Diritto di prelazione

[Agenzia Castello]

A noi è capitato che ci fosse una prelazione se non ricordo male da parte di un ente su un immobile, non c'erano vincoli peep ma appunto un prelazione, le strade erano due o pagare per togliere subito la prelazione, oppure inviare un preliminare registrato in cui si faceva riferimento al fatto che sarebbe stato sciolto in caso l'ente avesse esercitato il diritto di prelazione e attendere mi pare 60giorni, l'ente ha detto che in ogni i caso non avrebbe preso l'immobile, alla fine abbiamo fatto così, aspettato il tempo necessario, rogitato.

 

[Laghée]

Era successa una cosa simile ad una mia amica qualche tempo fa. Il notaio, vista la tipologia di immobile, aveva contattato l’ente che gestisce le case ed aveva avuto conferma dell‘esistenza della prelazione. Il venditore aveva dovuto pagare per togliere il vincolo ed andare a rogito, ma teoricamente la vendita poteva essere fatta anche senza toglierlo, e non vorrei fosse questo il tuo caso.

 

[Manzoni Maurizio]

Potrebbe essere una casa ALER con diritto di prelazione, a Me è già successo, si tratta solo di chiedere ad ALER la quota per togliere il diritto di prelazione, a Loro non interessa minimamente di esercitare.

 

[Rosa222]

Si ma perché dovrei pagare io adesso qualcosa che avrebbero dovuto pagare i precedenti proprietari? Mi sembra assurdo.
Io ho acquistato da privati cittadini e non dal comune e non ho avuto alcuno sconto, anzi ora sto rivedendo a molto meno di quanto ho acquistato nel 2011.
Il mio agente immobiliare ha fatto tutte le verifiche e questo documento non si trova da nessuna parte... Ciò che non si capisce è perché il notaio, che allora ovviamente pagammo noi, abbia omesso questo dettaglio, nell'atto non si fa alcun riferimento alla prelazione.
Abbiamo però provato a chiedere parere ad altri notai e proprio sulla base del fatto che esiste già un atto (il nostro) in cui non se ne fa riferimento, loro andrebbero tranquillamente al rogito senza questo documento (e senza citarlo). Il problema è che il notaio che hanno scelto gli acquirenti invece lo vuole.... e loro non sembrano voler cambiare notaio.
Come se ne esce? Io non posso permettermi di sborsare altre 5 mila euro oltre a tutti quelli che comunque pagherò all'agenzia e poi nell'acquistare a mia volta un'altra casa... E a questo punto della trattativa non vorrei nemmeno tirarmi indietro...

Ah per chiarire, si tratta di ex case popolari che nacquero come alloggi residenziali, che vennero confiscati al costruttore per non so per quali beghe legali e vennero requisite dal comune che li destinò nel 1980 ad alloggi popolari.. Il mio agente dice che il diritto di prelazione sarebbe dovuto essere concesso all'Istituto Case Popolari....

 

[Bagudi]

Purtroppo, l'ultimo proprietario risponde di tutto.

Rivolgetevi all' Aler e sentite loro cosa dicono.

 

[Agenzia Castello]

Purtroppo, l'ultimo proprietario risponde di tutto.

Rivolgetevi all' Aler e sentite loro cosa dicono.

Noi abbiamo fatto a suo tempo preliminare registrato con clausola mi sembra risolutiva indicando la prelazione, inviato richiesta preparata dal notaio con allegato tutto chiedendo se volevano esercitare la prelazione, non hanno risposto nei tempi previsti (si sapeva), scaduti i termini abbiamo rogitato.

 

[Rosa222]

Infatti l'ipotesi del mio agente immobiliare è che sia stata inviata richiesta a suo tempo, anche perché è convinto che l'agenzia immobiliare che allora curò la compravendita non avrebbe potuto omettere questa cosa, ma il problema è che non vi è alcuna traccia di questa richiesta di prelazione e soprattutto che il nostro notaio a suo tempo non abbia scritto niente in atto in merito....
Sinceramente non penso di poter rispondere di qualcosa che non spetta me, anzi io mi sento truffata semmai in questo caso perché ho pagato profumatamente un notaio, un'agenzia e un venditore e non sapevo nemmeno che esistesse questo diritto di prelazione che doveva pagare chi mi ha venduto casa che l'aveva acquistata a pochissimo riscattandola dal comune.
Il notaio o l'agenzia immobiliare mi avrebbe dovuto mettere al corrente quanto meno... Invece io non conoscevo nemmeno l'esistenza di questa legge. Non ritengo di dover pagare io proprio per niente.

 

[Agenzia Castello]

Infatti l'ipotesi del mio agente immobiliare è che sia stata inviata richiesta a suo tempo, anche perché è convinto che l'agenzia immobiliare che allora curò la compravendita non avrebbe potuto omettere questa cosa, ma il problema è che non vi è alcuna traccia di questa richiesta di prelazione e soprattutto che il nostro notaio a suo tempo non abbia scritto niente in atto in merito....
Sinceramente non penso di poter rispondere di qualcosa che non spetta me, anzi io mi sento truffata semmai in questo caso perché ho pagato profumatamente un notaio, un'agenzia e un venditore e non sapevo nemmeno che esistesse questo diritto di prelazione che doveva pagare chi mi ha venduto casa che l'aveva acquistata a pochissimo riscattandola dal comune.
Il notaio o l'agenzia immobiliare mi avrebbe dovuto mettere al corrente quanto meno... Invece io non conoscevo nemmeno l'esistenza di questa legge. Non ritengo di dover pagare io proprio per niente.

Il tuo agente immobiliare attuale chiede quello che vede scritto nel tuo atto di provenienza, quindi se il notaio precedente non è stato preciso lui non può saperlo.
L'atto che avete fatto nel 2011 resta valido, se volevano esercitare la prelazione la avrebbero esercitata a suo tempo nei tempi stabiliti dalla legge, li bisogna capire cosa era previsto, almeno questo a mio modo di vedere, converrebbe recuperare gli atti precedenti e capire.
Se ci sono i 60giorni fate preliminare anche con caparra minima, avvisate l'ente nei modi e tempi previsto, aspettate, rigirate che al 99% non eserciteranno mai il diritto di prelazione.

 

[Laghée]

Ma avete chiesto all’ente che adesso gestisce le ex case popolari qual è la situazione del tuo appartamento? Basta una telefonata. Loro lo sanno se è vincolato o meno. Comunque alcuni enti non accettano di rinunciare alla prelazione senza il versamento di un corrispettivo in denaro, che di solito è il 10% del valore catastale + IVA 22%

 

[Agenzia Castello]

Ma avete chiesto all’ente che adesso gestisce le ex case popolari qual è la situazione del tuo appartamento? Basta una telefonata. Loro lo sanno se è vincolato o meno. Comunque alcuni enti non accettano di rinunciare alla prelazione senza il versamento di un corrispettivo in denaro, che di solito è il 10% del valore catastale + IVA 22%

Penso vari da caso a caso, nel caso che ho seguito io avevano 60 giorni di tempo per rispondere, previo invio di lettera con raccomandata A.R. e preliminare registrato con versamento di una caparra anche minima, non han risposto e si è rogitato, chi ha comprato a sua volta quando rivenderà dovrà fare la stessa procedura, se non vuol attendere i 60giorni paga, almeno in quel caso era così, io verificherei.