lucacasaluca

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao a tutti, seguo vari thread del forum da qualche giorno ormai, anche io con questa "ansia" nell'attesa del SI della banca.
Ho visto che raccontate a grandi linee il vostro percorso e la vostra richiesta, questa è la mia:

Io sto chiedendo un mutuo prima casa, ho 25 anni e chiedo 90k€ per 25 anni senza garante. Avrei voluto e potuto chiuderlo in meno anni ma ISP al meglio mi faceva 25 anni, UniCredit per concorrenza era scesa a 20 anni, sempre senza garante, ma ho deciso di procedere con ISP avendo il conto aziendale in mano loro. Mentre ho conto privato sia da ISP che da UniCredit appunto. Inoltre ISP da l'opportunità di accorciare la durata del mutuo (una volta in tutto l'arco del mutuo stesso), cosa a me comoda.

Sono un lavoratore autonomo con la mia P. IVA da un anno e mezzo circa, mentre loro, per gli autonomi, chiedono minimo 2 anni interi.

Hanno ovviamente chiuso un occhio conoscendo benissimo il fatturato della mia attività, e dopo vari snervanti ritardi/dimenticanze iniziali e diverse lamentele (minacce di chiudere il conto e spostare tutto da UniCredit) son stato chiamato dal direttore che si scusava e mi assegnava immediatamente un appuntamento con la migliore consulente mutui. Arrivo quindi a firmare in mezzora da quando vengo assegnato a questa consulente molto sveglia, che mi rassicurava sul fatto che a 20 anni me lo davano ma con firma di un garante, oppure in 25 anni era molto più probabile non ci volesse alcuna firma.

Dunque in data 25/06/2020 firmo la richiesta mutuo.
Il 29/06/2020 mi arrivano i primi due SMS in coppia che conoscete benissimo ("stiamo esaminando la richiesta" + "la pratica è stata assegnata al perito")
Tramite l'agenzia immobiliare vengo a sapere che il perito è passato già in data 30/06/2020 (super celere quindi), e sempre tramite l'agenzia so che la perizia è andata bene senza alcun intoppo.
Settimana scorsa la mia consulente era in ferie, ma la perizia era stata chiusa e consegnata già nella settimana della perizia stessa, quindi a cavallo tra Giugno e Luglio. Infatti in data 08/07/2020 ricevo il terzo SMS, quello "il perito ha concluso le verifiche".
Da qua in poi non si hanno altri aggiornamenti se non il "SI" finale. Dunque l'altro ieri ho chiamato la mia consulente chiedendo novità sulla perizia ecc, anche lei mi ha confermato che era gia consegnata ed era positiva senza alcun problema, inoltre mi dice che vede la pratica in attesa di esser aperta e valutata per il "SI" appunto. A questo punto le chiedo se può sollecitare la valutazione, mi dice di si ma in genere si sollecita dopo i 30 giorni che la pratica è aperta, dunque mi chiede di pazientare visto che siamo appena a 3 settimane dalla firma. Ci lasciamo con un "Lo tengo d'occhio, se settimana prossima ancora non la aprono allora sollecito".

Il mio problema è che nel compromesso viene riportata come data ultima il 31/08/2020, peccato che il mio notaio di fiducia sia chiuso praticamente tutto Agosto. (come anche tutti gli altri notai di 'sto mondo)
Ho già bloccato un appuntamento la mattina del 06/08, ultimo giorno di apertura del notaio (che riapre poi l'8 settembre), ce la farò a far tutto entro quella data?
L'agenzia immobiliare sa del problema, e mi dice di star tranquillo che in caso si fa una piccola proroga di un mesetto, anche se al momento non è ancora stato prorogato nulla.
La banca mi dice che sicuramente per metà agosto avrò la risposta mentre per farcela per l'atto del 06/08 non garantisce nulla.

Ho visto sempre in questo thread che @Rafel ha tempistiche molto simili alla mia rispetto al messaggio di "il perito ha concluso le verifiche" ed ha già ricevuto la delibera qualche giorno fa. Spero arrivi presto anche per me!
 

lucacasaluca

Membro Junior
Privato Cittadino
Il gestore intendo il consulente della banca, l'impiegato che mi sta seguendo insomma!

