sgaravagli

Membro Assiduo
buongiorno a tutti,

sono in procinto di stipula di un atto molto complesso, vendono 16 persone, so' di certo che la mediazione del venditore può' essere decurtata dal prezzo finale esattamente come si procede per l'estinzione del mutuo o altri debiti, non ricordo tuttavia la norma c'è qualcuno di voi che la ricorda??? @miciogatto dai che tu sai tutto:muscoli:
:muscoli:
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
sono in procinto di stipula di un atto molto complesso, vendono 16 persone
intanto complimenti ...

so' di certo che la mediazione del venditore può' essere decurtata dal prezzo finale esattamente come si procede per l'estinzione del mutuo o altri debiti, non ricordo tuttavia la norma c'è qualcuno di voi che la ricorda??? @miciogatto dai che tu sai tutto

Nel senso che il venditore se non incassa non ha soldi per la provvigione e non vuoi rischiare facendoti pagare dopo il rogito?

Sinceramente non saprei ma parla con il notaio magari l'acquirente fa due assegni di cui uno per te per le provvigioni. A naso penso si possa fare ma non è argomento che conosco, mi spiace. Anzi fammi sapere!
 

sgaravagli

Membro Assiduo
dal totale visto che sono in 16, devo far fare 3 circolari per ader, assegno per accettazione tacita, vorrei farmi pagare le provvigioni (parte venditrice) e quello che avanza lo divido pro quota ai 16, non ho ancora incassato nulla perché Acq. fa mutuo...... ti immagini il giorno dell'atto se mi danno 16 titoli di credito da inserire, insomma un casino........ dal notaro voglio andarci preparato tutto qui
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
dal totale visto che sono in 16, devo far fare 3 circolari per ader, assegno per accettazione tacita, vorrei farmi pagare le provvigioni (parte venditrice) e quello che avanza lo divido pro quota ai 16, non ho ancora incassato nulla perché Acq. fa mutuo...... ti immagini il giorno dell'atto se mi danno 16 titoli di credito da inserire, insomma un casino........ dal notaro voglio andarci preparato tutto qui
Ma, io la avrei gestita in modo più semplice, quindi, senza nulla nascondere a nessuno, facendomi fare assegno da parte acquirente anche per la parte venditrice. Non conosco normativa per la quale si possa indicare all'atto che l'assegno o il pagamento provvigionale di parte venditrice possa essere decurtato (quindi comunque facendo fare assegno alla parte acquirente) all'atto....pena l'eventuale mancata stipula. Magari senti il notaio ma sarebbe semplice sistemare il tutto se già tutti sono al corrente delle cifre
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
ti immagini il giorno dell'atto se mi danno 16 titoli di credito da inserire, insomma un casino........ dal notaro voglio andarci preparato tutto qui

Fatti mandare almeno il giorno prima le fotocopie fronte retro di tutti i titoli di credito che verranno esibiti e consegnati il giorno dell'atto notarile.

E la provvigione è tuo diritto fartela pagare prima dell'atto notarile.

Me l'avete insegnato qui dentro che il diritto alla provvigione scatta con l'accettazione della proposta che è già un compromesso!

Ti fai spaventare perché sono 16 assegni?

Pensa che sono soldi, vedrai che ti passa la paura.

Dopo l'atto notarile rischi che non ti si fila più nessuno, dopo vagli a correre dietro, a tutti e 16! Vuoi fare 16 cause? Anzi, per te è una forte situazione di rischio, perché loro 16 sanno che non farai 16 cause!

Anche perché sull'atto notarile devono scrivere quanto e come sei stato pagato, in dettaglio! Quando pensi di raccogliere queste informazioni?

Se non ti pagano prima del rogito tu mandi raccomandata al notaio scelto e blocchi tutto, perché sul rogito deve essere scritto quanto e come sei stato pagato, indicando i seriali di ogni assegno circolare o gli estremi di ogni bonifico: se queste informazioni non ce le hai è perché non sei stato pagato, e se non sei stato pagato, non si fa il rogito. Punto.
 
