Cambio di destinazione urbanistica

[frix55]

Mio figlio ha l'occasione di acquistare un appartamentino A10 a Lunghezza (Roma) dal proprietario che ci ha vissuto per un paio d'anni e non si è mai posto il problema che invece ho io: cosa occorre fare per cambiare la destinazione urbanistica da ufficio ad abitazione? Premetto che l'appartamento è provvisto di tutto: angolo cottura, saloncino, camera da letto, bagno cieco e giardino (circa mq. 40). Mi potete dare un consiglio?
Grazie

 

[roberto.spalti]

Il consiglio è di chiedere ad un tecnico se ci sono possibilità di ottenere il cambio di destinazione d'uso.
In teoria la pratica edilizia è semplice ma è necessario verificare se in quella zona l'intervento è ammissibile.
Spesso per costruire più alloggi sono stati realizzati uffici (che non ricadono nella volumetria residenziale) poi adibiti ad appartamenti, ma non si potrebbe.

 

[frix55]

Ma se lo dovessi tenere così quali sono i rischi? Si può chiedere comunque la residenza? Si può accendere un eventuale mutuo sull'immobile?
Grazie della disponibilità

 

[akaihp]

Ma se lo dovessi tenere così quali sono i rischi? Si può chiedere comunque la residenza? Si può accendere un eventuale mutuo sull'immobile?
Grazie della disponibilità

comprerai un ufficio a tutti gli effetti quindi:
- tutta la contabilità di acquisto sarà da ufficio
- tutti i contratti delle utenze saranno uso ufficio (anche se alcuni fornitori non verificano)
- non potrai portarvi la residenza (anche se alcuni comuni non verificano)
- eventuali mutui saranno per ufficio e con nessuna agevolazione per residenza
- in qualsiasi contenzioso o altra occasione sarà ufficio e non abitazione.

Fai prima a verficare la possibilità di effettuare il cambio.

 

[tantan]

Sono un tecnico di roma e confermo che devi verificare al municipio se il cambio è possibile (in quasi tutta la periferia di roma si può fare). poi valuta il costo dell'operazione e tratta il prezzo con il proprietario per l'attuale irregolarità urbanistica.
tanja

 

[frix55]

Mi hanno detto che in quella zona i piani terra sono tutti accatastati come uffici e quindi il comune non darà l'ok per il cambio d'uso. Penso che non ci sia proprio la possibilità di effettuare il cambio.
Grazie per i vostri preziosi consigli

 

[Marco Giovannelli]

Aspetta, bisogna verificare un paio di cose, dapprima l'inquadramento sullo strumento urbanistico poi il relativo regolamento.

saluti