DottorMax

Membro Attivo
Professionista
Abbiamo comprato un piccolo immobile da poco, piano terra di 2 vani. Abbiamo notato che per la quadratura piccola, i tanti condomini, il piano e l’esposizione, paga una quota condominiale molto alta. Così abbiamo chiesto chiarimenti all’Amminstratore, il quale ha detto di amministrare da poco quel palazzo. E di aver già trovato tutto così, quote, millesimi etc. Possiamo Noi chiedere il ricalcolo dei millesimi e delle relative quote?
 

davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
il piano e l’esposizione
L'esposizione non influisce sulla quota millesimale. Il piano influisce solo sui costi di ascensore e scale.
la quadratura piccola, i tanti condomini
Se ci sono tanti appartamenti, ce ne sarà qualcuno con una superficie più o meno uguale alla vostra, quindi potete confrontare i vostri millesimi con quelli degli appartamenti simili per capire se è veramente poco verosimile la vostra quota millesimale.
Ciò premesso, potete certamente chiedere che il calcolo dei millesimi venga rifatto da un professionista. Ma prima informatevi su chi dovrà pagare, perché è facile che, se il risultato sarà che tutto era già a posto prima, il professionista dovrete pagarlo voi.

In ogni caso, meglio far convergere sulla vostra posizione qualche altro condomino che abbia lo stesso problema vostro.
 
Ultima modifica:

davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Da quanto ricordo si può rifare la tabella millesimale solo con il 100% dei condomini favorevoli
E' vero in parte, in alcuni casi basta la maggioranza.
Se non c'è la maggioranza, occorre agire in giudizio contro il Condominio, rappresentato dall'amministratore, e comunque ci sarà il tentativo di riconciliazione, quindi non è detto che la cosa finisca realmente davanti a un giudice.

Basta digitare su Google "rettifica tabelle millesimali" (o "ricalcolo", o "revisione") e saltano fuori almeno tre o quattro siti che ti sciorinano la giurisprudenza del caso.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Vi sono casi sanciti dalla norma in cui è possibile ricalcolare i mill. Un di questi casi e' la certezza di errori nei mill. in essere. E' ovvio che questo errore, eventuale, dovrà essere accertato
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Possiamo Noi chiedere il ricalcolo dei millesimi e delle relative quote?
Potete, se vi fate carico della spesa.
Ma poi serve voto in assemblea per l'approvazione delle nuove tabelle.
Mission impossible ( e inutile).
L'esposizione non influisce sulla quota millesimale.
L'esposizione è uno dei parametri che i tecnici possono utilizzare nella redazione delle tabelle, insieme a metratura, piano, luminosità, vista, destinazione ...
 

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