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  1. agnesepapini

    agnesepapini Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve, mio marito che chiameremo C ha ereditato del padre 92 millessimi di un appartamento, e il resto dei 42 millesimi li ha ereditati R e il resto dei 42 millesimi li ha ereditati L.
    C prende affitto dell'intero appartamento e a fine anno divide tra R e L le spese condominiali e da loro i soldi relativi alla loro quota.
    R ha un appartamento sullo stesso pianerottolo, di cui 42 millesimi sono di L, quindi R percepisce l'affitto intero, e non ha dato a L nessun affitto sui 42 millesimi, e ha chiesto all'amministratore di pagare le spese condominiali sia sulla sua quota di 42 millesimi dell'appartamento di mio marito, che le proprie, mentre ha fatto mettere nelle spese di condominio del suo appartamento relativo ai 42 mill. di L a carico di mio marito.
    In poche parole, L vuole prendersi l'affitto intero del suo appartamento, senza pagare le spese condominiali di L che le ha fatto mettere a carico di mio marito dall'amministratore, e così C deve pagare le spese per i suoi 916 mill, le spese per i 42 mill di L per l'appartamento e 42 mill per l'appartamento di R.
    Puo l'amministratore ripartire queste spese in questo modo?
    Spero di essermi spiegata bene altrimenti chiedete pure
    agnese
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    ...Scusa ma non ti pare che c'è un po' di confusione, ma quanti sono gli immobili e L come può prendersi l'affitto di se stesso senza pagare le spese condominiali...
    perdonami ma proprio non ho capito....potresti essere più chiara...( detta tutta sembra un test attitudinale)....:):)
     
  3. agnesepapini

    agnesepapini Membro Junior

    Privato Cittadino
    Allora avevo capito che era difficile da spiegare, gli immobili sono due interno 16 e interno 17.
    Dell'interno 16 916 millesimi sono di C, 42 millesimi sono di L e altri 42 millesimi sono di R.
    L'interno 17 una percentuale che diremo sempre 42 millesimi sono di L, il restante sono tutti di R.
    R percepisce l'intero affitto, e paga le spese condominiali della sua quota, ma non paga le spese condominiale di L sempre per le spese dell'interno 17,ha fatto in modo che l'amministratore facesse pagare C proprietario di 916 millesimi dell'interno 16 anche le spese condominiali relative a L proprietario di 42 millesimi dell'interno 17
    Quindi C si trova a pagare le spese condominiale dell'interno 16, per la sua parte, per la parte di L sempre per l'interno 16 e per la parte di L per l'interno 17, cosa che dovrebbe pagare R le spese condominiale per l'interno 17 relative a L.
    spero di essere stata più chiara, è difficile da spiegare, persino per noi che ci siamo dentro a questo problema.
    Sono beghe familiari, ma quello che vorrei sapere è se l'amministratore può operare in questo modo.

    agnese
     
  4. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    premesso che non ci capisce nulla

    l'amministratore fà la divisione delle spese fra gli appartamenti, le divisioni delle spese fra i comproprietari di uno stesso appartamento non le deve fare
    i comproprietari dello stesso appartamento sono solidalmente responsabili nei confronti del condominio, le spese che non vengono pagate possono essere richieste in pagamento al 100% ad ognuno dei comproprietari, poi sarà colui che ha pagato per tutto l'appartamento a dover ricorrere al tribunale per avere la quota parte dagli altri proprietari
     
  5. agnesepapini

    agnesepapini Membro Junior

    Privato Cittadino
    Allora cerco di spiegarmi ancora meglio, poi si vedrà
    C ha un appartamento di cui è proprietario di 916 millesimi, il resto è proprietà di R e di L.
    R ha un appartamento di cui è proprietario ma una parte è di L.
    R percepisce l'affitto per interno dell'appartamento interno 17, ma non da la differenza dell'affitto a L di cui è proprietario per una piccola percentuale.
    C interno 16 prende l'affito per intero, e paga il condominio per i tre proprietari che sarebbero C-R-L.
    A fine anno fa la differenza tra dare e avere e da i soldi di affitto a R e a L.
    Dovendo R pagare le spese di condominio sia dell'interno 16 che dell'interno 17 ha preferito che l'amministratore le faccia pagare le spese dell'interno 17 e dell'interno 16 per cui R vuole che le spese relative all'interno 17 di L vengano pagate da R proprietario dell'interno 16 per 916 mill.
    Più chiara di così non posso essere, gli appartamenti sono due di cui come ho detto uno interno 16 ci sono tre proprietario l'interno 17 ci sono solo due proprietari,

    agnese
     
  6. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    mi ripeto
    nei riparti non si ragiona per proprietari ma per unità immobiliali

    il riparto deve essere fatto fra
    Appartamento 17 di proprietà di C R L i quali sono conproprietari e solidalmente responsabili insieme nei confronti del condominio
    Appartamento 16 di proprietà di R e L di cui R prende l'affitto senza pagare nulla a L, ma sono affari privati fra R e L, al condominio non importano queste cose, il condomino ha diritto di avere il 100% delle spese condominiali o da R o da L, non fà nessuna differenza, poi chi paga il 100% delle spese condominiali chiederà all'altro di rimborsarlo
     
  7. agnesepapini

    agnesepapini Membro Junior

    Privato Cittadino
    L'appartamento 16 è di tre proprietari, il 17 di due. e sono per il 16 C-L-R e per il 17 R-L, volevo solo correggere lo scritto sbagliato, ma comunque grazie per la risposta
    agnese
     

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