'abbattimento dei debiti.

L'esecuzione, normalmente nella fase peritale, recupera dall'agenzia delle entrate copia del contratto di locazione che deve poter essere messo a disposizione di coloro che parteciperanno all'asta.

Se il contratto é opponibile all'esecuzione in quanto registrato prima del pignoramento, l'aggiudicatario subentrerà automaticamente al posto del proprietario esecutato e sarà sufficiente darne comunicazione scritta al l'inquilino ed all'agenzia delle entrate.

 

[Woobinda68]

Cioè, gli importi sono pignoratii fino alla vendita all asta, spero.. Non successivamente..

Inoltre, qualora fosse stato registrato dopo il pignoramento?

Attenzione, trattasi di pignoramento e asta fatta da equitalia.. Valgono le medesime regole? Chiedo questo in quanto non mi sembra al corrente che l immobile sia locato...

 

[CheCasa!]

Cioè, gli importi sono pignorati fino alla vendita all'asta, spero.. Non successivamente..

Inoltre, qualora fosse stato registrato dopo il pignoramento?

Attenzione, trattasi di pignoramento e asta fatta da equitalia.. Valgono le medesime regole? Chiedo questo in quanto non mi sembra al corrente che l immobile sia locato...

Certamente sono pignorati solo i canoni che dovrebbe percepire il vecchio proprietario sino all'identificazione del nuovo proprietario...

Il contratto registrato dopo la trascrizione del pignoramento non è opponibile alla procedura. In questo caso sarebbe opportuno firmare un nuovo contratto in seguito al decreto di trasferimento.

Generalmente queste informazioni le riscontri nella perizia.

 

[Woobinda68]

Certamente sono pignorati solo i canoni che dovrebbe percepire il vecchio proprietario sino all'identificazione del nuovo proprietario...

Il contratto registrato dopo la trascrizione del pignoramento non è opponibile alla procedura. In questo caso sarebbe opportuno firmare un nuovo contratto in seguito al decreto di trasferimento.

Generalmente queste informazioni le riscontri nella perizia.

in realta non esiste perizia in quanto trattasi di asta esattoriale (equitalia).. Spero nn cambi nulla cmq

 

[CheCasa!]

in realta non esiste perizia in quanto trattasi di asta esattoriale (equitalia).. Spero non cambi nulla cmq

In questo caso sarebbe opportuno incaricare un tecnico per effettuare quei controlli sull'immobile che la perizia includerebbe in sé.

Ne saranno pignorati i canoni. La presenza di un contratto di locazione è a rischio e pericolo dell'acquirente...

 

[Woobinda68]

In questo caso sarebbe opportuno incaricare un tecnico per effettuare quei controlli sull'immobile che la perizia includerebbe in sé.

Ne saranno pignorati i canoni. La presenza di un contratto di locazione è a rischio e pericolo dell'acquirente...

beh, conosco bene l immobile sia dentro che fuori, in quanto sito nella medesima palazzina in cui abito. Ma quali potrebbero essere invece i problemi legati alla locazione? In fin dei conti a me va bene che lo sia, basta che l affitto venga poi regolarmente pagato al sottoscritto (e non piu all esecutato)

 

[CheCasa!]

beh, conosco bene l immobile sia dentro che fuori, in quanto sito nella medesima palazzina in cui abito. Ma quali potrebbero essere invece i problemi legati alla locazione? In fin dei conti a me va bene che lo sia, basta che l affitto venga poi regolarmente pagato al sottoscritto (e non piu all esecutato)

Questo accadrà senz'altro.
Conosci già l'entità del canone indicato nel contratto?

 

[Woobinda68]

Questo accadrà senz'altro.
Conosci già l'entità del canone indicato nel contratto?

No questo non lo conosco.

 

[CheCasa!]

No questo non lo conosco.

Penso che sia fondamentale nell'ottica della valutazione di un investimento verificare la durata e le condizioni economico/contrattuali della locazione.