Affitto locale commerciale

[Jonny1234]

Il “prezzo” del canone, come tutti i prezzi, lo determina il mercato.
I mq riportati in visura, come le “rendite” sono fermi alla convenzione stabilità 30 e più anni fa dalle convenzioni catastali. Nel frattempo la appetibilità dei locali commerciali ha viaggiato sulle montagne russe.
Convincitene: tutto quanto leggi in visura catastale serve solo a determinare quanto devi versare di imposte

ok ma esiste da qualche parte online la superficie del locale?

 

[Bastimento]

Perché la vai cercando on Line? Fai prima a misurartela sul posto o su una planimetria in scala.
Ma in genere la consistenza, specie nel residenziale, può essere considerata un indicatore e valore reale ( è desunta dalle planimetrie)

Nel “commerciale” può invece nascondersi qualche convenzione: se ad es la planimetria contempla una parte come negozio e una parte destinata a retro-magazzino, quest’ultima superficie viene considerata solo in percentuale come si fa per elaborare i millesimi a partire dalle superfici reali.
Il risultato è quindi convenzionale, e risponde solo allo scopo per cui è stato calcolato

 

[Jonny1234]

Scusate se torno sull'argomento ma vorrei solo capire se sto prendendo un canone adeguato. Come dicevo e' un locale in cui gli affittuari hanno pensato a tutto loro, pulizia, tinteggiatura, impianti elettrici a norma, impianti idraulici, pareti divisorie, porte, sistemazione serrande metalliche esterne, vetrofanie, pratiche varie, accordi con l'impresa per i lavori. Io ho tenuto giu' dal canone di affitto € 7000 per i costi di realizzazione del bagno che non c'era.
Calcolando che il valore del locale e' stimato sui 100K, 900 euro al mese e' un canone corretto?

 

[brina82]

Scusate se torno sull'argomento ma vorrei solo capire se sto prendendo un canone adeguato. Come dicevo e' un locale in cui gli affittuari hanno pensato a tutto loro, pulizia, tinteggiatura, impianti elettrici a norma, impianti idraulici, pareti divisorie, porte, sistemazione serrande metalliche esterne, vetrofanie, pratiche varie, accordi con l'impresa per i lavori. Io ho tenuto giu' dal canone di affitto € 7000 per i costi di realizzazione del bagno che non c'era.
Calcolando che il valore del locale e' stimato sui 100K, 900 euro al mese e' un canone corretto?

Cosa dicono i professionisti AI che hai interpellato?

Se l'analisi l'hai fatta da solo (in rete), avrai fatto le tue opportune considerazioni nel confrontare i canoni di altri locali (considerazioni che noi non possiamo conoscere).

 

[cristian casabella]

Punto 1 : il canone oltre ad essere adeguato in base a posizione, dimensioni e tutte le varianti devi pensare che deve essere incassato, quindi meglio 100 euro in meno sicuri che 100 euro in più che poi magari col passare del tempo potrebbero pesare

Punto 2 : è da valutare per bene la tipologia di attività e chi la apre e non affittarlo al primo che offre il prezzo "giusto", vedere quante altre attività analoghe ci sono vicino, ecc ecc

Punto 3: da valutare anche le garanzie lasciate dal conduttore, in termini di cauzioni o fidejussioni

Punto 4:
Chi compra negozi a reddito valuterà per bene i primi 2/3 punti e di norma considererà che per acquistarlo la resa dovrà essere intorno al 7/8 % annuo, difficilmente di meno invoglierebbe l'acquisto

 

[Jonny1234]

Cosa dicono i professionisti AI che hai interpellato?

Se l'analisi l'hai fatta da solo (in rete), avrai fatto le tue opportune considerazioni nel confrontare i canoni di altri locali (considerazioni che noi non possiamo conoscere).

A parte che non ho ancora capito quanto mq e' esattamente...con i millesimi si puo' ricavare la metratura esatta? Dovremmo essere intorno ai 100/105 mq.
Comunque era un negozio vecchio in cui non e' mai stato fatto niente per 40 anni. Chi e' entrato ha fatto impianto elettrico a norma, stanze separate con infissi, pulizia vetrate con vetrofanie, impianto idraulico con lavandini in ogni stanza, pratiche varie, cambio destinazione d'uso (che qui io ci rimetto perche' da C1 e' diventato uno studio medico). Poi hanno fatto la certificazione energetica...
900 euro al mese e per i primi 3 anni 700 dato che mi sono fatto carico io di fare il bagno dato che non c'era.

 

[Aidualc]

considererà che per acquistarlo la resa dovrà essere intorno al 7/8 % annuo, difficilmente di meno invoglierebbe l'acquisto

Oggi molti cercano il 10%

 

[cristian casabella]

Oggi molti cercano il 10%

oddio...il 10% me sembra un pò altino, comunque dipende anche dalle cifre in ballo e dalle zone

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Oggi molti cercano il 10%

E rimangono sfitti.