Rogito per fine settembre e difformità urbanistiche

[Benedetta_]

Ti ringrazio per la risposta.
Secondo L architetto 60 giorni e ci sono probabilità che il comune imponga il ripristino della finestra.
Slittando la data del tuo mutuo ho il timore di perdere parte del bonus di ristrutturazione visto che in questo caso non riusciamo a concludere i lavori in questo anno.
Non so neanche se domani il perito della banca conceda il mutuo.

 

[brina82]

Ti ringrazio per la risposta.
Secondo L architetto 60 giorni e ci sono probabilità che il comune imponga il ripristino della finestra.
Slittando la data del tuo mutuo ho il timore di perdere parte del bonus di ristrutturazione visto che in questo caso non riusciamo a concludere i lavori in questo anno.
Non so neanche se domani il perito della banca conceda il mutuo.

In alcuni casi, come per difformità relative ai prospetti, anche in presenza del vincolo paesaggistico, non occorre la relativa autorizzazione (vedere DPR n. 31 del 2017, Allegato A). Prova a parlarne con l'Architetto, magari non conosce tale deroga.

 

[Benedetta_]

Ok grazie !

 

[Jan80]

Da quanto scrivi non sono difformità insormontabili, sempre che lo siano, e il fatto di non aver ricevuto ancora la relazione tecnica integrata non significa nulla. Di norma infatti se ne fa una sola copia che viene consegnata al notaio prima del rogito.... E manca ancora un mese!

Non so se abbiate parlato col tecnico che segue la parte tecnica dell'immobile, e se quindi abbiate notizie certe circa le difformità da sanare o se le difformità siano state riscontrate da voi con raffronto con la planimetria catastale.
Lo stato legittimo di un immobile é dato dalla somma dei precedenti edilizi depositati in comune e non dall'ultima planimetria catastale. Per esempio, la trasformazione di finestra in porta-finestra non modificherebbe la consistenza e la rendita catastale, quindi è possibile non variare la planimetria catastale. Questo non toglie che comunque tale trasformazione necessiti di una pratica edilizia, ordinaria o in sanatoria, per essere considerata "legittima" .

 

[Benedetta_]

Ti ringrazio per la risposta.
Il mio timore è non riuscire a rogitare entro il 30 settembre non tanto che la problematica non sia sanabile.

 

[Bagudi]

Non mi sembrano difficoltà insormontabili, se la proprietà si è già attivata per risolverle.

Secondo me, ti conviene prorogare di un mese e vedrai che riuscirai anche a fare i lavori.

Altrimenti, vedo una strada un pò in salita.

 

[dormiente]

Siamo sicuri che la Regione, non pretenda anche l'abitabilitá con una Scia?

 

[brina82]

Siamo sicuri che la Regione, non pretenda anche l'abitabilitá con una Scia?

Cioè? A valle della Scia?

 

[Jan80]

Siamo sicuri che la Regione, non pretenda anche l'abitabilitá con una Scia?

Mi sono perso qualcosa?

 

[Benedetta_]

Parrebbe che la normativa per cui non si passa dalla paesaggistica fa riferimento all’Allegato A cod. A2 DPR Beni paesaggistici.
Quindi si dovrebbe risolvere in una settimana !