Valore al m2 di giardino?

[Richards]

Buonasera,
Pongo una domanda precisa prima di interfacciarmi con una agenzia immobiliare per avere maggiori delucidazioni.
Sto per acquistare con mia moglie una porzione di villetta con giardino. L'altra porzione stanno per acquistarla sua sorella con il compagno.
Attualmente vi è una zona comune cementata che parte da un cancello di ingresso, fa tutto il giro dietro la villetta fino all'altro lato (che attualmente useranno gli altri proprietari per raggiungere la loro entrata di casa).
Prevediamo entro qualche anno di sistemare questa cosa, io e mia moglie abbiamo proposto di acquistare una porzione di zona comune per fare in modo che la divisione dell'immobile sia netta (gli altri proprietari ricaveranno un altro cancello dal loro lato).
La domanda precisa è quanto potrebbe valere questo pezzo di terra in comune, considerando che è giardino cementato, principalmente adibito al passaggio di macchine e più o meno di 400 m2
spero di essermi spiegato in maniera adeguata, grazie mille

 

[ingelman]

spero di essermi spiegato in maniera adeguata, grazie mille

Ti sei spiegato benissimo ma hai postato una domanda di impossibile rispostà se parliamo di valore al mq.

Non esiste un valore ‘al metro quadro’ per una porzione di area comune di questo tipo in base alla descrizione da te data

Il suo valore non è quantizzabile come stando davanti alla bilancia del "Pizzicagnolo" (gergo che usiamo quì a Roma ma credo sia universale),

Se vuoi avere un valore devi usare criteri di valutazione diversa e l'unico metodo per trovare un giusto valore venale lo potresti trovare solo nel anqlizzare l’effetto che la sua assegnazione esclusiva produce sul valore complessivo delle due unità.

Una stima corretta richiede una valutazione dell’intero immobile prima e dopo la divisione, tenendo conto di accessi, privacy, funzionalità e costi di adeguamento.”

L'unica cosa che ti posso dire con certezza che il prosciutto con l'osso quì da noi al Kg costa troppo (considerando che l'osso lo butti) .....

Dopo questa mia cretinata gastronomica la risposta al tuo quesito così come postato non si può dare ....... osso a parte

 

[GEO_DGE]

Invece del valore mi preoccuperei di avere il benestare di fare l'operazione da tutti gli aventi diritto su quell'area, per poi fare le pratiche prima di arrivare all'atto. Questa operazione e/o almeno la conferma scritta che sono tutti daccordo devi averla prima di acquistare la casa, se x te è una cosa vincolante, poi fatti seguire da un tecnico già adesso x acquisto