Imposte acquisto F4

[Vale_spt]

Buongiorno a tutti! L'acquisto di un fabbricato F4 può essere oggetto di agevolazioni prima casa in merito a imposta di registro, ipotecaria e catastale?
Grazie a tutti

 

[MauroScherlin]

Argomento che il Notaio saprà sicuramente spiegarti meglio, tuttavia ti allego il link ad una risposta dell'AdE in merito:

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/1756196/Risposta+n.+357_2019.pdf/a1d1ec45-eaf2-56cb-1aff-46cc8bae7030

 

[Vale_spt]

Grazie mille. Stiamo valutando l'acquisto di un F4, ma tra problemi x richiedere il mutuo ed imposte, ci stiamo scoraggiando. Per quanto ho letto, dovrebbe rientrare nelle agevolazioni prima casa, visto che il fabbricato è esistente,o sbaglio? Grazie per la risposta.

 

[Umberto Granducato]

L'acquisto di un fabbricato F4 può essere oggetto di agevolazioni prima casa

secondo me no

F4 perchè prima era un commerciale in via di trasformazione?
Chi vende? società o privato?

 

[Vale_spt]

Prima era un'unica abitazione, poi causa eredità è stata divisa in due unità , oggetto di ristrutturazione. La parte che vorremmo acquistare è stata oggetto di parziale cambio d'uso (piano terra magazzino), piano superiore già abitazione. Acquisto da privato.

 

[Umberto Granducato]

Per me sull F4 non puoi avere le agevolazioni, ma vai a pagare le imposte sul prezzo di compravendita. E' stato fatto un cambio d'uso con opere e poi durante la ristrutturazione o appena prima di cominciare l'attuale proprietario ha deciso di vendere/cambiato idea? magari anche con bonus 110%

 

[Vale_spt]

La proprietà ha speso più del previsto con le pratiche, oneri e l'eredità e la banca non le ha più concesso il mutuo x procedere con i lavori perché non avevano suffiente liquidità da anticipare. Non è stato fatto nessun lavoro di ristrutturazione al momento.

 

[Umberto Granducato]

Mi pare di capire sia come ti avevo scritto prima ossia è stata aperta una pratica (scia/cila) con un progetto e poi i lavori non sono mai partiti.
Secondo me con F4 non puoi richiedere le agevolazioni, diverso se fosse stato F3

 

[Vale_spt]

Grazie a tutti. Contatterò un notaio per capire se ci fosse qualche possibilità.

 

[Umberto Granducato]

facci sapere cosa dice il notaio a riguardo
grazie