Vendita prima casa con mutuo e riacquisto con mutuo

[flash80]

Ciao a tutti rieccomi qui che scrivo dopo più di 3 anni.

Sono cambiate un pò di cose.
Con mia moglie abbiamo deciso di separarsi consesualmente civilmente (al Comune) e poi divorziare tra 6 mesi.
Al momento viviamo ancora in questa casa ma come due co-inquilini, rispettandoci, pacificamente e dividendo le spese correnti al 50%.

Non abbiamo figli.

Siamo in comunione dei beni ed abbiamo solo la casa acquistata nel febbraio 2022 ( in comunione al 50%) e mutuo cointestato.

Io lavoro sempre nella stessa azienda con contratto t.indeterminato a 1820€ netti/ mese per 13 mensilità.

Mia moglie lavora con contratti a t.determinato (ormai con la stessa azienda da due anni) a 5-6 mesi per volta e lavora 16 giorni al mese con un netto di 1280 - 1300€ / mese

Non abbiamo la possibilità di poter rilevare uno la quota dell'altro ed abbiamo deciso ( a mio malincuore ma non c'è altra possibilità) di mettere in vendita l'immobile ( abbiamo dato mandato a fine Novembre alla stessa agenzia dove l'acquistammo nel 2022)... ovviamente con la vendita verrà estinto il mutuo attuale e il residuo faremo diviso due.

La mia domanda è a Gennaio inizieremo al Comune l'iter per la separazione e poi il divorzio.
Dal giorno dopo la separazione legalmente cessa la comunione legale dei beni; io per motivi lavorativi ( sono in smartowrking al 70%, la nostra azienda ce lo permette) sto già iniziando a vedere un altro immobile che così sarà intestato legalmente solo a me... quindi il mio reale problema è poi il tempo per andare nella nuova casa ( sulla vendita attuale abbiamo inserito nelle condizioni di vendita che immobile sarà libero entro e non oltre 60 giorni dalla data rogito)

L'immobile che al momento devo vedere sabato 2.1 e che almeno dall'annuncio mi sembra valido e mi piace al momento il prezzo di vendita è di 65.000€.

Dalla vendita dell'immobile attuale io riuscirei a poter anticipare 25.000€ e poi chiedere 40.000€ di mutuo(fermo restando che potrò di nuovo chiedere anche l'anticipo del TFR per acquisto prima casa e quindi diciamo avrei copertura per le spese e mi lascerebbe anche qualcosa per ricominciare).

Secondo voi chiudendo il mutuo attuale e chiedendone un altro - direi - entro massimo 1/2 mesi avrei difficoltà a poterlo ricevere?

Non ho pagato nessuna rata del mutuo attuale in ritardo anzi sempre coperte ed attualmente ho solo un piccolo finanziamento di 27€ mese (scadenza Aprile 2027)

Grazie a tutti

 

[francesca63]

con la vendita verrà estinto il mutuo attuale e il residuo faremo diviso due.

Scusa la domanda, ma sei sicuro che il residuo mutuo sia inferiore al prezzo a cui riuscirai a vendere ?
Onestamente prima di impegnarti nella ricerca di un altro immobile, sarebbe preferibile aver venduto il tuo attuale.
Secondo me, non avendo certezze sui tempi di vendita, andare a vedere case ora mi sembra assolutamente prematuro.
Detto questo, non dovresti avere difficoltà ad avere un nuovo mutuo: ma, data la cifra, potrebbe essere conveniente un finanziamento, invece di un mutuo, che ha costi diversi per la pratica.

 

[flash80]

Scusa la domanda, ma sei sicuro che il residuo mutuo sia inferiore al prezzo a cui riuscirai a vendere ?
Onestamente prima di impegnarti nella ricerca di un altro immobile, sarebbe preferibile aver venduto il tuo attuale.
Secondo me, non avendo certezze sui tempi di vendita, andare a vedere case ora mi sembra assolutamente prematuro.
Detto questo, non dovresti avere difficoltà ad avere un nuovo mutuo: ma, data la cifra, potrebbe essere conveniente un finanziamento, invece di un mutuo, che ha costi diversi per la pratica.

Ciao intanto grazie per la risposta; si il residuo mutuo è nettamente inferiore al prezzo di vendita anche perchè nel 2022 feci 80.000€ di mutuo di cui ad oggi restano di capitale 64400€ + interessi da calcolare alla data del rogito.

A guardare inizio anche per il fatto che dopo la vendita di questa attuale, dovendo lasciarla entro max 60 giorni e lavorando io prevalentemente in smartworking ho tempi "stretti" (diciamo) per sapere già dove stare.

Nel senso ovvio che vendiamo l'attuale ( prezzo di vendita 138.000€ e la vendita sarà abbastanza semplice in quanto questa casa è molto bella, già ristrutturata, spaziosa, con posto auto in proprietà privata chiusa e con solo due altre famiglie vicine e sta a 500 metri dal centro ).

Ovvio che mi muoverei in modo tale da fare le due operazioni (vendita di questa e acquisto di un'altra quasi a ridosso).

finanziamento? io ero convinto che in genere siano più costosi dei mutui e con durata massima di 10 anni. ( che poi sarebbe la mia idea per il nuovo mutuo ecco max 10 anni)