Probabile difformità edilizia e mutuo

[Bagudi]

Sono stata ricontattata dall'agente il quale mi ha proposto un incontro con il loro geometra prima di modificare la proposta. Ciò mi fa pensare che ci siano rogne ulteriori. Mi conviene ingaggiare un mio geometra e portarlo con me all'incontro? Esiste questa opzione?

Perchè no ?
Uno a uno, palla al centro.

Se si rifiutano di fare la proposta condizionata alla conformità urbanistica e catastale, ti alzi e te ne vai.

Ma vedo che scrivi da Bologna e non vedo come potrebbero esimersi...

 

[ViolaFrittella]

Meglio “abusi o irregolarità sanabili”, precisando che sarà onere del venditore regolarizzare a sua cura e spesa prima della richiesta di mutuo.

Bene, ti ringrazio.
Riguardo il preliminare l'agente ha accennat

Perchè no ?
Uno a uno, palla al centro.

Se si rifiutano di fare la proposta condizionata alla conformità urbanistica e catastale, ti alzi e te ne vai.

Ma vedo che scrivi da Bologna e non vedo come potrebbero esimersi...

La proposta purtroppo l'ho già firmata, loro mi hanno proposto di modificarla. Io comunque mercoledì andrò con un geometra di fiducia perché non mi è piaciuto il comportamento superficiale dell'agente. L'ho già sentito telefono e mi ha detto che data la situa secondi lui al venditore conviene rifiutare la mia proposta di riportare il balcone allo stato originale perché più costoso di una sanatoria. Vi farò sapere.

 

[ViolaFrittella]

Scusate i refusi e le citazioni incomprensibili, scrivo da cellulare!

 

[ViolaFrittella]

Ciao, vorrei un consiglio perché purtroppo sono capitata nelle mani di un agente immobiliare incapace (e il suo titolare ovviamente lo copre).
Dopo aver richiesto una modifica della proposta di acquisto poiché scritta alla carlona, la proposta è stata accettata dal venditore. L'agenzia immobiliare ha spinto, dato il rogito non lontanissimo nel tempo (gennaio 2022), per registrare la proposta senza fare un preliminare ma, per essere più tranquilla, io ho consultato il notaio che mi ha detto la stessa cosa ma mi ha anche detto che date le difformità presenti nell'immobile, se proprio voglio stare più tranquilla, posso chiedere di fare un preliminare registrato non trascritto.
Fissiamo la data, l'agente immobiliare mi scrive su whatsapp per confermare disponibilità venditore. Vedo il messaggio in anteprima ma non lo apro subito. Nel frattempo l'agente cancella i messaggi e li sostituisce con una richiesta di versamento di seconda caparra al preliminare.
Chiedo spiegazioni riguardo i messaggi cancellati e questa richiesta, che non comprendo in quanto con registrazione della proposta il problema non si era posto, e l'agente mi risponde che al venditore fanno comodo dei soldi in più per procedere con le sanatorie.
Di fronte a comportamenti simili, a me viene voglia di non dare proprio nulla. Non capisco perché finché si registrava la proposta dei soldi non aveva bisogno e magicamente, quando chiedo di fare un preliminare per tutelarmi, li vuole. Inoltre prima mi è stata data conferma e poi sono stati cancellati dei messaggi anziché, semplicemente, integrarli con la richiesta di una seconda caparra!
Non so cosa fare perché la mia razionalità in questo momento è annebbiata dalla diffidenza verso l'agente, che non ce la fa a comportarsi in modo professionale nonostante gli abbia detto francamente che pecca di superficialità. Mi consigliate? So che non sono obbligata a dare nulla al preliminare, l'ho espressamente chiesto al notaio, ma vorrei capire se per non inimicarmi il venditore mi conviene versare qualcosa o se lato mio sto più sicura se verso tutto al rogito.
Grazie

 

[francesca63]

se proprio voglio stare più tranquilla, posso chiedere di fare un preliminare registrato non trascritto.

Onestamente non capisco in che modo saresti più tutelata, a meno di non inserire clausole nuove ( che però il venditore potrebbe non accettare di inserire).
La proposta accettata è un preliminare, e la tutela è identica.

Quali sono le difformità da sanare ?
Alla fine hai inserito la condizione sospensiva per la regolarità urbanistica, o no ?
Un tuo tecnico di fiducia ha verificato ?

