Vendita immobile con più agenzie senza esclusiva ma una.

[ginore]

...mi ha proposto ciò che riassumo: non voglio il mandato di esclusiva ma le devo far firmare per la privacy che lei mi autorizza a mostrare il suo immobile ai clienti.

Sono perplesso perché delle tanta agenzie interpellate nessuna mi ha chiesto firme per la privacy...l'agente ha replicato che in caso di controlli da parte dei finanzieri si troverebbe in posizione soggetta a multe, in assenza di questo foglio firmato.....

Ho chiesto di visionare il modulo.
In attesa, che ne dite?

 

[cristian casabella]

Che è super professionale, e conosce bene le leggi. Quella di cui percepisco volesse indicare è la legge Antiriciclaggio. Detto questo, in ogni caso, senza consensi scritti chiari, un privato "male intenzionato" o solamente ignorante, potrebbe contestare all'agenzia pubblicità senza consenso, ergo violazione legge sulla privacy. Potrei continuare ma il senso penso si sia capito

 

[sgaravagli]

che "rovina" questi colleghi che lavorano senza incarico!!!!!!

 

[francesca63]

I “controlli da parte dei finanzieri” mi paiono il frutto di una mente “creativa”.
Dare incarico a più agenzie non mi pare una scelta ottimale.
I potenziali clienti sono sempre gli stessi, e vedere diverse pubblicità per lo stesso immobile non è il massimo.

 

[Utente Cancellato 72152]

Dare incarico a più agenzie non mi pare una scelta ottimale.
I potenziali clienti sono sempre gli stessi, e vedere diverse pubblicità per lo stesso immobile non è il massimo.

Sono le agenzie stesse che spingono in questo senso.
Mi spiego. Anni fa ho provato senza successo a vendere casa di mia nonna buon'anima, e ho messo io un annuncio.
Ho ricevuto chiamate SOLO ED ESCLUSIVAMENTE da tutte le agenzie della città, e stiamo parlando di circa 30 telefonate.
Nessuna telefonata da un privato.
In pratica ognuna delle 30 agenzie voleva l'esclusiva.
Non essendo in grado di scegliere, un privato si affida a tutte, non dando l'esclusiva a nessuno.
Conosco una signora che sono 4 anni che sta provando a vendere (con prezzo fuori mercato) il suo appartamento, e infatti cambia agenzia con la stessa frequenza con cui cambia mutande. Si vede lo stesso appartamento pubblicizzato da più agenzie diverse.
Lo chiamiamo diversificare.

 

[francesca63]

Non essendo in grado di scegliere, un privato si affida a tutte, non dando l'esclusiva a nessuno.

Strano ragionamento: se non sai scegliere , ad esempio, una palestra, frequenti tutte quelle della tua zona ?
La scelta sarà anche difficile, ma come hai detto tu stesso, la signora “prova a vendere” da quattro anni: se si fosse affidata seriamente ad una sola agenzia, magari avrebbe venduto, dopo aver abbassato il prezzo ( immagino).
Le agenzie che fanno tutto quello che vuole il venditore, compreso provare a vendere a prezzi inverosimili, non fanno bene a nessuno.

 

[sgaravagli]

@ginore ma perché invece di farti tutte queste pippe mentali non scegli un'agenzia alla quale conferire l'incarico in esclusiva con tutte le firme del caso?

un consiglio.....tra tutti i colleghi che hai sentito, se ce ne fosse uno che ti ha detto "lavoro solo in esclusiva e con incarico scritto", scegli lui, molto probabilmente è il migliore.

 

[Utente Cancellato 72152]

Strano ragionamento: se non sai scegliere , ad esempio, una palestra, frequenti tutte quelle della tua zona ?

Stai facendo il paragone sbagliato. Le agenzie mi aiutano a trasformare una casa in denaro contante. La palestra mi aiuta a tenermi in forma spendendo il mio denaro, ma è a pagamento SEMPRE. Quindi se frequento 10 palestre, pago 10 canoni mensili.
Se invece do l'incarico a 10 agenzie SENZA ESCLUSIVA, non pago nessuno se nessuno mi aiuta a vendere.

 

[Utente Cancellato 72152]

La scelta sarà anche difficile, ma come hai detto tu stesso, la signora “prova a vendere” da quattro anni: se si fosse affidata seriamente ad una sola agenzia, magari avrebbe venduto, dopo aver abbassato il prezzo ( immagino).
Le agenzie che fanno tutto quello che vuole il venditore, compreso provare a vendere a prezzi inverosimili, non fanno bene a nessuno.

Un giorno ti saprò raccontare se è riuscita o no a vendere al suo prezzo fuori mercato di 190.000 Euro. Per adesso è scesa a 185.000, ma dopo 4 anni non mi pare una grande rinuncia. Lei sta attuando la diversificazione, vedo annunci di tante agenzie differenti.
Quindi nessuna, per forza di cose, può avere l'esclusiva.

Se fosse casa mia darei l'esclusiva ma per periodi molto brevi, massimo 3 / 6 mesi.
Mi basta anche la metà del tempo per capire se un'agenzia lavora bene o no.

 

[francesca63]

Stai facendo il paragone sbagliato. Le agenzie mi aiutano a trasformare una casa in denaro contante. La palestra mi aiuta a tenermi in forma spendendo il mio denaro, ma è a pagamento SEMPRE. Quindi se frequento 10 palestre, pago 10 canoni mensili.
Se invece do l'incarico a 10 agenzie SENZA ESCLUSIVA, non pago nessuno se nessuno mi aiuta a vendere.

Non ne facevo una questione di costi, ma di ottimizzazione del tempo e delle risorse.
Se utilizzi più agenzie, non hai più possibilità di vendita, ma solo più scocciature e confusione.