Cosa conviene fare quando si vuole comprare un'altra casa e sei in comunione dei beni?

[BELINDA]

Sono proprietaria con mio marito (siamo in comunione dei beni) di un immobile, per il quale a suo tempo, ho usufruito dei vantaggi 1^casa. Per motivi di lavoro (mio) e studio (di mio figlio maggiore) vorrei trasferirmi nel comune dove lavoro (30 km distanza) e dove ho intenzione di acquistare un altro immobile, attualmente all'asta giudiziaria. Il suddetto, è attualmente occupato dai debitori, che hanno tempo 12 mesi per liberarlo, nel caso mi aggiudicassi l'asta. La mia domanda è: se dovessi aggiudicarmi l'asta, (ho 90 gg per saldare l'importo e dovrò accendere un mutuo) nelle mie attuali condizioni (proprietaria a metà e in comunione dei beni) posso donare la mia parte del 1°immobile a mio marito (se necessario fare anche regime di separazione dei beni) ed intestarmi al 100% la casa dell'asta come abitazione principale e di conseguenza godere delle agevolazioni fiscali previste (imposta di registro 1^casa, detrazione interessi passivi mutuo, IMU 1^casa, etc., etc.)? Preciso che è mia intenzione, al momento dello sgombero, prendere la residenza e trasferirmi nella nuova casa, mentre mio marito rimarrebbe nella "vecchia" (lavora a pochi mt); io lo raggiungerei nei fine settimana e nelle vacanze per riunire la famiglia. Grazie.

 

[demauri72]

se l'immobile viene intestato interamente al coniuge , smette di essere in comunione e a te non rimane nulla..così facendo puoi acquistare un altro immobile e usufruire delle agevolazione..
ti conviene sentire direttamente un notaio..anche per i tempi

 

[BELINDA]

Anche se al momento di aggiudicarmi l'asta sono comproprietaria di un immobile ed in comunione? Farei la donazione e la separazione subito dopo. Sono un po' "dura" di testa! Grazie.

 

[demauri72]

No secondo me devi farlo prima perchè così risulti già intestataria di un'immobile! per cui quello che viene comprato all'asta è una seconda casa!

 

[mstecchi]

a mio parere devi intestare tutto prima dell'aggiudicazione..ma chiedi ad un notaio se per caso esiste la possibilità di farlo anche dopo

 

[BELINDA]

Sono super confusa, in più l'immobile all'asta ha dentro il debitore!!! Il curatore delle vendite giudiziarie mi ha garantito che in 1 anno lo mette fuori, ma io ho i miei dubbi. Cosa fa se questi non se ne vanno? Per caso prende una quota se vende l'immobile? Mi puzza.

 

[mstecchi]

si purtroppo quanto l'appartamento è occupato ci vuole più tempo, di solito nel giro di 12 mesi lo liberano..poi dipende c'è chi ci mette meno anche

 

[BELINDA]

L'occupante è l'attuale proprietario e debitore di centinaia di migliaia di euro e non paga da anni le spese condominiali. Non penso abbia altro da perdere...se dopo 12 mesi è ancora lì cosa si fa?

 

[demauri72]

devi avere pazienza! e prima o poi li buttano fuori