Dubbi per vendita e acquisto concatenati

[elisabetta65]

Buonasera,
domani firmerò il compromesso per acquistare una casa che sarà libera e andrà a rogito il 15 luglio. Nel frattempo devo vendere la mia.
Avrò quindi bisogno di rogitare e incassare i soldi almeno una settimana prima del 15 luglio, ma non potrò uscire di casa mia prima di quella data.
Come si può fare?
Ci sono clausole che devo inserire nel mio compromesso di acquisto?

Inoltre vorrei mettere in vendita il mio immobile, una casa indipendente terracielo di 90mq su due piani, libera da tutti i lati all'interno di un Parco regionale e sito Unesco, con un prezzo non trattabile, per non alzare ulteriormente il prezzo con cui uscirà in pubblicità.
L'AI me lo sconsiglia, e mi sconsiglia anche di alzare il prezzo nonostante la mia casa sia un pezzo unico.

grazie per le risposte!

 

[Slartibartfast]

Primo consiglio: se ti servono i soldi della vendita per comprare, non firmare il compromesso prima di aver venduto la tua.

 

[eldic]

seguo...

 

[francesca63]

Ci sono clausole che devo inserire nel mio compromesso di acquisto?

No, ma dovrai trovare un acquirente del tuo immobile che sia disposto a lasciarti in casa per qualche giorno dopo il rogito; potrebbe non essere facilissimo, ma va concordato da subito, e messo già in proposta.

un prezzo non trattabile, per non alzare ulteriormente il prezzo con cui uscirà in pubblicità.

Fattibile, ma non ottimale.
Mi fiderei di quanto suggerito dall’agente.

la mia casa sia un pezzo unico.

Pezzo unico vuol dire poco o niente; la facilità di vendita dipende sempre dal prezzo.
E sei tu ad avere delle necessità precise ( data entro cui vendere, e richiesta di stare in casa dopo il rogito), quindi meglio essere elastici.

 

[elisabetta65]

Primo consiglio: se ti servono i soldi della vendita per comprare, non firmare il compromesso prima di aver venduto la tua.

Ma così perderei la casa che ho trovato e mi piace molto.
Credo che in 8 mesi venderò sicuramente la mia casa

No, ma dovrai trovare un acquirente del tuo immobile che sia disposto a lasciarti in casa per qualche giorno dopo il rogito; potrebbe non essere facilissimo, ma va concordato da subito, e messo già in proposta.


Fattibile, ma non ottimale.
Mi fiderei di quanto suggerito dall’agente.


Pezzo unico vuol dire poco o niente; la facilità di vendita dipende sempre dal prezzo.
E sei tu ad avere delle necessità precise ( data entro cui vendere, e richiesta di stare in casa dopo il rogito), quindi meglio essere elastici.

Per essere elastici cosa intendi? uno sconto di quanto su 340.000 euro?

Pezzo unico è la definizione che hanno dato i diversi agenti immobiliari che l'anno visionata, credo che il prezzo non sia l'unica variabile perchè se uno vuole abitare in una determinata località, o in un immobile determinato non un appartamento qualsiasi accetta anche un prezzo determinato.
Certo se uno sceglie casa in base ai soldi, limitati, che ha non sarà il mio acquirente.

No, ma dovrai trovare un acquirente del tuo immobile che sia disposto a lasciarti in casa per qualche giorno dopo il rogito; potrebbe non essere facilissimo, ma va concordato da subito, e messo già in proposta.


Fattibile, ma non ottimale.
Mi fiderei di quanto suggerito dall’agente.


Pezzo unico vuol dire poco o niente; la facilità di vendita dipende sempre dal prezzo.
E sei tu ad avere delle necessità precise ( data entro cui vendere, e richiesta di stare in casa dopo il rogito), quindi meglio essere elastici.

 

[eldic]

io valuterei un piano B e un C
il B di chiedere un mutuo, da estinguere in tempi brevi con i proventi della vendita.
Il C di mettere a preventivo di passare del tempo in un albergo/affitto breve e noleggiare degli spazi dove mettere la mobilia.

e, detto fuori dai denti: i pezzi unici, in quanto tali, restringono molto il bacino dei potenziali acquirenti.

 

[elisabetta65]

io valuterei un piano B e un C
il B di chiedere un mutuo, da estinguere in tempi brevi con i proventi della vendita.
Il C di mettere a preventivo di passare del tempo in un albergo/affitto breve e noleggiare degli spazi dove mettere la mobilia.

e, detto fuori dai denti: i pezzi unici, in quanto tali, restringono molto il bacino dei potenziali acquirenti.

Sì ho valutato che se a 1 mese dal mio rogito non avrò trovato il venditore chiederò un mutuo o un prestito in famiglia.

 

[francesca63]

Per essere elastici cosa intendi? uno sconto di quanto su 340.000 euro?

Non conoscendo l’immobile e la sua appetibilità e’ difficile da dire; anche “solo” 5/10.000 euro possono essere giusti, ma solo il tempo lo dirà’.
In generale, meglio uno sconto che dover fare un mutuo, o avere grandi scomodità per un trasloco provvisorio

 

[elisabetta65]

Non conoscendo l’immobile e la sua appetibilità e’ difficile da dire; anche “solo” 10.000 euro

era quello che pensavo. se vuole vedere qualcosa di più ho appena pubblicato dati foto per una discussione sul prezzo:
https://www.immobilio.it/threads/a-quale-prezzo-massimo-mettereste-in-vendita-questa-casa.58736/

 

[Michela_]

rogitare e incassare i soldi almeno una settimana prima del 15 luglio

Basterebbero 2 giorni prima se richiedi il pagamento con bonifico urgente.

Ci sono clausole che devo inserire nel mio compromesso di acquisto?

Chiedi se ti possono fare la consegna anticipata 1 settimana prima del rogito ma è un casino. Avrai anche il trasloco da fare, mobili, ecc?

seguo...

Sei impreparato sull'argomento?

Per essere elastici cosa intendi? uno sconto di quanto su 340.000 euro?

Ma la valutazione chi l'ha fatta?
Pezzo unico non vuol dire che interessa a tutti, trattabile quanto basta per farti andar di la e non perdere soldi quale caparra ecc versati in precedenza.

Non farti scappare l'altra casa per 10 o 15 k