Io personalmente ho preferito aspettare che rientrasse dalle ferie la mia consulente, onde evitare che per qualche strano motivo poi il tutto finisse in mano a un'altra persona incompetente di quelle che mi aveva seguito prima di quest'ultima consulente che invece è super sveglia.
 

lucacasaluca

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao a tutti, seguo vari thread del forum da qualche giorno ormai, anche io con questa "ansia" nell'attesa del SI della banca.
Ho visto che raccontate a grandi linee il vostro percorso e la vostra richiesta, questa è la mia:

Io sto chiedendo un mutuo prima casa, ho 25 anni e chiedo 90k€ per 25 anni senza garante. Avrei voluto e potuto chiuderlo in meno anni ma ISP al meglio mi faceva 25 anni, UniCredit per concorrenza era scesa a 20 anni, sempre senza garante, ma ho deciso di procedere con ISP avendo il conto aziendale in mano loro. Mentre ho conto privato sia da ISP che da UniCredit appunto. Inoltre ISP da l'opportunità di accorciare la durata del mutuo (una volta in tutto l'arco del mutuo stesso), cosa a me comoda.

Sono un lavoratore autonomo con la mia P. IVA da un anno e mezzo circa, mentre loro, per gli autonomi, chiedono minimo 2 anni interi.

Hanno ovviamente chiuso un occhio conoscendo benissimo il fatturato della mia attività, e dopo vari snervanti ritardi/dimenticanze iniziali e diverse lamentele (minacce di chiudere il conto e spostare tutto da UniCredit) son stato chiamato dal direttore che si scusava e mi assegnava immediatamente un appuntamento con la migliore consulente mutui. Arrivo quindi a firmare in mezzora da quando vengo assegnato a questa consulente molto sveglia, che mi rassicurava sul fatto che a 20 anni me lo davano ma con firma di un garante, oppure in 25 anni era molto più probabile non ci volesse alcuna firma.

Dunque in data 25/06/2020 firmo la richiesta mutuo.
Il 29/06/2020 mi arrivano i primi due SMS in coppia che conoscete benissimo ("stiamo esaminando la richiesta" + "la pratica è stata assegnata al perito")
Tramite l'agenzia immobiliare vengo a sapere che il perito è passato già in data 30/06/2020 (super celere quindi), e sempre tramite l'agenzia so che la perizia è andata bene senza alcun intoppo.
Settimana scorsa la mia consulente era in ferie, ma la perizia era stata chiusa e consegnata già nella settimana della perizia stessa, quindi a cavallo tra Giugno e Luglio. Infatti in data 08/07/2020 ricevo il terzo SMS, quello "il perito ha concluso le verifiche".
Da qua in poi non si hanno altri aggiornamenti se non il "SI" finale. Dunque l'altro ieri ho chiamato la mia consulente chiedendo novità sulla perizia ecc, anche lei mi ha confermato che era gia consegnata ed era positiva senza alcun problema, inoltre mi dice che vede la pratica in attesa di esser aperta e valutata per il "SI" appunto. A questo punto le chiedo se può sollecitare la valutazione, mi dice di si ma in genere si sollecita dopo i 30 giorni che la pratica è aperta, dunque mi chiede di pazientare visto che siamo appena a 3 settimane dalla firma. Ci lasciamo con un "Lo tengo d'occhio, se settimana prossima ancora non la aprono allora sollecito".

Il mio problema è che nel compromesso viene riportata come data ultima il 31/08/2020, peccato che il mio notaio di fiducia sia chiuso praticamente tutto Agosto. (come anche tutti gli altri notai di 'sto mondo)
Ho già bloccato un appuntamento la mattina del 06/08, ultimo giorno di apertura del notaio (che riapre poi l'8 settembre), ce la farò a far tutto entro quella data?
L'agenzia immobiliare sa del problema, e mi dice di star tranquillo che in caso si fa una piccola proroga di un mesetto, anche se al momento non è ancora stato prorogato nulla.
La banca mi dice che sicuramente per metà agosto avrò la risposta mentre per farcela per l'atto del 06/08 non garantisce nulla.

Ho visto sempre in questo thread che @Rafel ha tempistiche molto simili alla mia rispetto al messaggio di "il perito ha concluso le verifiche" ed ha già ricevuto la delibera qualche giorno fa. Spero arrivi presto anche per me!