 

[ViolaFrittella]

Ciao, vorrei un consiglio perché purtroppo sono capitata nelle mani di agenti immobiliari che la professionalità l'hanno lasciata nella pattumiera.
Dopo momenti di tensione perché la proposta era stata scritta male

Onestamente non capisco in che modo saresti più tutelata, a meno di non inserire clausole nuove ( che però il venditore potrebbe non accettare di inserire).
La proposta accettata è un preliminare, e la tutela è identica.

Quali sono le difformità da sanare ?
Alla fine hai inserito la condizione sospensiva per la regolarità urbanistica, o no ?
Un tuo tecnico di fiducia ha verificato ?

Sono andata all'appuntamento per la modifica della proposta insieme a un geometra (che non ha visionato l'immobile) perché si interfacciasse con la geometra dell'agenzia per avere un quadro della situazione attuale dell'immobile, dell'iter che sarà seguito per le sanatorie e che e mi garantisse che la clausola sospensiva per la regolarità urbanistica riscritta fosse chiara.
Le difformità da sanare sono: una loggia chiusa che sarà riportata allo stato legittimo (no sanatoria); una variazione d'uso di un locale dell'appartamento; un muro difforme rispetto alla planimetria originale.
Quindi secondo te posso tralasciare il preliminare e procedere con la registrazione della proposta? Il fatto di non fidarmi dell'agente immobiliare (ho scoperto che un mio collega si è avvalso della stessa agenzia e ha avuto anche lui una esperienza negativa, a saperlo prima...) non mi fa agire in modo sereno, per questo volevo fare il preliminare ma, di fatto, la notaia, che è una mia conoscenza, mi ha detto che nel mio caso è effettivamente superfluo. Era più una mia tranquillità, ma se è uguale...

 

[francesca63]

mi garantisse che la clausola sospensiva per la regolarità urbanistica riscritta fosse chiara.

Se c'è sospensiva, non ha senso rifirmare un altro contratto; attendi di vedere che facciano quanto necessario per sanare. Poi deciderai come muoverti.

 

[ViolaFrittella]

Se c'è sospensiva, non ha senso rifirmare un altro contratto; attendi di vedere che facciano quanto necessario per sanare. Poi deciderai come muoverti.

la clausola è formulata come segue: "Vincolando l'acquisto del bene oggetto alla piena conformità edilizia urbanistica e catastale".
Mi tutela a sufficienza?
Grazie per le risposte.

 

[francesca63]

la clausola è formulata come segue: "Vincolando l'acquisto del bene oggetto alla piena conformità edilizia urbanistica e catastale".
Mi tutela a sufficienza?

Non è stata scritta con molto impegno...
Si intuisce un significato sospensivo, ma certamente non è chiarissima.
Se poi manca un termine entro il quale ci deve essere la conformità, possono produrla al rogito e a quel punto se non sei pronta con il mutuo passi tu nel torto.
Dovresti chiarire come e quando intendono muoversi, visto che avevi scritto sopra che anche l'agente era perfettamente consapevole che le pratiche per sanare andavano fatte prima della perizia; perché non l'avete scritto chiaramente ?

 

[ViolaFrittella]

Non è stata scritta con molto impegno...
Si intuisce un significato sospensivo, ma certamente non è chiarissima.
Se poi manca un termine entro il quale ci deve essere la conformità, possono produrla al rogito e a quel punto se non sei pronta con il mutuo passi tu nel torto.
Dovresti chiarire come e quando intendono muoversi, visto che avevi scritto sopra che anche l'agente era perfettamente consapevole che le pratiche per sanare andavano fatte prima della perizia; perché non l'avete scritto chiaramente ?

Infatti ho sentito di nuovo il notaio e proprio per questa ragione ho chiesto il preliminare con chiara indicazione di termini previsti per la presentazione della documentazione. Perché non è stato indicato? Perché l'agenzia è composta da una manica di incompetenti truffaldini e io sul momento ero così nervosa che non mi sono resa conto che quella clausola era incompleta. L'agente sostiene che in quella clausola è incluso quanto chiedo, capisci perché non mi fido? O è in malafede o è completamente idiota.
Comunque ho proposto modifica proposta prima della registrazione oppure preliminare registrato non trascritto dal notaio con clausola aggiuntiva, dando una seconda caparra. La cosa mi scoccia veramente molto ma per avere certezza che la documentazione sia prodotta per tempo mi conviene anticipare qualche altro migliaio di euro. Due settimane e già due manifestazioni di totale incompetenza.