Impresa di costruzioni lenta

[andreaventura]

Buongiorno....
volevo chiedere, dopo l'acquisto della casa di cui ho parlato anche qui.....ho cominciato a farla ristrutturare da un'impresa che opera qui nel milanese.....
Tutto bene ma c'e' un ma.....l'impresa e' lenta, lentissima.....
Ho acquistato 100mq..quindi un 3 locale ben distribuito ma da rifare quasi tutto.....l'unica cosa che si salva sono le finestre che sono nuove in pvc....(meno male).
Morale della favola.....sul contratto c'e' scritto che i lavori dovevano essere terminati il 30 aprile e siamo a meta' dei lavori...forse.....e che per ogni gg di ritardo c'e una penale di 50 euro al giorno. Qui se va bene si finisce a fine luglio......Cosa posso fare?

 

[cafelab]

il direttore dei lavori che dice? A che punto stiamo con il gantt delle lavorazioni?

 

[cristian casabella]

Perché sono così lenti? C'è qualcuno che li sollecita? Per 100 mq anche a rifarlo tutto tutto se va male in 2 mesi (chiaramente partendo dalle autorizzazioni comunali) è il massimo che si dovrebbe aspettare
Chi sente e chi ha scelto l'impresa? Che acconto hai dato?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno....
volevo chiedere, dopo l'acquisto della casa di cui ho parlato anche qui.....ho cominciato a farla ristrutturare da un'impresa che opera qui nel milanese.....
Tutto bene ma c'e' un ma.....l'impresa e' lenta, lentissima.....
Ho acquistato 100mq..quindi un 3 locale ben distribuito ma da rifare quasi tutto.....l'unica cosa che si salva sono le finestre che sono nuove in pvc....(meno male).
Morale della favola.....sul contratto c'e' scritto che i lavori dovevano essere terminati il 30 aprile e siamo a meta' dei lavori...forse.....e che per ogni gg di ritardo c'e una penale di 50 euro al giorno. Qui se va bene si finisce a fine luglio......Cosa posso fare?

La penale è un tuo diritto contrattuale. Fai valere formalmente questo diritto con una raccomandata e tieniti pronto a valutare ulteriori azioni legali se necessario.

 

[andreaventura]

scusate la mia assenza, davvero..... ma ero via per un lavoro imprevisto lontano ....sono tornato stamattina......e voglio rispondere a tutti.....

 

[andreaventura]

Perché sono così lenti? C'è qualcuno che li sollecita? Per 100 mq anche a rifarlo tutto tutto se va male in 2 mesi (chiaramente partendo dalle autorizzazioni comunali) è il massimo che si dovrebbe aspettare
Chi sente e chi ha scelto l'impresa? Che acconto hai dato?

provo a spiegare.....l'impresa e' di un italiano..che fa questo lavoro da 45 anni...
quindi lo fa bene ma e' lento perche' ha diversi cantieri e sposta le persone,
gli operai sono stranieri ma mi sembrano ragazzi per bene.............fanno quello che gli dice il capo....

 

[andreaventura]

La penale è un tuo diritto contrattuale. Fai valere formalmente questo diritto con una raccomandata e tieniti pronto a valutare ulteriori azioni legali se necessario.

Si, grazie, la domanda era quella che volevo capire....siamo a meta' del lavoro direi....e a fine mese sono 4 mesi invece che 3 come scritto nel contratto.
Non ci sono stati intoppi, alluvioni...e' dovuto a poca organizzazione del titolare dell'impresa.....per togliere i 60 cestoni di macerie ci ha messo 50 giorni..tutto ammassato nelle varie stanze.....Io sto filmando il decorso dei lavori e facendo foto.....
Quello che vorrei capire.... l'ultima fattura....come devo procedere?
Mettiamo che gli devo pagare 3500 euro + IVA come ultima fattura...lui avrebbe un totale penale di 3000 euro se finisse a fine luglio.......come mi devo comportare??? Certo, gli manderei una pec prima.....
Grazie.

 

[francesca63]

Quello che vorrei capire.... l'ultima fattura....come devo procedere?

Comincia a vedere che finiscano i lavori: poi pagherai fattura, meno la penale.
Ovviamente potrete accordarvi per una penale inferiore, se lo vorrai.
Ma aspetta a parlarne quando sarà tutto a posto.

 

[andreaventura]

Comincia a vedere che finiscano i lavori: poi pagherai fattura, meno la penale.
Ovviamente potrete accordarvi per una penale inferiore, se lo vorrai.
Ma aspetta a parlarne quando sarà tutto a posto.

Grazie del consiglio..io infatti non vorrei irritare il capo dell'impresa che e' lento come una lumaca ma e' una persona gentile, diciamo che e' un furbo ma gentile. Ho timore che sarebbe un disastro se mi piantasse in asso.
Quindi devo portare per forza pazienza anche perche' quando mi sono lamentato, lui e' come un muro di gomma.....si scusa, promette ma poi fa quello che gli pare.....quindi mi devo rassegnare.
Solo che volevo capire se era un mio diritto applicargli la penale dopo tanto ritardo anche perche', io spero a fine luglio....ma ....
E con i condomini che si lamentano.....
Grazie ancora.

 

[francesca63]

Solo che volevo capire se era un mio diritto applicargli la penale dopo tanto ritardo

Se la clausola contrattuale che riguarda la penale è chiara e ben formulata, e’ tuo diritto sicuramente.
Sempre che tu non abbia chiesto modifiche dei lavori inizialmente previsti, o lavori aggiuntivi: per avere certezze bisognerebbe leggere il contratto, e conoscere i dettagli dei lavori commissionati.