Casavo? di cosa parliamo?

[L'ingegnere]

qualcuno mai si è imbattuto in una proposta redatta da loro?

 

[Giuseppe Di Massa]

qualcuno mai si è imbattuto in una proposta redatta da loro?

Acquirenti, che si "mascherano" da professionisti del settore tramite una comunicazione che giudico ambigua (hanno anche una convenzione con Fimaa, motivo per cui li ho mollati), fanno offerte da fame alle agenzie, che se non sei proprio sfigato rifiuti con un sorriso cordiale.

 

[L'ingegnere]

Acquirenti, che si "mascherano" da professionisti del settore tramite una comunicazione che giudico ambigua (hanno anche una convenzione con Fimaa, motivo per cui li ho mollati), fanno offerte da fame alle agenzie, che se non sei proprio sfigato rifiuti con un sorriso cordiale.

direi che ambigua è un complimento

 

[francesca63]

Ho dato un’occhiata al loro sito: dicono che fanno offerte mediamente più basse dell’8% sul prezzo di mercato.
Un bell’affare...per loro.
Immagino che non comprino direttamente ( anche se non è scritto), ma cedano il contratto preliminare stipulato con il venditore.
Credo che possa attirare la mancanza di spese per l’agenzia, a fronte però di una cifra decisamente più bassa, quindi non è certo una gran vendita...
Risparmio il 3%, per incassare l’8% in meno...mah...

 

[RobertodaBangkok]

Ma non e' nemmeno cosi. Ho comprato compro e comprero' ma di certo non all 8% in meno. Questo sta nei margini di una valutazione. Per capirci ( e non certo per Francesca ) casa da 700.000 compro a 550.000 con procura a vendere. Mettiamo l 8 % di margine di valutazione dell acquisitore e siamo arrotondato a 630. Arriva proposta a 600. Ballano 50 dopo aver anticipato il tutto quando senza anticipare nulla erano 37. Ma non scherziamo per favore. All 8% di meno gli darei 3/4 di listino. Chi non e' concorde mi dica se su una casa da 1.1000.000 euro non prenderebbe una prosta a 1.020.000. Sappia he IO la scrivo in ginocchio sul pianerottolo.

 

[Miciogatto]

Immagino che non comprino direttamente ( anche se non è scritto), ma cedano il contratto preliminare stipulato con il venditore.

Da quanto leggo sul loro sito, comprano, ristrutturano, rivendono.
Il loro metodo dichiarato è fare poco margine ma su tante operazioni.

 

[RobertodaBangkok]

Da quanto leggo sul loro sito, comprano, ristrutturano, rivendono.
Il loro metodo dichiarato è fare poco margine ma su tante operazioni.

Idea nuova...non ci avevo mai pensato..Davvero.

 

[L'ingegnere]

Ma non e' nemmeno cosi. Ho comprato compro e comprero' ma di certo non all 8% in meno. Questo sta nei margini di una valutazione. Per capirci ( e non certo per Francesca ) casa da 700.000 compro a 550.000 con procura a vendere. Mettiamo l 8 % di margine di valutazione dell acquisitore e siamo arrotondato a 630. Arriva proposta a 600. Ballano 50 dopo aver anticipato il tutto quando senza anticipare nulla erano 37. Ma non scherziamo per favore. All 8% di meno gli darei 3/4 di listino. Chi non e' concorde mi dica se su una casa da 1.1000.000 euro non prenderebbe una prosta a 1.020.000. Sappia he IO la scrivo in ginocchio sul pianerottolo.

concordo pienamente. lo sconto dell'8% è nel dna della trattativa. io 4/4 del listino

 

[Miciogatto]

lo sconto dell'8% è nel dna della trattativa. io 4/4 del listino

Ok, ma io non ho letto l'8% in meno della richiesta...

Da quello che ho capito (ma potrei sbagliarmi, ho solo visto una sponsorizzata e letto il sito) fanno leva su chi ha bisogno di soldi subito e non può attendere i normali tempi di compravendita. L'8% in meno (rispetto a quanto non si sa ma presumo rispetto a una loro stima) evidentemente per qualcuno è il prezzo che è disposto a pagare in cambio di pronta cassa.

Io non farei operazioni con un margine così basso, basta un nulla e ci rimetti, ma il tempo saprà dirci chi ha ragione.

 

[francesca63]

Credo che possa attirare la mancanza di spese per l’agenzia, a fronte però di una cifra decisamente più bassa, quindi non è certo una gran vendita...
Risparmio il 3%, per incassare l’8% in meno...mah..

Forse mi sono spiegata male; voi , giustamente, avete considerato il punto di vista di chi compra, io invece ho considerato il punto di vista di chi vende il proprio immobile, e quindi prende meno soldi, ma è attirato dal non pagare le provvigioni.
Concordo con @miciogatto DeNiro , alla lunga attirerà, forse, chi ha immediato bisogno di soldi, e non si fa tante domande sulle modalità...