Unione di due appartamenti

[riccardo1987]

Buongiorno a tutti

sto pensando di acquistare una villetta bifamiliare (al momento accatastata come 2 unità A7) e vorrei poi unirle in una unica abitazione

non vorrei fare lavori strutturali perchè è già stato tutto ristrutturato ad ubn livello sufficiente per viverci.

avrei bisogno di qualche consiglio:
le due unità non sono collegate internamente ma solo da una scala (condominiale accatastata come ente comune.) nell'edificio ci sono solo le cantine (di proprietà dei due apopartamenti), i due appartamenti e la soffitta (legata all'appartamento superiore), può essere usata questa scala per unire catastalmente i due appartamenti?


a cosa bisogna stare attenti per unire i due appartamenti per non finire in abitazione di lusso?

 

[francesca63]

può essere usata questa scala per unire catastalmente i due appartamenti?

Se è esterna agli appartamenti, cioè si arriva sulla soglia , no.
O fai modifiche per inglobare la scala, o non puoi fondere le due unità.
Inoltre per una fusione non basta una pratica catastale, serve prima pratica edilizia.
Direi che ti serve un tecnico, se vuoi capire se quello che vuoi fare è possibile senza modifiche eccessive, e quindi molto onerose.

cosa bisogna stare attenti per unire i due appartamenti per non finire in abitazione di lusso?

A non superare certi parametri.
Il tecnico potrà aiutarti, anche con simulazioni.

 

[riccardo1987]

Se è esterna agli appartamenti, cioè si arriva sulla soglia , no.
O dai modifiche per inglobare la scala, o non puoi fondere le due unità.
Inoltre per una fusione non basta una pratica catastale, serve prima pratica edilizia.
Direi che ti serve un tecnico, se vuoi capire se quello che vuoi fare è possibile senza modifiche eccessive, e quindi molto onerose.


A non superare certi parametri.
Il tecnico potrà aiutarti, anche con simulazioni.

grazie, gia prevedevo che sarebbe stato necessario fare modifiche alla scala. anche solo mettere la porta blindata al primo ingresso e non sui pianerottoli sarebbe fondamentale per la sicurezza della casa.

dovrebbe bastare? o è necessario buttare giù tutto un pavimento per mettere una seconda scala inutile?




hai qualche idea di quali dovrebbero essere i parametri da non superare? cosi posso farmi un conteggio a braccio per vedere se almeno siamo vicini o se è inutile pagare il tecnico perchè tanto si sfora di sicuro

 

[cafelab]

può essere usata questa scala per unire catastalmente i due appartamenti?

diepende da come sono le planimetrie

a cosa bisogna stare attenti per unire i due appartamenti per non finire in abitazione di lusso?

superifcie maggiore di 240mq, finiture di pregio, piscine...

o se è inutile pagare il tecnico perchè tanto si sfora di sicuro

per fare la fusione il tecnico si paga comunque

 

[riccardo1987]

diepende da come sono le planimetrie



superifcie maggiore di 240mq, finiture di pregio, piscine...



per fare la fusione il tecnico si paga comunque

figurati, certo che il tecnico va pagato se faccio il lavoro. non sarebbe quello il problema. la domanda sorgeva sul capire se fossi sicuramente fuori dalle misure oppure se valesse la pena interpellare iun tecnico per provare a vedere se fossero accorpabili


tendenzialmente non avrei finiture di lusso, nè giardini troppo grossi
(100mq ) nè piscine nè area ville nè area parco o naturalistica.

mi rimane la questione di avere due cucine (una da usare tutti i giorni ed una di servizio nella sala dove ricevere gli ospiti) e la questione delle dimensioni perchè ci sarebbe da unire 2 appartamenti + le aree comuni

appartamento 1
Dati di superficie: Totale: 113 m2 Totale escluse aree scoperte b): 107 m2
appartamento 2
Dati di superficie: Totale: 110 m2 Totale escluse aree scoperte b): 105 m2
BOX auto
Dati di superficie: Totale: 48 m2
soffitta
Dati di superficie: Totale: 95 m2

a cui aggiungere le parti comuni che al momento sono il vialetto di ingresso, il giardino di circa 100 mq e il vano scale

 

[francesca63]

rimane la questione di avere due cucine (una da usare tutti i giorni ed una di servizio nella sala dove ricevere gli ospiti

Ufficialmente non si possono avere due cucine in un’unità immobiliare unica.