Depositi o Sottotetti qual è la differenza?

[giovischi]

Buon giorno,

nel parco dove abito il costruttore ha costruito al 4° piano (ultimo) 8 Depositi non abitabili (anche se li ha rifiniti come appartamenti!)

La recente approvazione da parte della regione Campania del piano casa prevede in uno degli articoli il recupero abitativo dei Sottotetti.

La mia domanda è la seguente:

un Deposito (tralascio l'abitabilità) e un Sottotetto sono la stessa cosa?

Esiste una differenza qual'è? se non esiste nessuna differenza perchè vengono chiamati Depositi o Sottotetti?

Preciso che i depositi citati, da un mio controllo effettuato presso l'ufficio tecnico del comune e il catasto risultano essere accatastati come C2 (appunto depositi e non sottotetti).

Se esiste una differenza questi depositi non potranno essere recuperati tramite il piano casa che prevede testualmente il recupero dei soli sottotetti?

Chi mi può dare delucidazioni?

Grazie

 

[akaihp]

Buon giorno,

nel parco dove abito il costruttore ha costruito al 4° piano (ultimo) 8 Depositi non abitabili (anche se li ha rifiniti come appartamenti!)

La recente approvazione da parte della regione Campania del piano casa prevede in uno degli articoli il recupero abitativo dei Sottotetti.

La mia domanda è la seguente:

un Deposito (tralascio l'abitabilità) e un Sottotetto sono la stessa cosa?

stai confondendo catasto e normativa urbanistico edilizia.
la categoria catastale C2 e la definizione deposito non sono in contrasto con la definizione di sottotetti.

 

[giovischi]

grazie per la risposta

se ho capito bene un deposito e un sottotetto sono la stessa cosa?

oppure esiste solo il sottotetto che è adibito a deposito? nel mio caso anche non abitabile!

infine perchè negli elenchi del catasto non viene accatastato il sottotetto ma il deposito?

grazie

 

[akaihp]

grazie per la risposta

se ho capito bene un deposito e un sottotetto sono la stessa cosa?

oppure esiste solo il sottotetto che è adibito a deposito? nel mio caso anche non abitabile!

infine perchè negli elenchi del catasto non viene accatastato il sottotetto ma il deposito?

grazie

allora non sono stato chiaro.
Catasto e urbanistica sono cose diverse!!

Per il catasto i locali chiusi possono essere appartamenti, negozi, uffici, depositi, box, ecc.

Per il Comune, settore uffici tecnici i locali chiusi possono avere permanenza di persone (e quindi possedere volume urbanistico) o invece essere locali senza permanenza di persone o che non producono volume urbanistico.
Ciascun locale o parte dell'edificio ha un suo nome. Quindi esitono i muri, il tetto, il vano scala, il vano sottotetto.

dalla Treccani:
sottotétto s. m. [comp. di sotto- e tetto]. – Ambiente di un edificio compreso tra l’ultimo solaio piano e il tetto: lo stesso che soffitta e, talora, sinon. di mansarda (ma solo quando sia abitato). Anche con funzione di agg. invar.: l’avevo saputo verso le dieci della sera, già nella mia stanza sottotetto (Fenoglio).

 

[giovischi]

lei è stato molto chiaro.

La mia domanda è altrettanto chiara:

visto che i signori abitano in un locale che al catasto risulta essere C2 DEPOSITO (ho capito bene spero?) ;

visto che per l'ufficio tecnico comunale un locale (abitato o no) può chiamarsi SOTTOTETTO (spero sempre di aver capito bene);

quindi questi signori abitano in un locale di circa 80 mq, accatastato come deposito quindi non pagano ICI , non pagano il condominio, non sono credo nemmeno soggetti alle tabelle millesimali.

Mi rimane sempre il dubbio del recupero:

possono chiederlo o no?





la legge sulla casa parla di

Aggiunto dopo 5 minuti :

mi scusi ancora incide qualcosa che sul loro atto di mutuo è scritto che hanno comprato un DEPOSITO NON ABITABILE? è invece ci abitano?

 

[akaihp]

lei è stato molto chiaro.

La mia domanda è altrettanto chiara:

visto che i signori abitano in un locale che al catasto risulta essere C2 DEPOSITO (ho capito bene spero?) ;

visto che per l'ufficio tecnico comunale un locale (abitato o no) può chiamarsi SOTTOTETTO (spero sempre di aver capito bene);

quindi questi signori abitano in un locale di circa 80 mq, accatastato come deposito quindi non pagano ICI , non pagano il condominio, non sono credo nemmeno soggetti alle tabelle millesimali.

