Provvigione parte venditrice decurtata dal prezzo

[francesca63]

Non ho scritto che capita, o che è consigliabile.😉
Ma se tu scrivi che è impossibile, con agenzia delle entrate che ti viene a stanare, io ti faccio presente che non è impossibile, almeno in teoria, e non è illegale.

 

[Utente Cancellato 72152]

Non ho scritto che capita, o che è consigliabile.😉
Ma se tu scrivi che è impossibile, con agenzia delle entrate che ti viene a stanare, io ti faccio presente che non è impossibile, almeno in teoria, e non è illegale.

Lo so, lo so, non ti do torto, però ti sfido a trovare un agente che ti dica "Ma non c'è problema, quei 10.000 me li dai quando ce li hai, con comodo, non c'è fretta!".

 

[Miciogatto]

Lo so, lo so, non ti do torto, però ti sfido a trovare un agente che ti dica "Ma non c'è problema, quei 10.000 me li dai quando ce li hai, con comodo, non c'è fretta!".

Sicuramente è da evitare ma queste situazioni possono capitare e ci possono essere x validi motivi per farlo e si fa. Il notaio non fa problemi.

 

[Utente Cancellato 72152]

Sicuramente è da evitare ma queste situazioni possono capitare e ci possono essere x validi motivi per farlo e si fa. Il notaio non fa problemi.

Mo mi stampo il tuo messaggio e quando vuoi la provvigione da 10.000 Euro e mi aspetti fuori della porta il giorno del compromesso ti rispondero' "Sicuramente questa situazione è da evitare ma può capitare per validi motivi, e si fa: ti pago fra un anno. Il notaio ha detto che gli va bene".

 

[Miciogatto]

Mo mi stampo il tuo messaggio e quando vuoi la provvigione da 10.000 Euro e mi aspetti fuori della porta il giorno del compromesso ti rispondero' "Sicuramente questa situazione è da evitare ma può capitare per validi motivi, e si fa: ti pago fra un anno. Il notaio ha detto che gli va bene".

E che so' Pasquale? Mi spiace ma io non faccio l'agente immobiliare.

 

[Miciogatto]

Ma nel caso in esame propone una DECURTAZIONE come se gli assegni intermedi non esistessero: di sicuro non puoi scrivere su un rogito che hai pagato un creditore prima d'ora, senza specificare come. E se specifichi come, devi mettere il numero dell'assegno.
Vedete voi cosa volete inventarvi, ma gli assegni da 50 e da 30 devono esistere ed essere indicati a rogito, non potete limitarvi a dire che "l'importo di 50 è già stato pagato al creditore del venditore prima d'ora" e "l'importo di 30 è già stato pagato al secondo creditore del venditore prima d'ora".

Questa mi era sfuggita.

Ma dove hai letto che Sgara vuole decurtare prezzi e prendere provvigioni non tracciate?

Prezzo immobile 100
Provvigione a carico venditore 10

Acquirente paga 100 così suddivisi:
di cui assegno 90, al rogito intestato al venditore
di cui assegno 10, al rogito, intestato all'agente (per provvigioni dovute dal venditore.)
(Poi non so come funziona per l'emissione della fattura a chi ma dicono che si può fare e il ragionamento fila. Ripeto per altri debiti si fa tranquillamente per le provvigioni non mi è mai capitato perchè non sono agente)


Poi c'è pure assegno a titolo di provvigioni acquirente ma non c'entra con il prezzo.

 

[sgaravagli]

A noi è capitato di ricevere la mediazione dall'acquirente per conto del venditore e viceversa. Al notaio non deve interessare chi fa l'assegno.
Se proprio vuoi puoi far scrivere che per espressa volontà della parte venditrice parte della somma a saldo viene versata tramite assegno n. ... intestato all'agente immobiliare per il saldo della mediazione.
o qualcosa del genere. fatto più volte senza problemi. Ancora abbiamo la libertà di fare qualcosa di quello che vogliamo con i nostri soldi...

Esatto vorrei fare questo l’acquirente paga per tutti i venditori.... decurtando il totale dal prezzo

 

[Miciogatto]

Esatto vorrei fare questo l’acquirente paga per tutti i venditori.... decurtando il totale dal prezzo

Che poi Sgara, ci stavo pensando meglio (mannaggia a voi che mi fate studiare le provvigioni degli AI ... )

Ma non è ancora più semplice se:

- ipotizziamo prezzo concordato 100
- totale provvigionale per te 10 (5 venditore + 5 acquirente)

Si fa atto per 95
Venditore si avvale di mediatore ma paga zero provvigioni
Acquirente si avvale di mediatore e paga 10 di provvigioni

Così tu prendi il dovuto
Il venditore incassa direttamente 95 (che è come incassare 100 e poi dare 5 a te)
L'acquirente spende 105 in totale come da accordi.

 

[Utente Cancellato 72152]

Venditore si avvale di mediatore ma paga zero provvigioni

Beh, se cambiamo le carte in tavola tutto torna. Ma non mi pare che fosse questa la condizione iniziale: "venditore si avvale di mediatore ma non paga provvigioni". State di fatto dichiarando il falso, intorbidando le acque. Questi non erano gli accordi PROVVIGIONALI iniziali, che tra l'altro immagino risultino per iscritto.

Se volete cambiare le carte in tavola c'è una soluzione ancora più semplice: il mediatore c'è ma non percepisce provvigioni per spirito di liberalità.

 

[sgaravagli]

Che poi Sgara, ci stavo pensando meglio (mannaggia a voi che mi fate studiare le provvigioni degli AI ... )

Ma non è ancora più semplice se:

- ipotizziamo prezzo concordato 100
- totale provvigionale per te 10 (5 venditore + 5 acquirente)

Si fa atto per 95
Venditore si avvale di mediatore ma paga zero provvigioni
Acquirente si avvale di mediatore e paga 10 di provvigioni

Così tu prendi il dovuto
Il venditore incassa direttamente 95 (che è come incassare 100 e poi dare 5 a te)
L'acquirente spende 105 in totale come da accordi.

no, non posso.... l'acquirente fa un mutuo consap al 100%, ai venditori non posso chiedere le provvigioni prima perché ci sono tre ipoteche di ader (quindi tre di loro non hanno un centesimo) e voglio essere certo che non ci siano inghippi fino al rogito. ho promesso sia ai venditori che all'acquirente che se l'atto non si farà per qualsiasi motivo non chiederò' nulla a nessuno, certo è che se stipuleremo le provvigioni saranno un po' più alte vista la difficolta della pratica.... ormai sono quasi alla fine... uscito perito, ader quasi ok! prova ad immaginare il giorno dell'atto 16 venditori due acquirenti, notaio, banca, e funzionario agenzia entrate..... devo semplificare il più possibile..... il mio dubbio parte da un semplicissimo assunto.... se dal prezzo posso decurtare, debiti verso banche (SPA) e ADER, perché non dovrei decurtare anche la mia provvigione?? vattele a recuperare 16 provvigioni, se per caso, il giorno del rogito qualcuno non paga!!! cosa fai ti impunti e facciamo il teatrino in sede di atto? non me la sento