fabios

Nuovo Iscritto
salve, sono nuovo del forum, perdonatemi qualche errore, spero questa sia la sezione giusta per avere una risposta al mio quesito: con la mia compagna abbiamo trovato una casa da comprare a roma, abbiamo fatto la proposta di acquisto che è stata regolarmente accettata, e fin qui tutto ok; nella proposta è fissato come termine per il compromesso il 15 aprile u.s. ed il rogito per il 15 luglio prossimo come ultima data possibile. Nel frattempo incarico un notaio di mia fiducia che procede a far fare le visure dell'immobile da cui risulta che vi è una denuncia a carico dell'attuale proprietario di quest'immobile fatta dal vicino per un cortile che (secondo quanto ci dicono) dovrebbe essere di pertinenza comune ma che invece nell'atto ed al catasto risulta di pertinenza esclusiva dell'immobile che volevamo comprare, per cui il notaio mi sconsiglia di procedere al compromesso anche perchè avrei ereditato la causa in corso. Chiamo l'agenzia gli comunico tutto ciò e loro si dimostrano comprensivi e fiduciosi di risolvere in breve tempo la questione. Intanto il tempo è passato ed il 15 aprile ormai da un pezzo, la mia compagna ha già venduto la sua casa ed è "appoggiata"(mi si perdoni il termine) a casa mia, con enormi disagi anche perchè è un mono locale (gli accordi con l'agenzia erano che il passaggio alla nuova casa sarebbe stato quasi contemporaneo), di risolvere la causa fra il proprietario ed il vicino non se ne parla, la banca che ho contattato per il mutuo è pronta. La domanda è: a questo stato di cose posso rescindere dalla proposta di acquisto? o devo aspettare il termine ultimo del 15 luglio, data ultima per il rogito indicata nella proposta di acquisto? Inoltre, l'agenzia ultimamente mi ha detto che a questo punto, visto che la controversia, secondo loro, si sta risolvendo potremmo andare direttamente al rogito senza fare il compromesso. Per noi compratori tutto ciò è rischioso? Ho sentito da qualche parte che così facendo(cioè senza atto preliminare) i proprietari possono stabilire per il rogito qualsiasi data anche il 2015. qualcuno mi/ci può aiutare? Grazie e scusate per la lunghezza del testo.
Fabio
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se non sistemano la causa, personalmente di SCONSIGLIO di comprare...e se tu eri all'oscuro della cosa ( e quindi nemmeno citata nella proposta ) puoi tranquillamnete rescindere la proposta.
Viceversa se le parti ti dimostrano l'accordo raggiunto o ti garantiscono di sistemarla per la data dell'atto puoi anche proseguire.
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
tu dici:
abbiamo fatto la proposta di acquisto che è stata regolarmente accettata, e fin qui tutto ok; nella proposta è fissato come termine per il compromesso il 15 aprile u.s.
Preliminare del preliminare. proposta di acquisto e' NULLA.
Se nella tua proposta si da' appuntamento ad una data per andare a fare un preliminare (compromesso) quella proposta non vale niente, carta straccia.
la proposta e' gia' un preliminare quando il venditore l'accetta e non c'e' bisogno di fare un altro preliminare.
se vuoi uscire dal contratto lo puoi fare......................e non devi pagare nemmeno la provvigione.
fai vedere la proposta ad un avvocato esperto in materia immobiliare.
 

starix

Nuovo Iscritto
tu dici:
nella proposta è fissato come termine per il compromesso il 15 aprile u.s.
Preliminare del preliminare. proposta di acquisto e' NULLA.
Se nella tua proposta si da' appuntamento ad una data per andare a fare un preliminare (compromesso) quella proposta non vale niente, carta straccia.
la proposta e' gia' un preliminare quando il venditore l'accetta e non c'e' bisogno di fare un altro preliminare.
se vuoi uscire dal contratto lo puoi fare......................e non devi pagare nemmeno la provvigione.
fai vedere la proposta ad un avvocato esperto in materia immobiliare.

Mi inserisco nella discussione in quanto mi trovo in una situazione per certi aspetti simile. Per cortesia, puoi spiegare meglio perchè la proposta in questo caso è carta straccia? Se è stata accettata vale come preliminare, quindi come si può uscirne senza problemi? E la provviggione dell'agenzia per quale motivo non sarebbe più dovuta?

Grazie
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Mi inserisco nella discussione in quanto mi trovo in una situazione per certi aspetti simile. Per cortesia, puoi spiegare meglio perchè la proposta in questo caso è carta straccia? Se è stata accettata vale come preliminare, quindi come si può uscirne senza problemi? E la provviggione dell'agenzia per quale motivo non sarebbe più dovuta?

Grazie

Dipende dai contenuti della proposta di acquisto.
Se questa rimanda le parti alla sottoscrizione del preliminare e' nulla, e quindi revocabile
Se invece alla accettazione diventa il preliminare di vendita allora e' sicuramente valida.
Perche' il contratto si e' concluso !

Aggiunto dopo 2 minuti :

Mi inserisco nella discussione in quanto mi trovo in una situazione per certi aspetti simile. Per cortesia, puoi spiegare meglio perchè la proposta in questo caso è carta straccia? Se è stata accettata vale come preliminare, quindi come si può uscirne senza problemi? E la provviggione dell'agenzia per quale motivo non sarebbe più dovuta?

Grazie

Per quanto riguarda la mediazione: se il contratto si e' concluso con il preliminare la mediazione e' dovuta se invece parliano del "preliminare di preliminare" allora no !
Il diritto matura al preliminare di vendita
 

Silvio Luise

Membro Attivo
Agente Immobiliare
......se la casa ti interessa ti piace e ne hai bisogno ( situazione di appoggio) fatti relazionare meglio sulla causa in corso e vista la convinzione del venditore sull'esito positivo , lascia in deposito dal notaio una parte della cifra pattuita che ti garantisca le varie spese di causa e l'eventuale deprezzamento qualora perdesse la causa.All'esito positivo il notaio consegnera' detta cifra al venditore in difetto quei soldi ti serviranno per causa e deprezzamento.
Per sola curiosita' hai avuto modo di visionare la denuncia che ha fatto il vicino per rivendicare il giardino? Di che si parla?
 

fabios

Nuovo Iscritto
No la causa non l'ho vista ma sono diverbi di famiglia perchè i due litiganti sono fratello e sorella, quindi storie di famiglia magari con vecchi rancori legati ad eredità ecc.
 

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