Mutuo a Sal e chiusura lavori parziale

[francesca63]

potrebbe risponderle un professionista

@brina82 comunque E’ un professionista

 

[fexapple]

@brina82 comunque E’ un professionista

Che genere di professionista? Non lo conosco, me ne scuso. Però deduco non un geometra. La “villa seminterrata” è una tipologia di immobile molto diffusa, soprattutto nelle campagne, dove nascono originariamente come abitazione per la parte completamente fuori terra e magazzino agricolo / garage la parte semiinterrata. Con il passare degli anni (dove l’attività agricola è andata scemando) molte parti semi interrate sono state convertite in parte abitativa (rispettando alcuni vincoli, come ad esempio una certa quantità di luce e una determinata altezza minima).
È assolutamente lecito e consentito: basta una pratica Scia e il pagamento di alcuni oneri. Comunque certamente fa cubatura la costruzione della parte interrata (comunque contornata da intercapedine). Ripropongo la foto per comodità

 

[brina82]

Che genere di professionista? Non lo conosco, me ne scuso. Però deduco non un geometra. La “villa seminterrata” è una tipologia di immobile molto diffusa, soprattutto nelle campagne, dove nascono originariamente come abitazione per la parte completamente fuori terra e magazzino agricolo / garage la parte semiinterrata. Con il passare degli anni (dove l’attività agricola è andata scemando) molte parti semi interrate sono state convertite in parte abitativa (rispettando alcuni vincoli, come ad esempio una certa quantità di luce e una determinata altezza minima).
È assolutamente lecito e consentito: basta una pratica Scia e il pagamento di alcuni oneri. Comunque certamente fa cubatura la costruzione della parte interrata (comunque contornata da intercapedine). Ripropongo la foto per comodità

Ingegnere, ma non è importante il titolo.

Strano, nel resto della penisola i semi-interrati trasformati (così pure i sottotetti), nel 99% dei casi sono difformi... ma tutto può essere!

 

[Michela_]

Parer mio (non sono il professionista che cerchi ) devi parlare con la Banca e con il costruttore.
Una domanda: il venditore come e cosa promette in vendita? Cioè nella descrizione dell’immobile oggetto di compravendita considerata già come “per scontato” la variazione del cambio d’uso dei locali seminterrati?

Per le tue domande non ti so rispondere, chiedi direttamente alla Banca. Non capita spesso di avere a che fare con questa tipologia di mutuo, oppure cerca nel Forum qualche discussione precedente.

N.B. In realtà ti hanno già risposto 2 professionisti, non so se hai visto anche la risposta di @Jan80.

N.b.b. Essendo noi “del mestiere” sappiamo bene come funziona il cambio di destinazione d’uso e l’uso improprio dei locali, ma grazie per le lezioni.

 

[Michela_]

Vediamo cosa dice anche @Bagudi

 

[fexapple]

Parer mio (non sono il professionista che cerchi ) devi parlare con la Banca e con il costruttore.
Una domanda: il venditore come e cosa promette in vendita? Cioè nella descrizione dell’immobile oggetto di compravendita considerata già come “per scontato” la variazione del cambio d’uso dei locali seminterrati?

Per le tue domande non ti so rispondere, chiedi direttamente alla Banca. Non capita spesso di avere a che fare con questa tipologia di mutuo, oppure cerca nel Forum qualche discussione precedente.

N.B. In realtà ti hanno già risposto 2 professionisti, non so se hai visto anche la risposta di @Jan80.

N.b.b. Essendo noi “del mestiere” sappiamo bene come funziona il cambio di destinazione d’uso e l’uso improprio dei locali, ma grazie per le lezioni.

Grazie mille per la tua risposta molto chiara e cortese, così come ringrazio tutti gli altri!

Per rispondere alla tua domanda, il venditore vende l'immobile allo stato attuale "con possibilità di cambio d'uso" (come già scritto, la parte speculare ha già concluso l'immobile proprio in questo modo).
La banca invece mi sta dando risposte un po' interlocutorie (del tipo "dipende dal perito", "viene valutato caso per caso"...).

N.b. non volevo dare alcuna lezione, ci mancherebbe! Volevo solo spiegare la situazione perchè dalle frasi che riporto di seguito mi pareva poco chiara

Francesca63 "A prescindere dalla fattibilità ( per me dubbia), di acquistare un immobile non abitativo e poi ottenere la variazione..."

Francesca63 "Comunque per me resta un’idea velleitaria.
E anche vivere in un seminterrato non mi pare obiettivo saggio"

Brina82 "Sarebbe interessante capire come sia possibile il cambio d'uso, trattandosi di locale interrato."

Brina82 "Non ci credo. Approfondirei,"

 

[Bagudi]

Secondo me, che ho già visto una situazione del genere, il cambio d'uso è molto difficile.
Che la parte speculare abbia già fatto i lavori non significa che questi siano stati autorizzati.

Mi chiedo perchè questo cambio d'uso non lo faccia il costruttore stesso...

 

[fexapple]

Secondo me, che ho già visto una situazione del genere, il cambio d'uso è molto difficile.
Che la parte speculare abbia già fatto i lavori non significa che questi siano stati autorizzati.

Mi chiedo perchè questo cambio d'uso non lo faccia il costruttore stesso...

questa è una buona idea, è ciò che vorrei proporgli in effetti!

 

[Michela_]

questa è una buona idea, è ciò che vorrei proporgli in effetti!

Cambierebbe pure il prezzo però, se fosse fattibile!

 

[fexapple]

Cambierebbe pure il prezzo però, se fosse fattibile!

anche questo è vero. Ho incaricato un tecnico che ha fatto l'accesso agli atti (dovrebbere ricevere la documentazione entro questa settimana) e questa sera vedrò l'agente immobiliare con cui vorrei discutere anche questa opzione. Vi terrò aggiornati.

Bagudi, il vicino dovrebbe aver fatto tutto in regola, mi ha mostrato le planimetrie da catasto e pare essere regolare.... poi per carità, mai dire mai.... (peraltro anche lui aveva il perito "tra i piedi", ma era una situazione leggermente diversa)