Mutuo Consap 100%

[cikociko]

Buonasera a tutti, io e mia moglie siamo in fase di avvio mutuo con l'intesa San paolo (Garanzia giovani 100%)

- Guadagniamo totali netti al mese 3000€ e abbiamo entrambi contratti indeterminati da Giugno 2022.
- L'azienda per cui lavoro si appoggia proprio con l'intesa san paolo (credo sia positivo)
- L'importo dell'immobile è di 185.000€ e chiediamo il 100% non avendo liquidità istantanea (con l'agenzia ed il proprietario abbiamo trovato un accordo sulla caparra).
- Ho un prestito (auto) acceso in Francia quando lavoravo lì, dall'importo di: 240€, lo estinguo tra 3 anni.

Secondo voi ci accettano il mutuo? Grazie a tutti in anticipo.

 

[schisanoa]

Un variabile a 25 anni viaggia sui 900 al mese, un fisso invece qualcosina di più. Tutto ciò se fosse un mutuo sotto 80%. Voi invece fate un 100%, quindi considera qualcosa in più di rata. Se allunghi scende di qualcosina la rata.

La banca cosa vi ha detto quando avete chiesto se fosse fattibile? O non avete ancora parlato con la banca?

Secondo me è un’operazione un po’ borderline considerando che siete sopra 80%, hai una rata di 240, e un rapporto rata/reddito vicino al limite (fuori dal limite se consideriamo il finanziamento).

Avete figli?

Considerate comunque, dato che dici di non avere liquidità, altri 7/8000 euro circa per l’agenzia, 3-5000 per il notaio, un migliaio per la banca/perizia/istruttoria e l’arredamento, un po’ di liquidità vi serve

 

[cikociko]

Un variabile a 25 anni viaggia sui 900 al mese, un fisso invece qualcosina di più. Tutto ciò se fosse un mutuo sotto 80%. Voi invece fate un 100%, quindi considera qualcosa in più di rata. Se allunghi scende di qualcosina la rata.

La banca cosa vi ha detto quando avete chiesto se fosse fattibile? O non avete ancora parlato con la banca?

Secondo me è un’operazione un po’ borderline considerando che siete sopra 80%, hai una rata di 240, e un rapporto rata/reddito vicino al limite (fuori dal limite se consideriamo il finanziamento).

Avete figli?

Considerate comunque, dato che dici di non avere liquidità, altri 7/8000 euro circa per l’agenzia, 3-5000 per il notaio, un migliaio per la banca/perizia/istruttoria e l’arredamento, un po’ di liquidità vi serve

Ciao, la banca ha detto che la rata non deve superare i 920€ (1/3 dello stipendio) la rata mensile del mutuo verrebbe sui 880/900 chiedendo 185.000€ con il tasso fisso, il consulente ci ha spiegato che accedere alla garanzia dobbiamo fare per forza il tasso fisso e massimo 30 anni di durata ed il tasso verrebbe abbassato a 3,90, la classe energetica dell'immobile è B (impianto fotovoltaico da 6 kw e caldaia ibrida) quindi verrebbe abbassato ancor di più. Le spese varie con la garanzia mi verrebbero annullate e mi resterebbero soltanto agenzia e notaio che con il proprietario ci siamo accordati di metterli nel prezzo dell'immobile e scrivere negli atti che si incarica lui di pagare entrambi assicurandomi che è legale. L'immobile è già ammobiliato e non richiede spese.
Detto ciò io ho dubbi che mi accettino il 100% sono sincero per questo scrivo qui e chiedo i vostri consigli...

 

[schisanoa]

Detto ciò io ho dubbi che mi accettino il 100% sono sincero per questo scrivo qui e chiedo i vostri consigli...

Certo perché non è nemmeno un 100%, la banca sa che è un 100%?

agenzia e notaio che con il proprietario ci siamo accordati di metterli nel prezzo dell'immobile e scrivere negli atti che si incarica lui di pagare entrambi assicurandomi che è legale.

In realtà se metti dentro 12k tra agenzia e notaio devi sperare che la perizia sia sia abbastanza alta. Inoltre suppongo che ci sia incluso in quel prezzo anche il costo dei mobili, il perito valuta l’immobile in se, non considera i mobili, se la casa viene valutata 150k la banca non ti da 185k perché tu la sovrapaghi volendo includere nel totale mobili, notaio è agenzia

Comunque difficile darti una risposta, dipende dalla banca, dal perito, dalla perizia.