Ho dimenticato, il LTV è del 65% circa.
Tutti i miei amici e familiari mi hanno rassicurato sul fatto che è impossibile mi dicano di no, in quanto praticamente anche se non dovessi mai pagare nessuna rata, mi vengono a prender la casa, la rivendono e ci guadagnano pure. Il che ha sicuramente senso, nonostante ciò ho comunque un'ansia terribile in attesa della risposta.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Il mio problema è che nel compromesso viene riportata come data ultima il 31/08/2020, peccato che il mio notaio di fiducia sia chiuso praticamente tutto Agosto. (come anche tutti gli altri notai di 'sto mondo)
Ho già bloccato un appuntamento la mattina del 06/08, ultimo giorno di apertura del notaio (che riapre poi l'8 settembre), ce la farò a far tutto entro quella data?
Direi ragionevolmente che non farai in tempo a rogitare entro il 6/8; anzi, mettere fine agosto come data è stato un po sciocco, perché è noto che i notaio non lavorano molto in quel periodo.
Se il 31/8/20 è la data entro cui fare il rogito, comincia ad avvisare i venditori che dovrete rimandare .
Se il 31/8/20 è la data entro cui si deve avverare la condizione mutuo, devi invece assolutamente concordare con i venditori una proroga scritta del termine, perché, passata la data senza ok al mutuo, non avreste più obblighi reciproci, e potrebbero vendere ad altri.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti! Chi ha delle novità?
@Azzurra8888 tu come sei messa?
@Vale1991 sei riuscita a convincere il tuo ragazzo a chiamare?

Noi oggi vorremmo chiamare ma dopo un'intera settimana in cui il gestore non ci risponde al cellulare crediamo sia in ferie, comunque possiamo chiamare al numero della filiale ma secondo voi qualcun altro riuscirebbe comunque a controllare e dirci qualcosa? Grazie!
Ragazzi, capisco la vostra ansia, ma chiamare non ha molto senso; se ci fossero novità ve le avrebbero comunicate.
E non credo che chiamando la pratica si sveltisca.
Portate pazienza, un grosso in bocca al lupo a tutti ;)
 

lucacasaluca

Membro Junior
Privato Cittadino
Direi ragionevolmente che non farai in tempo a rogitare entro il 6/8; anzi, mettere fine agosto come data è stato un po sciocco, perché è noto che i notaio non lavorano molto in quel periodo.
Se il 31/8/20 è la data entro cui fare il rogito, comincia ad avvisare i venditori che dovrete rimandare .
Se il 31/8/20 è la data entro cui si deve avverare la condizione mutuo, devi invece assolutamente concordare con i venditori una proroga scritta del termine, perché, passata la data senza ok al mutuo, non avreste più obblighi reciproci, e potrebbero vendere ad altri.

Purtroppo sono stato convinto dall'agenzia che diceva che avremmo fatto in tempo, dunque mi sono affidato alla loro esperienza, senza però contare le ferie dei notai, che appunto è il problema sorto a posteriori.
Penso che aspetterò fino a metà settimana prossima per decidere se chiedere in maniera super insistente all'agenzia di scriver giù due righe con i venditori. Rimango sempre comunque nella speranza di riuscire a fare in tempo.
In genere alla richiesta di una proroga i venditori accettano senza troppi problemi? Per il fatto che farebbero prima a prolungare con me piuttosto che trovare un altro acquirente, giusto? Non vorrei mai perder l'immobile.
 

Rafel

Membro Junior
Privato Cittadino
Ragazzi, capisco la vostra ansia, ma chiamare non ha molto senso; se ci fossero novità ve le avrebbero comunicate.
E non credo che chiamando la pratica si sveltisca.
Portate pazienza, un grosso in bocca al lupo a tutti ;)

Beh si però chiamare per avere informazioni sulla perizia dopo 3 settimane che non si fa sentire nessuno non lo ritengo sbagliato.
Certo chiamare tutti i giorni no :D
 

Rafel

Membro Junior
Privato Cittadino
La banca mi ha detto che la mia è stata una delle pratiche più rapide mai deliberate,stesso l'operatore che ha fatto la richiesta ha detto mi meraviglio di come abbiano fatto cosi presto.

Forse perchè rientravo in toto nelle caratteristiche.

Vedrete che andrà bene a tutti ;)
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto