Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
Salve,
Sono una potenziale acquirente, non del settore. Una casa che ci interessava presenta una scalinata in muratura che collega il piano abitativo con il terrazzo sovrastante, altrimenti raggiungibile dalle scale condominiali. Suddetta scalinata, però, non è indicata nella piantina e l'agente mi diceva che in effetti è stata costruita successivamente e con una CILA, a carico del proprietario, si risolveva il tutto. È giusto quello che mi ha riferito o ha semplificato troppo?
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Salve,
Sono una potenziale acquirente, non del settore. Una casa che ci interessava presenta una scalinata in muratura che collega il piano abitativo con il terrazzo sovrastante, altrimenti raggiungibile dalle scale condominiali. Suddetta scalinata, però, non è indicata nella piantina e l'agente mi diceva che in effetti è stata costruita successivamente e con una CILA, a carico del proprietario, si risolveva il tutto. È giusto quello che mi ha riferito o ha semplificato troppo?
Ha semplificato senz'altro.

Inanzitutto serve pratica al genio civile, come se la scala la si facesse oggi (ovvero, sarebbe necessario smontare tutto e ripristinare lo stato dei luoghi, e poi rifare tutto, dopo essere stati autorizzati).

La pratica urbanistica è la SCIA e non la CILA.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Aggiungerei poi anche aspetti di natura condominiale.
Quel terrazzo o lastrico solare che la scale interna raggiunge di chi è ?
è condominiale o è stato concesso un qualche uso esclusivo al sottostante proprietario ?
se si tratta di uso, lo stesso si estende al nuovo proprietario ?
la scala interna è nota e acconsentita dal condominio ?
 

Dafu

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie per le risposte. È una scala interna che arriva in un vano e un terrazzo di esclusiva proprietà del venditore. Quindi con la sola SCIA non si risolverebbe, conviene abbattere tutto?
 
Ultima modifica:

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Grazie per le risposte. È una scala interna che arriva in un vano e un terrazzo di esclusiva proprietà del venditore. Quindi con la sola SCIA non si risolverebbe, conviene abbattere tutto?
Converrebbe far visionare ad un tecnico la situazione concreta, e i documenti presenti attualmente , per capire come risolvere, se possibile.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Mah, è un problema dei proprietari,
io per una situazione uguale a questa mi sono trovato invischiato in un ordine di demolizione non eseguito e ho anche rischiato una denuncia dal municipio
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quindi con la sola SCIA non si risolverebbe, conviene abbattere tutto?

Eccome no.

Facoltà, di un potenziale acquirente, è quella di andare a demolire le case degli altri.

Rigorosamente ancor prima di aver trovato una fusione economica dell'accordo con il venditore.

D'altra parte, non c'è da stupirsi se ad assistere il potenzial compratore, talvolta intervengono dei tecnici che anziché cercar le soluzioni, tra le più svariate consentite dalle norme, riescono solo a trovar le complicazioni.

Mi capitò un tecnico, che arrivò a richiedere perfino un'intervento di carotaggio, sull' oggetto di vendita.
Diversamente non avrebbe dato il via libera al suo assistito a formulare l'offerta di acquisto.
( e chissenefrega. Meglo che ve ne andate altrove a scassare le case degli altri)

@brina82

@cafelab

@marcanto

A starvi a sentire allora venditori rivenditori e produttori di scale da interni sono tutti criminali da arrestare.
 

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