 

[cikociko]

La casa per quello che vale credo vada sui 190/200k da perizia:
- 400 metri esterni
- 140 interni di casa arredata in molto modo egregio in tutto per questo dico che non ha bisogno di mobili o ristrutturazione.
IL proprietario mi ha sceso il prezzo a 175k e lo gonfio a 185 per le spese che dicevo prima...
È un grandissimo affare data anche la classe energetica.
Nonostante la nostra situazione economica comunque non sono molto fiducioso...
Ps: abbiamo una figlia di 2 anni (assegno unico di 190€ e asilo nido rimborsato al 100%)

Certo perché non è nemmeno un 100%, la banca sa che è un 100%?

In realtà se metti dentro 12k tra agenzia e notaio devi sperare che la perizia sia sia abbastanza alta. Inoltre suppongo che ci sia incluso in quel prezzo anche il costo dei mobili, il perito valuta l’immobile in se, non considera i mobili, se la casa viene valutata 150k la banca non ti da 185k perché tu la sovrapaghi volendo includere nel totale mobili, notaio è agenzia

Comunque difficile darti una risposta, dipende dalla banca, dal perito, dalla perizia.

 

[francesca63]

mi resterebbero soltanto agenzia e notaio che con il proprietario ci siamo accordati di metterli nel prezzo dell'immobile e scrivere negli atti che si incarica lui di pagare entrambi assicurandomi che è legale. L'immobile è già ammobiliato e non richiede spese.

La pratica è più o meno legale (al limite), ma richiede la “connivenza” del perito, che dovrebbe valutare l’immobile più di quanto vale, e della banca, che , leggendo il contratto preliminare, vede che la casa viene pagata di più perché le spese le versa l’acquirente.
Insomma, deve girare tutto per il verso giusto, e non mi pare così probabile.

In più la presenza di un figlio e la rata della macchina rendono il rapporto rata/reddito davvero poco incoraggiante.
Onestamente, mi sembra più logico mettere da parte qualcosa prima di impegnarsi per trent’anni : come affrontereste le inevitabili esigenze economiche e gli imprevisti ?

IL proprietario mi ha sceso il prezzo a 175k

Se accetta quella cifra, da un aspirante acquirente che non si sa nemmeno se avrà il mutuo, evidentemente di più non riesce a prendere.

Non voglio scoraggiare nessuno, ma i grandissimi affari non esistono .

 

[schisanoa]

La casa per quello che vale credo vada sui 190/200k da perizia

Questa è la tua valutazione, bisogna vedere quella del perito della banca

IL proprietario mi ha sceso il prezzo a 175k e lo gonfio a 185 per le spese che dicevo prima...

Praticamente ha una casa che vale 200k, e la vende a 185, e prendendosi carico di tutte le spese, senza una caparra in mano, senza certezza di concludere, guarda che se fosse stato un affare ci sarebbe stata la fila per comprarla

Ps: abbiamo una figlia di 2 anni (assegno unico di 190€ e asilo nido rimborsato al 100%)

Mmmm… figlio, rata auto, secondo me la rata deve stare più bassa di quel che pensi.

Ah, riguardo al passaggio per cui gonfi 10k per coprire le spese, sei sicuro che bastino?

 

[cikociko]

La pratica è più o meno legale (al limite), ma richiede la “connivenza” del perito, che dovrebbe valutare l’immobile più di quanto vale, e della banca, che , leggendo il contratto preliminare, vede che la casa viene pagata di più perché le spese le versa l’acquirente.
Insomma, deve girare tutto per il verso giusto, e non mi pare così probabile.

In più la presenza di un figlio e la rata della macchina rendono il rapporto rata/reddito davvero poco incoraggiante.
Onestamente, mi sembra più logico mettere da parte qualcosa prima di impegnarsi per trent’anni : come affrontereste le inevitabili esigenze economiche e gli imprevisti ?

Se accetta quella cifra, da un aspirante acquirente che non si sa nemmeno se avrà il mutuo, evidentemente di più non riesce a prendere.

Non voglio scoraggiare nessuno, ma i grandissimi affari non esistono .

Diciamo che qui in Sicilia con 1.500€ (tolte tutte le spese mensili) si vive modestamente. Poi calcola che la casa avendo 6 kw di impianto fotovoltaico le spese di utenza sono irrisorie e nei periodi da maggio a ottobre che il sole è quasi tutti i giorni costante l'energia pubblica ti rimborsa pure l'energia che produci e non consumi.

Comunque sia, anch'io ho i miei dubbi sulla fattibilità del mutuo, purtroppo...

Ma con un garante la banca sarebbe più propensa ad erogare il 100%?

 

[schisanoa]

Ma con un garante la banca sarebbe più propensa ad erogare il 100%?

Con consap non si possono avere altri garanti

 

[philippo]

Ma con un garante la banca sarebbe più propensa ad erogare il 100%?

Consap non permette garanti .stai facendo castelli di carta al momento ,poche idee ma confuse