Mi rimane sempre il dubbio del recupero:

possono chiederlo o no?





la legge sulla casa parla di

Aggiunto dopo 5 minuti :

mi scusi ancora incide qualcosa che sul loro atto di mutuo è scritto che hanno comprato un DEPOSITO NON ABITABILE? è invece ci abitano?

si, stanno commettendo un abuso. In teoria la forza pubblica può costringerli a sgomberare.

Dico in teoria perchè sa quanti edifici interamente abusivi esistono in Italia?

Comunque in seguito ad accetamenti si può avere:
- denuncia penale d'ufficio per abuso edilizio
- multa da parte dell'erario
- sanzioni per l'abuso

Se ci sono i presupposti le altre attività edilizie non sono precluse in seguito all'accertamento di abuso.
L'abuso come reato resta, poi può essere sanato se possibile o demolito.
Nel caso di uso abusivo, si dovrà modificare solo quello senza opere.

A tal proposito le mie idee erano discordanti da quelle di altri frequentatori di questo ng.
Qui se ne parlò: http://www.immobilio.it/f21/acquisto-appartamento-villini-schiera-regolari-solo-al-piano-terra-5771/

E sono indicati anche dei minimi riferimenti di giurisprudenza.

 

[antonellifederico]

premetto che non conosco la legge regionale per il recupero dei sottotetti della regione campania, ma se è a dir posco simile a quella del lazio, a prescindere dalla destinazione d'uso (deposito o locale tecnico sottotetto), potrebbero essere suscettibili di cambio di destinazione d'uso in deroga allo strumento urbanistico e alle norme sanitarie (solo per ciò che riguarda l'altezza interna) con delle limitazioni relative all'altezza minima.

possono essere un problema le tabelle millesimali e i relativi oneri condominiali in quanto sarebbe una delibera nulla quella che approvasse delle tabelle che prevedano le residenze nei locali autorizzati come non-residenziali (chiaramente prima della loro eventuale trasformazione in residenze grazie alla legge sul recupero dei sottotetti).

Aggiunto dopo 1 :

sempre in riferimento a quanto appena detto, non conoscendo la legge regionale, se è simile a quella del lazio, il cambio di destinazione non può essere fatto "in sanatoria"

 

[giovischi]

non capisco cosa intende e cosa significa "sanatoria"

se le può essere utile ho saputo proprio in questi giorni che uno dei proprietari dei depositi ha inoltrato domanda al comune per un condono in sanatorio del deposito?

cosa significa?

per quanto riguarda la legge è simile a qualla del lazio.

grazie

Aggiunto dopo 1 :

diemnticavo ma si parla sempre di recupero di sottotetti non depositi.

 

[antonellifederico]

in sanatoria significa che ha eseguito il cambio di destinazione d'uso in residenziale prima di aver chiesto l'autorizzazione al comune.
in merito alla differenza depositi/sottotetti non fa alcuna differenza.

dal punto di vista condominiale invece, essendoci la possibilità di legittimare i sottotetti in residenziale, la differenza è fondamentale perchè a questo punto potete redigere nuove tabelle millesimali in funzione della nuova destinazione d'uso dei sottotetti

 

[giovischi]

forse stiamo facendo un pò di confusione.

1. gli immobili non sono sottotetti ma depositi non abitabili;

2. le persone che li hanno comprati erano perfettamente a conoscenza di quello che compravano, quindi si sono creduti + furbi rispetto a chi ha acquistato un immobile regolarmente accatastato perchè a parità di superficie li hanno pagati la metà e se ho ben capito con una semplice dia saranno condonati giusto? questa è la legge italiana!!!!!

3. non hanno tabelle millesimali

4. non pagano il condominio o lo pagano in misura ridotta!

5. sono totalmente abusivi e cosa + strana il comune è complice in quanto ha rilasciato anchen la residenza!

6. non hanno pagato l'ICI, non pagano la tassa sui rifiuti;

e lei mi sta dicendo che con un semplice richiesta di dia saranno messi in regola????????

alla "faccia" dell'onesta e viva i furbi!!!!!!!!

mi vergogno di essere un italiano!