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  1. frix55

    frix55 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mio figlio ha l'occasione di acquistare un appartamentino A10 a Lunghezza (Roma) dal proprietario che ci ha vissuto per un paio d'anni e non si è mai posto il problema che invece ho io: cosa occorre fare per cambiare la destinazione urbanistica da ufficio ad abitazione? Premetto che l'appartamento è provvisto di tutto: angolo cottura, saloncino, camera da letto, bagno cieco e giardino (circa mq. 40). Mi potete dare un consiglio?
    Grazie
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il consiglio è di chiedere ad un tecnico se ci sono possibilità di ottenere il cambio di destinazione d'uso.
    In teoria la pratica edilizia è semplice ma è necessario verificare se in quella zona l'intervento è ammissibile.
    Spesso per costruire più alloggi sono stati realizzati uffici (che non ricadono nella volumetria residenziale) poi adibiti ad appartamenti, ma non si potrebbe.
     
    A akaihp e frix55 piace questo messaggio.
  3. frix55

    frix55 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma se lo dovessi tenere così quali sono i rischi? Si può chiedere comunque la residenza? Si può accendere un eventuale mutuo sull'immobile?
    Grazie della disponibilità
     
  4. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    comprerai un ufficio a tutti gli effetti quindi:
    - tutta la contabilità di acquisto sarà da ufficio
    - tutti i contratti delle utenze saranno uso ufficio (anche se alcuni fornitori non verificano)
    - non potrai portarvi la residenza (anche se alcuni comuni non verificano)
    - eventuali mutui saranno per ufficio e con nessuna agevolazione per residenza
    - in qualsiasi contenzioso o altra occasione sarà ufficio e non abitazione.

    Fai prima a verficare la possibilità di effettuare il cambio.
     
    A frix55 piace questo elemento.
  5. tantan

    tantan Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Sono un tecnico di roma e confermo che devi verificare al municipio se il cambio è possibile (in quasi tutta la periferia di roma si può fare). poi valuta il costo dell'operazione e tratta il prezzo con il proprietario per l'attuale irregolarità urbanistica.
    tanja
     
  6. frix55

    frix55 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi hanno detto che in quella zona i piani terra sono tutti accatastati come uffici e quindi il comune non darà l'ok per il cambio d'uso. Penso che non ci sia proprio la possibilità di effettuare il cambio.
    Grazie per i vostri preziosi consigli
     
  7. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Aspetta, bisogna verificare un paio di cose, dapprima l'inquadramento sullo strumento urbanistico poi il relativo regolamento.

    saluti
     

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