Rifiuto proposta

[Tittimaio]

Buongiorno a tutti e grazie a chi vorrà rispondermi
Ho un immobile in vendita con mandato in agenzia per il valore di 245000 euro.
Ho ricevuto una proposta d'acquisto coerente con la richiesta ma non è stata versata alcuna somma per la caparra confirmatoria. È solo indicato che al momento del preliminare, subordinato all'erogazione di un mutuo, verranno corrisposti 5. 000 euro.
La Mancanza di una caparra mi da il diritto di non accettare la proposta?
Se si, dovrò pagare le commissioni (non previste per me da mandato ma solo per l'acquirente) all'agenzia?
Grazie mille

 

[Miciogatto]

Innanzitutto, dal momento che sei il proprietario, qualunque decisione è nel tuo diritto. Potenzialmente, potresti anche rifiutare un'offerta da 10 milioni di euro, semplicemente perchè hai cambiato idea.

Premesso quanto sopra non bisogna adesso dimenticare le conseguenze delle tue decisioni in presenza di un contratto (incarico di vendita) che obbliga te e l'agenzia.

Cosa avete scritto a riguardo? Sicuramente sarà indicato un prezzo minimo di vendita. Ma è prevista una caparra minima? Si parla di eventuali clausole sospensive? Penali?

In definitiva è lì che troverai la risposta, giuridica, sulle tue responsabilità in caso di rifiuto di proposta CONFORME all'incarico firmato.

Ricorda che CONFORME vuole dire perfettamente corrispondente a quello indicato nell'incarico.

Certo è una proposta assai debole, senza nemmeno un assegno in deposito fiduciario in agenzia: è piuttosto semplice per il potenziale acquirente sfilarsi senza grosse conseguenze probabili. Qui è l'agente che avrebbe dovuto lavorarci sopra.

 

[Tittimaio]

Innanzitutto, dal momento che sei il proprietario, qualunque decisione è nel tuo diritto. Potenzialmente, potresti anche rifiutare un'offerta da 10 milioni di euro, semplicemente perchè hai cambiato idea.

Premesso quanto sopra non bisogna adesso dimenticare le conseguenze delle tue decisioni in presenza di un contratto (incarico di vendita) che obbliga te e l'agenzia.

Cosa avete scritto a riguardo? Sicuramente sarà indicato un prezzo minimo di vendita. Ma è prevista una caparra minima? Si parla di eventuali clausole sospensive? Penali?

In definitiva è lì che troverai la risposta, giuridica, sulle tue responsabilità in caso di rifiuto di proposta CONFORME all'incarico firmato.

Ricorda che CONFORME vuole dire perfettamente corrispondente a quello indicato nell'incarico.

Certo è una proposta assai debole, senza nemmeno un assegno in deposito fiduciario in agenzia: è piuttosto semplice per il potenziale acquirente sfilarsi senza grosse conseguenze probabili. Qui è l'agente che avrebbe dovuto lavorarci sopra.

Ti ringrazio moltissimo.
Quindi se nell'incarico non fosse specificatamente scritto che è richiesta una caparra, il solo fatto che non sia stato depositato nulla non rende la proposta d'acquisto non conforme.. Corretto?

 

[francesca63]

Ricorda che CONFORME vuole dire perfettamente corrispondente a quello indicato nell'incarico.

Speriamo che l’incarico sia formulato in modo migliore rispetto alla proposta, cioè che contenga altri dettagli, oltre alla cifra richiesta (termine rogito dalla proposta, entità minima caparra, versamento caparra, assenza condizioni, etc).
La proposta , senza caparra e probabilmente con la condizione mal formulata, è talmente debole che si può riassumere “prometto che, se vorrò, comprerò”.

 

[Zagonara Emanuele]

Non essendoci versamento di una caparra, il contratto è "debole" per non dire privo di valore.

La decisione, se accettare o meno è tua.
Puoi rifiutare di accettare detta proposta senza dover pagare la provvigione all'agenzia.

Personalmente, per "salvare capre e cavoli" fossi nel tuo agente ti consiglierei un' "accettazione aperta", ovvero ti consiglierei di accettare lasciandoti però la possibilità di prendere in considerazione altre ed ulteriori proposte dovessero arrivare ed eventualmente accettarle, svincolandoti dal proponente attuale.

In sintesi; l'acquirente subordina la sua proposta all'ottenimento del mutuo e tu subordini a tua volta la tua accettazione.

Se arriverà un altro acquirente che non avanza una proposta subordinata venderai a quest'ultimo, altrimenti avrai sempre a disposizione l'attuale proponente a cui vendere l'immobile.

L'importante è che tutte le pattuizioni vengano scritte in maniera chiara e corretta.

La provvigione all'agenzia andrà pagata solamente alla "conclusione dell'affare" che in genere coincide col versamento della caparra.