maulong10

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Buongiorno
vi ringrazio in anticipo per le risposte ad alcuni quesiti che vorrei porre a voi certamente più esperti.
Io e la mia compagna vorremmo acquistare un immobile che ci piace molto ma l'acquisto presenta una serie di problemi che non sappiamo se siano di facile soluzione.
Si tratta di una vendita tra privati senza agenzia. Il promittente venditore dice di avere l'assenso per tutte le operazioni dagli altri eredi (circa una quindicina sparsi chissà dove). In questo caso crediamo debba avere una procura speciale alla vendita per firmare la eventuale accettazione della proposta (vincolata alla delibera del mutuo) che vorremmo a breve sottoporgli. E' corretto? Oppure può firmare e quindi prendersi la responsabilità di fare venire tutti gli eredi al rogito?
Secondo problema. L'immobile è del 1908, crediamo presenti almeno un paio di piccoli abusi (una tettoia e una chiusura di una porta interna murata) ed è accatastato parte come A6 e parte come C1 poiché al piano terra della casa è presente un negozio.
Innanzitutto: il proprietario deve sanare gli abusi (se sono sanabili) prima dell'eventuale rogito oppure si può procedere alla vendita (per noi gli abusi non sono un problema, anzi, ma immaginiamo che potrebbero esserlo per il notaio)?
secondo: l'accatastamento A6 esiste ancora? deve essere modificato dal proprietario prima di procedere alla vendita?
terzo: le banche concedono senza ulteriori problemi mutui su questo tipo di immobile? e "scorporano" dal mutuo il valore della parte accatastata come c/1 e non come abitazione?
grazie a chi vorrà rispondere, un saluto!
 

francesca63

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Privato Cittadino
le banche concedono senza ulteriori problemi mutui su questo tipo di immobile?
Più che altro non concedono mutui in caso di abusi edilizi non sanabili; ma quelli da te descritti dovrebbero essere risolvibili, magari ripristinando la situazione legittima.
Rivolgiti ad un professionista, perché comprare con il fai da te da eredi ( che quindi sanno poco della casa, e magari non hanno nemmeno tutti i documenti), con presenza di qualche abuso di cui va verificato la gravità, con un negozio, e dovendo fare mutuo, è assolutamente sconsigliabile senza avere le giuste competenze.
 

maulong10

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Più che altro non concedono mutui in caso di abusi edilizi non sanabili; ma quelli da te descritti dovrebbero essere risolvibili, magari ripristinando la situazione legittima.
Rivolgiti ad un professionista, perché comprare con il fai da te da eredi ( che quindi sanno poco della casa, e magari non hanno nemmeno tutti i documenti), con presenza di qualche abuso di cui va verificato la gravità, con un negozio, e dovendo fare mutuo, è assolutamente sconsigliabile senza avere le giuste competenze.
grazie mille! sicuramente mi avvarrò di un professionista ho già uno studio che ha visionato immobile e fatto preventivo. Siccome però la casa è seguita anche da altri potenziali compratori è possibile procedere intanto con una proposta, ovviamente tutelandosi con clausole risolutive esplicitate sulla proposta stessa?
grazie!
 

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