Acquisto senza mutuo

[Plums]

Buon pomeriggio a tutti!
Qualche mese fa ho venduto un immobile, e con la somma ricevuta ho deciso di investire in un nuovo immobile più adatto alle mie esigenze.
Avendo già liquidità,non dovrei accedere a nessuno mutuo, mi chiedevo se fosse possibile avere dei consigli per non incombere in problemi, che tipo di documentazione chiedere all'agenzia.
Visto e considerando che quando acquistammo l'immobile precedente,ci siamo fidati e nel momento che abbiamo venduto abbiamo avuto un sacco di problemi perché la documentazione non era regolare.
Ho un immobile che mi interessa già e volevo fare una proposta di acquisto,ma come faccio per tutelarmi?
Un'ultima domanda,l'agente mi ha già comunicato che mi tocca pagare anche le provvigioni del venditore anche se non dovesse farmi sconti. Posso rifiutarmi e pretendere di pagare solo le mie in caso accettassero la proposta? Grazie mille!

 

[francesca63]

Ho un immobile che mi interessa già e volevo fare una proposta di acquisto,ma come faccio per tutelarmi?

Hai due opzioni:
-O fai proposta con condizione sospensiva per la verifica positiva della regolarità edilizia e catastale entro un termine X (se risulta qualcosa di irregolare, o non facilmente regolarizzabile, non compri, ma non perdi soldi).
Serve però scrivere bene la clausola , e far fare controlli da un tecnico di fiducia, se il venditore non si accolla la spesa
-oppure fai controlli prima di fare proposta, con il rischio di perdere i soldi del tecnico se poi non compri.

Un'ultima domanda,l'agente mi ha già comunicato che mi tocca pagare anche le provvigioni del venditore anche se non dovesse farmi sconti.

Poteva “vendertela” meglio…
Ma par di capire che o accetto così, o cambi casa…

 

[Plums]

Hai due opzioni:
-O fai proposta con condizione sospensiva per la verifica positiva della regolarità edilizia e catastale entro un termine X (se risulta qualcosa di irregolare, o non facilmente regolarizzabile, non compri, ma non perdi soldi).
Serve però scrivere bene la clausola , e far fare controlli da un tecnico di fiducia, se il venditore non si accolla la spesa
-oppure fai controlli prima di fare proposta, con il rischio di perdere i soldi del tecnico se poi non compri.


Poteva “vendertela” meglio…
Ma par di capire che o accetto così, o cambi casa…

Ma nel momento che faccio la proposta quali documenti devo chiedere di visionare? Nell'immobile in questione sito in un condominio sono stati fatti anche dei lavori,che a detta dell' AI toccano pagarli al proprietario. Anche questo dovrei farlo specificare nella proposta?

 

[francesca63]

Ma nel momento che faccio la proposta quali documenti devo chiedere di visionare?

Quelli legali (titolo di proprietà, assenza di pesi, etc), e quelli tecnici (permessi di costruire, licenze, condoni, etc): difficile spiegare in qualche riga.
Generalmente un agente dovrebbe fare anche i tuoi interessi, e spiegarti ogni dettaglio della situazione: se non ti fidi, o ti fai assistere da un agente di tua fiducia, o da altro professionista, o cambi immobile.

 

[Plums]

Quelli legali (titolo di proprietà, assenza di pesi, etc), e quelli tecnici (permessi di costruire, licenze, condoni, etc): difficile spiegare in qualche riga.
Generalmente un agente dovrebbe fare anche i tuoi interessi, e spiegarti ogni dettaglio della situazione: se non ti fidi, o ti fai assistere da un agente di tua fiducia, o da altro professionista, o cambi immobile.

Grazie mille per i preziosi consigli!

 

[Paolo Morini]

Un'ultima domanda,l'agente mi ha già comunicato che mi tocca pagare anche le provvigioni del venditore anche se non dovesse farmi sconti. Posso rifiutarmi e pretendere di pagare solo le mie in caso accettassero la proposta? Grazie mille!

hai avuto modo di appurare se l'agenzia in questione ha l'esclusiva di vendita sull'immobile?

 

[Plums]

hai avuto modo di appurare se l'agenzia in questione ha l'esclusiva di vendita sull'immobile?

Non ho chiesto,ma da noi se non accetti la vendita con esclusiva ,le agenzie non prendono in considerazione l'immobile. Anche sulle provvigioni,fino a 100.000€ prendono provvigioni fisse,oltre calcolano il 3/4%

 

[Paolo Morini]

ok, mi sembrava strano che l'agenzia avesse l'esclusiva accordandosi di non avere provvigione dal venditore. Si fa, ma solitamente le agenzie che accettano non hanno comunque l'esclusiva.

 

[Plums]

ok, mi sembrava strano che l'agenzia avesse l'esclusiva accordandosi di non avere provvigione dal venditore. Si fa, ma solitamente le agenzie che accettano non hanno comunque l'esclusiva.

Rettifico,alla fine lunedì sera ho fatto la mia proposta d'acquisto,loro mi hanno detto che non possono mostrare i documenti per privacy,ma che in caso la proposta fosse stata accettata,potevo visionarli.
Ora stamattina scopro tramite social che l'immobile è in trattativa,ora mi chiedo se è corretto che non abbiano detto nulla,magari avrei avuto anche la possibilità di offrire di più,o semplicemente riprendermi il mio assegno!
Come dovrei comportarmi ora?

 

[francesca63]

loro mi hanno detto che non possono mostrare i documenti per privacy

Non vero; più probabile che i documenti non li abbiano nemmeno.

ora mi chiedo se è corretto che non abbiano detto nulla

Se la trattativa è con altra agenzia, magari nemmeno lo sapevano.
Comunque agenzia poco seria.

Come dovrei comportarmi ora?

Attendo risposta alla tua proposta: se fosse positiva, fatti dare tutti i documenti e
fai i controlli