ChiaraI

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno, sono incappata in un empasse dal quale non so come uscire.
Sto cercando una casa da qualche mese, e ne ho vista una perfettamente corrispondente alle mie esigenze, sia logistiche che economiche. L'agente immobiliare me l'ha fatta visitare più volte, rispondendo a tutte le mie domande, permettendomi di prendere misure, di lasciar giocare mio figlio in giardino...un idillio.
Sono andata in agenzia due giorni fa perchè volevo fare una proposta d'acquisto, ed ho chiesto alla titolare, la stessa cosa che avevo chiesto all'agente, ovvero, la possibilità di vincolare l'acquisto, alla vendita della casa nella quale attualmente vivo. In soldoni ho chiesto tempo tra compromesso e rogito per aver possibilità di vendere la mia, che pare essere un taglio molto richiesto in una posizione comoda. Mi è stato risposto che non sarebbe possibile, in quanto la casa è soggetta a pignoramento. Non era mai stata fatta menzione prima. L'immobile consiste in una grande villa, divisa in 5/6 appartamenti, che il proprietario si è impegnato a vedere per saldare il debito con saldo e stralcio.
Oltre ad aver agito in cattiva fede non menzionando il pignoramento, pensate sia un passo azzardato fare la proposta? C'è di mezzo un notaio (curatore fallimentare del proprietario), che prenderebbe in custodia sia l'assegno della proposta che del compromesso, ed in caso di insolvenza mi verrebbe ridato tutto? E' una possibilità che può verificarsi? Già una delle case è stata venduta.
Posso chiedere di dare una caparra bassa, tipo 5000 euro, per tutela?
Cerco altrove? Ho un bambino piccolissimo, devo fare passi certi.
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L'acqusito di un immobile con pignoramento è possibile ma bisogna essere segutiti passo per paso da un professionista per non incorrere in errori. Mettiti in contatto con il curatore fallimentare e fatti spiegare bene quali sono gli step.

Diversa la questione relativa a sottoscrivere una proposta d'acquisto vincolata alla vendita del proprio immobile. Io non la prenderei mai in considerazione.
Tu accetteresti una proposta d'acquisto di casa tua vincolata alla vendita dell'immobile di proprietà della persona che ti sta facendo l'offerta?
 

ChiaraI

Membro Junior
Privato Cittadino
L'acqusito di un immobile con pignoramento è possibile ma bisogna essere segutiti passo per paso da un professionista per non incorrere in errori. Mettiti in contatto con il curatore fallimentare e fatti spiegare bene quali sono gli step.

Diversa la questione relativa a sottoscrivere una proposta d'acquisto vincolata alla vendita del proprio immobile. Io non la prenderei mai in considerazione.
Tu accetteresti una proposta d'acquisto di casa tua vincolata alla vendita dell'immobile di proprietà della persona che ti sta facendo l'offerta?
era un suggerimento che mi era stato dato in precedenza, non ne ho bisogno, avrei potuto acquistare anche senza quella clausola, tanto che stavo già scrivendo la proposta, ma quando ho sentito che è l'immobile è pignorato, ho desistito. Non era dunque una clausola necessaria, solo accessoria, se mi avessero detto semplicemente di no, non avrei battuto ciglio.
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
era un suggerimento che mi era stato dato in precedenza, non ne ho bisogno, avrei potuto acquistare anche senza quella clausola, tanto che stavo già scrivendo la proposta, ma quando ho sentito che è l'immobile è pignorato, ho desistito. Non era dunque una clausola necessaria, solo accessoria, se mi avessero detto semplicemente di no, non avrei battuto ciglio.
Ottimo. Allora segui quanto ti ho scritto nella prima parte , se l'immobile ti interessa. Ma sentiti con il curatore fallimentare
 

ChiaraI

Membro Junior
Privato Cittadino
Doppiamente imprudente (eufemismo), specie nella tua situazione.
Prima si vende, poi si compra. A costo nel frattempo di andare a vivere altrove.
Posso comprare anche senza vendere, la mia paura riguarda la possibilità che venga revocato l'atto di acquisto, e che mi tocchi quel punto cercare altrove una sistemazione di fortuna, cosa che con un bimbo piccolo non mi sento di fare. Chiedo se sia pratica comunque comprare e vendere case pignorate e chiedo se sia normale non farne menzione.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
D'accordo, ma affermi che hai un bambino e vuoi fare passi certi.
A me invece sembra che ti piaccia l'azzardo e che siano passi molto incerti.
 

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