Ultima modifica di un moderatore:

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Se non ti pagano prima del rogito tu mandi raccomandata al notaio scelto e blocchi tutto, perché sul rogito deve essere scritto quanto e come sei stato pagato, indicando i seriali di ogni assegno circolare o gli estremi di ogni bonifico: se queste informazioni non ce le hai è perché non sei stato pagato, e se non sei stato pagato, non si fa il rogito. Punto.
Non è vero.

Il notaio ha solo l'obbligo di indicare (chiedendolo alle parti) se c'è stata o non c'è stata mediazione. Punto.

Poi se le provvigioni sono state pagate il notaio indica come, altrimenti scrive che ancora non sono state pagate.

Non è assolutamente vero che si può fare saltare l'atto per questo motivo.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Non è vero.

Il notaio ha solo l'obbligo di indicare (chiedendolo alle parti) se c'è stata o non c'è stata mediazione. Punto.

Poi se le provvigioni sono state pagate il notaio indica come, altrimenti scrive che ancora non sono state pagate.

Non è assolutamente vero che si può fare saltare l'atto per questo motivo.

Ma io spero tu stia scherzando. In tutti gli atti notarili che mi hanno visto coinvolto, SE c'era un mediatore, era scritto chiaramente QUANTO è stato pagato e COME è stato pagato, indicando anche il seriale di ogni assegno.

IMMAGINO che in questo caso non ci sia un compromesso (altrimenti avrebbe chiesto qui la provvigione, non presentandosi al rogito notarile), altrimenti non si può fare il rogito senza dichiarare quanto ha preso, da chi, e come.

SE il mediatore viene dichiarato parte che ha contribuito alla compravendita, nell'atto notarile devi dichiarare ESATTAMENTE quanto ha preso da OGNUNO DEI 16, indicando anche gli estremi di ognuno dei 16 assegni circolari.

E' una vendita complessa, noiosa quanto vuoi, ma non certo impossibile, basta che la gente sia onesta e PAGHI.

Tra l'altro ognuno dei 16 paga una cifra diversa perché IMMAGINO che la proprietà non sia frazionata esattamente come 1/16 + 1/16 + ..... + 1/16 per sedici volte.

Quindi è indispensabile trascrivere nell'atto notarile quanto esattamente ha pagato ognuno a titolo di INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE.

Diversamente devi fare l'atto senza indicare il mediatore, ma LO SCONSIGLIO vivamente perché poi Sgaravagli se la prende nel sacco.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Tieni miciogatto, leggi qui:


Ciascuna delle parti ha l’obbligo di dichiarare, con la medesima modalità, se si è avvalsa di un mediatore e, in caso affermativo, dovrà indicare le eventuali spese sostenute per le suddette attività di mediazione, con le analitiche modalità di pagamento e il numero di partita IVA o il codice fiscale dell’agente immobiliare.
 

Allegati

  • mediatore.pdf
    45 KB · Visite: 59

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Certo ma si può anche scrivere che la somma X concordata per la mediazione sarà pagata successivamente.
Sconsigliabile (per chi è agente) ma possibile.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Certo ma si può anche scrivere che la somma X concordata per la mediazione sarà pagata successivamente.
Sconsigliabile (per chi è agente) ma possibile.

Non l'ho mai visto da nessuna parte. E guarda che di atti notarili ne ho fatti, eh!
Mi puzza tanto di 'Esco a comprare le sigarette'. Non trovo una metafora migliore.
Lo sconsiglio a Sgaravagli.
Non dimenticate che le 16 persone sanno BENISSIMO che, per motivi economici, Sgaravagli non potrà assoldare un avvocato per AVVIARE 16 CAUSE di recupero mediazione dovuta ma non pagata!

E comunque il link che ho postato sopra NON PREVEDE il pagamento successivo del mediatore, anche perché i seriali degli assegni devono finire a rogito per eventuali controlli dell'agenzia delle entrate!!
Dove li vai a inserire i seriali degli assegni o i C.R.O. dei bonifici se si paga dopo?
"Ma mi faccia il piacere, mi faccia!" - come direbbe Totò.
 

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