Affittare immobile acquistato con mutuo consap

[Mirkostropp]

Ok ma tu parli di immobile a garanzia/ipoteca del mutuo. Che è una cosa. La garanzia CONSAP è a sé. Dovresti vedere cos’è c’è scritto a riguardo, dico contratto di mutuo perché non so se la CONSAP rilascia un contratto a sè…

C’è scritto che non posso locare senza dare comunicazione alla banca,
Ma questo non è un articolo che può portare alla risoluzione contrattuale.
Quelli che portano alla risoluzione contrattuale sono quelli relativi all’assicurazione base e al pagamento delle rate.
Ci sono molti dubbi anche tra di voi su questo argomento, penso sia molto complesso

 

[Michela_]

C’è scritto che non posso locare senza dare comunicazione alla banca,
Ma questo non è un articolo che può portare alla risoluzione contrattuale.
Quelli che portano alla risoluzione contrattuale sono quelli relativi all’assicurazione base e al pagamento delle rate.
Ci sono molti dubbi anche tra di voi su questo argomento, penso sia molto complesso

Tu continui a parlare di risoluzione contrattuale ecc ecc ma io dico che FORSE perdi le agevolazioni

 

[Mirkostropp]

@Mirkostropp prova a leggere il contratto di mutuo

Non capisco perché non vendi l’immobile e acquisti un altro che risponda alle tue esigenze.

Perderei circa 40 k tra agenzie e notaio, é un bagno di sangue inutile

Tu continui a parlare di risoluzione contrattuale ecc ecc ma io dico che FORSE perdi le agevolazioni

Per quanto riguarda le agevolazioni non perdo nulla anche se spostassi residenza in altro immobile, perdo soltanto detrazione interessi passivi e IMU.
Ci sono anche modi per aggirare la cosa ma sono al limite dell’elusione fiscale e vorrei evitarli.
La mia paura era che una violazione del genere potesse portare alla risoluzione del contratto con eventuale pignoramento, ma mi sembra di capire che non possa succedere ciò fino a che si pagano puntualmente le rate.

 

[brina82]

Perderei circa 40 k tra agenzie e notaio, é un bagno di sangue inutile

Per quanto riguarda le agevolazioni non perdo nulla anche se spostassi residenza in altro immobile, perdo soltanto detrazione interessi passivi e IMU.
Ci sono anche modi per aggirare la cosa ma sono al limite dell’elusione fiscale e vorrei evitarli.
La mia paura era che una violazione del genere potesse portare alla risoluzione del contratto con eventuale pignoramento, ma mi sembra di capire che non possa succedere ciò fino a che si pagano puntualmente le rate.

Io sinceramente mi informerei bene, andrei a fondo, perchè le agevolazioni derivano da denaro pubblico che ti è stato "regalato" a determinate condizioni...

Truffa ai danni dello Stato? Bo, non sono un legale ma di ste robe parliamo.

 

[Mirkostropp]

Io sinceramente mi informerei bene, andrei a fondo, perchè le agevolazioni derivano da denaro pubblico che ti è stato "regalato" a determinate condizioni...

Truffa ai danni dello Stato? Bo, non sono un legale ma di ste robe parliamo.

Su questo non c’è alcun rischio e ne sono sicuro,
Ho già ottemperato ai requisiti.
Non c’è stato alcun regalo di denaro pubblico, la garanzia consap si attiva solo in caso le rate non vengano pagate e poi il denaro va restituito direttamente a consap.
Possibilmente chiederei di rispondere soltanto a chi conosce l’argomento, senza fare congetture surperflue e completamente errate.

 

[ab.qualcosa]

A naso direi che un modo ci deve essere, non sono esperto ma seguo con curiosità.

 

[brina82]

Su questo non c’è alcun rischio e ne sono sicuro,
Ho già ottemperato ai requisiti.
Non c’è stato alcun regalo di denaro pubblico, la garanzia consap si attiva solo in caso le rate non vengano pagate e poi il denaro va restituito direttamente a consap.
Possibilmente chiederei di rispondere soltanto a chi conosce l’argomento, senza fare congetture surperflue e completamente errate.

Ah no? Non stai risparmiando sulla rata del mutuo, rispetto ad un mutuo normale?

 

[Mirkostropp]

Ah no? Non stai risparmiando sulla rata del mutuo, rispetto ad un mutuo normale?

No , é anche più alta, ma superavo di 2 punti l’80 % di ltv .

 

[francesca63]

No , é anche più alta, ma superavo di 2 punti l’80 % di ltv .

E’ normale che con ltv maggiore dell’80% si paghi di più, perché per chi ti finanzia il rischio è più alto.
Quindi non capisco la risposta: se pensi che il mutuo consap fosse più alto, perché l’hai chiesto ?
Forse perché ti serviva la garanzia consap ?
Questo non è a costo zero, per la collettività .
Quindi, come detto, cercherei risposte certe al tuo quesito, prima di affittare e spostare la residenza.
Incidentalmente, ricordo che anche mantenere lì la residenza, vivendo altrove, non sarebbe corretto.

 

[Mirkostropp]

E’ normale che con ltv maggiore dell’80% si paghi di più, perché per chi ti finanzia il rischio è più alto.
Quindi non capisco la risposta: se pensi che il mutuo consap fosse più alto, perché l’hai chiesto ?
Forse perché ti serviva la garanzia consap ?
Questo non è a costo zero, per la collettività .
Quindi, come detto, cercherei risposte certe al tuo quesito, prima di affittare e spostare la residenza.
Incidentalmente, ricordo che anche mantenere lì la residenza, vivendo altrove, non sarebbe corretto.

L’ho chiesto perché non volevo restare con poca liquidità sul conto una volta arredato.
In ogni caso ho fatto in quesito alla quale non mi ha saputo rispondere ma mi viene fatta la morale su un qualcosa che non potevo prevedere.